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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Leutershausen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Leutershausen: 2.820 €/m²
Die Hauspreise in Leutershausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Leutershausen: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Leutershausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – |
| 2018 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.340 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.600 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.570 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +16 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Leutershausen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Leutershausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,50 €/m² | – |
| 2018 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 7,80 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Leutershausen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Leutershausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 200 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 205 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Leutershausen ist insgesamt als stabiler, eher kleinteiliger Markt mit begrenztem Angebot einzustufen. Für Käufer überwiegt in vielen Segmenten noch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Preis und Wohnqualität, auch wenn attraktive Objekte schnell veräußert werden. Beim Hauskauf Leutershausen ist die Nachfrage vor allem durch Eigennutzer geprägt; bei Wohnungen spielen zusätzlich kleinere Kapitalanleger eine Rolle. Insgesamt kann der Markt in Teilen als leicht käuferfreundlich, bei guten Lagen und gepflegten Beständen jedoch als eher ausgeglichen beschrieben werden. Die Nachfrage bleibt vor allem bei familiengeeigneten Häusern, barrierearmen Wohnungen und energieeffizienten Objekten solide. Für Anleger ist Leutershausen interessant, weil die Einstiegspreise im Vergleich zu größeren Städten moderat sind und sich daraus trotz begrenzter Mietniveaus noch ordentliche Bruttomietrenditen ergeben können. Realistisch liegt die grobe Mietrendite-Spanne je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis meist bei etwa 3,6 % bis 5,0 % . Wer die Immobilienpreise Leutershausen im Zeitverlauf beobachtet, erkennt einen Markt mit langfristig positivem Trend, aber ohne überhitzte Dynamik.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Leutershausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Leutershausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.820 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +42,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Leutershausen starteten 2017 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+61,1 % über 8 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Leutershausen entwickelte sich von 6,50 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +36,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Leutershausen stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Leutershausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.700 Einwohnern bildet Leutershausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Leutershausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Leutershausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Leutershausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.820 €/m² | 3.650 €/m² | -22,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Leutershausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,50 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.940 €/m² | +4,9 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 2.050 €/m² | +5,7 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % | 2.340 €/m² | +7,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % | 2.520 €/m² | +7,7 % | 7,80 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % | 2.600 €/m² | +3,2 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,1 % | 2.570 €/m² | -1,2 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.980 €/m² | +16 % | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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