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Ein erheblicher Teil der Objekte in Landshut wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Landshut. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Landshut sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Landshut begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Landshut.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Landshut – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Landshut. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Landshut: 5.150 €/m²
Die Hauspreise in Landshut sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.470 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.860 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 5.020 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 5.080 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Landshut: 5.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Landshut eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.880 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 4.160 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 4.470 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.420 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 5.520 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Landshut: 12,90 €/m²
Die Mieten in Landshut sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,60 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Landshut: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Landshut hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 980 €/m² | +14 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.035 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Landshut ist insgesamt als eher angebotsknapp und nachfragestabil einzustufen. Für Käufer bedeutet das, dass attraktive Objekte in guten Lagen weiterhin zügig vermarktet werden, während preislich schwächere oder sanierungsbedürftige Immobilien stärker verhandelt werden können. Ein klarer Käufermarkt liegt nicht vor; vielmehr zeigt sich ein ausgewogener Markt mit Vorteilen für gut positionierte Verkäufer. Die Nachfrage wird durch die regionale Wirtschaftsstruktur, die Nähe zu München, die gute Verkehrsanbindung und die Rolle als Oberzentrum gestützt. Besonders gefragt sind energieeffiziente Wohnungen, familiengeeignete Häuser und gut geschnittene Bestandsobjekte mit moderatem Modernisierungsbedarf. Für Kapitalanleger bleibt Landshut interessant, weil die Mietpreise Landshut solide steigen und Leerstandsrisiken im Vergleich zu vielen kleineren Städten begrenzt sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,2 % brutto . Bei Bestandswohnungen in guten Lagen fällt die Rendite häufig niedriger aus, während sanierungsbedürftige Objekte oder Randlagen höhere Anfangsrenditen ermöglichen können. Insgesamt spricht der Markt für eine langfristig stabile Entwicklung mit moderater Preisvolatilität.
Wer den Markt in Landshut im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Landshut bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +58,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Landshut starteten 2016 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 5.650 €/m² (+63,8 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Landshut entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Landshut stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Landshut eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 75.000 Einwohnern bildet Landshut eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Landshut, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Landshut gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Landshut | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.150 €/m² | 3.650 €/m² | +41,1 % |
| Wohnungen Ø | 5.650 €/m² | 3.850 €/m² | +46,8 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Landshut, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.650 €/m² | +5,8 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % | 3.880 €/m² | +6,3 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +6,6 % | 4.160 €/m² | +7,2 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +6,7 % | 4.470 €/m² | +7,5 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.470 €/m² | +8,5 % | 4.860 €/m² | +8,7 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.860 €/m² | +8,7 % | 5.280 €/m² | +8,6 % | 11,60 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 5.020 €/m² | +3,3 % | 5.420 €/m² | +2,7 % | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 5.080 €/m² | +1,2 % | 5.520 €/m² | +1,8 % | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +1,4 % | 5.650 €/m² | +2,4 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Landshut — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Landshut sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Landshut durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Landshut in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Landshut. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Landshut, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
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Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Landshut die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Stadt Landshut zieht eine erste Zwischenbilanz nach der Grundsteuerreform. Laut Mitteilung blieben die Einnahmen 2025 praktisch unverändert; zugleich wird das neue bayerische Flächenmodell für die Stadt beschrieben.
Ein Beitrag zu Landshut fasst den Grundstücks- und Immobilienmarkt zusammen und verweist auf einen detaillierten Grundstücksmarktbericht. Der Artikel ist nicht die Originalquelle, enthält aber einen klaren Bezug zur Stadt Landshut.
Die Stadt Landshut stellt eine neue Marktübersicht für Immobilien vor. Der Beitrag verweist auf kostenlose Unterlagen des Gutachterausschusses und damit auf aktuelle Marktdaten für das Stadtgebiet.
Die Stadt Landshut beschließt neue Hebesätze für die Grundsteuer. Für die Grundsteuer B wird der Satz von 430 auf 483 Prozent angehoben, um die Reform aufkommensneutral umzusetzen.
Das Pestel-Institut beziffert für Landshut einen jährlichen Neubedarf von rund 470 Wohnungen bis 2028. Der Bericht nennt außerdem ein aktuelles Defizit von etwa 110 Wohnungen sowie nur 115 Baugenehmigungen in den ersten fünf Monaten 2024.
Die Stadt Landshut hat die Bodenrichtwerte und den Immobilienmarktbericht vorgestellt. Der Beitrag verweist auf die öffentliche Einsichtnahme und damit auf aktuelle Bewertungsdaten für Grundstücke und Immobilien im Stadtgebiet.
Die Wohnungswirtschaft Bayern berichtet über 49 Genossenschaftswohnungen für Landshut. Im Text wird auf das Richtfest am Sankt Wolfgang-Platz 1 und damit auf ein konkretes Neubauprojekt in der Stadt verwiesen.
Die Stadt Landshut informiert über die Grundsteuerreform. Erläutert wird das in Bayern geltende Flächenmodell, nach dem die Steuer nicht nach dem Grundstückswert, sondern nach Flächen berechnet wird.
Kapitalanlage gesucht: Gewerbeimmobilie in Starnberg mit nachvollziehbaren Mieteinnahmen. Sanierungsbedarf ist bei entsprechendem Preis kein Ausschlusskriterium.
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Einfamilienhaus in Flensburg gesucht. Ankauf zeitnah möglich, Finanzierung ist vorbereitet, Besichtigung kurzfristig realisierbar.
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Bauernhaus / Landhaus in Wiesbaden zur Miete gesucht. Bonität nachweisbar, Übernahme kurzfristig möglich.
Bauernhaus / Landhaus in Wiesbaden zur Miete gesucht. Bonität nachweisbar, Übernahme kurzfristig möglich.
