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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kirchheim (Neckar) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kirchheim (Neckar) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kirchheim (Neckar).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kirchheim (Neckar) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Kirchheim (Neckar) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kirchheim (Neckar): 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Kirchheim (Neckar) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.220 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kirchheim (Neckar): 4.700 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kirchheim (Neckar) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 3.850 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.620 €/m² | +9,5 % |
| 2026 | 4.700 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kirchheim (Neckar): 11,80 €/m²
Die Mieten in Kirchheim (Neckar) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,70 €/m² | – |
| 2018 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kirchheim (Neckar): 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kirchheim (Neckar) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 360 €/m² | – |
| 2018 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 480 €/m² | +11,6 % |
| 2021 | 540 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 610 €/m² | +13 % |
| 2023 | 625 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 615 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 620 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 620 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Kirchheim (Neckar) ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt im erweiterten Speckgürtel wirtschaftsstarker Zentren einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Beim Haus kaufen Kirchheim (Neckar) und beim Wohnung kaufen Kirchheim (Neckar) ist das Angebot überschaubar, während gut gelegene und gepflegte Objekte schnell auf Interesse stoßen. Verkäufer profitieren weiterhin von einem soliden Preisniveau, auch wenn die starke Aufwärtsdynamik der Vorjahre inzwischen abgeflacht ist. Der Markt zeigt damit eher die Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht verkäuferfreundlichen Umfelds, insbesondere bei energetisch guten Bestandsobjekten und familiengeeigneten Häusern. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Pendlern und regional orientierten Kapitalanlegern getragen. Attraktiv sind die gute Erreichbarkeit, das ruhige Wohnumfeld und die Nähe zu Arbeitsplätzen im Großraum Stuttgart/Heilbronn. Für Kapitalanleger sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit interessant, wobei die grobe Mietrendite-Spanne aktuell meist bei etwa 2,6 % bis 3,2 % liegt; bei einzelnen Objekten mit günstigerem Einstieg oder höherer Miete sind auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Kirchheim (Neckar), die Mietpreise Kirchheim (Neckar) und der Bodenrichtwert Kirchheim (Neckar) für einen Markt mit begrenztem Angebot, solider Wertstabilität und moderatem Renditeprofil.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kirchheim (Neckar) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kirchheim (Neckar) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kirchheim (Neckar) starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.700 €/m² (+64,9 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kirchheim (Neckar) entwickelte sich von 8,70 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +35,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kirchheim (Neckar) stieg von 360 €/m² (2017) auf aktuell 620 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kirchheim (Neckar) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Kirchheim (Neckar) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kirchheim (Neckar), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kirchheim (Neckar) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Kirchheim (Neckar) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.700 €/m² | 3.760 €/m² | +25 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kirchheim (Neckar), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,70 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.050 €/m² | +7 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.280 €/m² | +7,5 % | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.540 €/m² | +7,9 % | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.850 €/m² | +8,8 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 4.180 €/m² | +8,6 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % | 4.260 €/m² | +1,9 % | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % | 4.220 €/m² | -0,9 % | 11,20 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.220 €/m² | +1,7 % | 4.620 €/m² | +9,5 % | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 4.700 €/m² | +1,7 % | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kirchheim (Neckar) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Kirchheim (Neckar) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kirchheim (Neckar) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Kirchheim (Neckar) Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Kirchheim (Neckar) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Kirchheim (Neckar). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Kirchheim (Neckar), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Kirchheim (Neckar) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Kirchheim (Neckar) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Kirchheim (Neckar) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Kirchheim (Neckar) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kirchheim (Neckar), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kirchheim (Neckar) (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kirchheim (Neckar) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Startseite der Gemeinde wird auf einen Beschluss zum Bebauungsplan „Loch-Seele-Ehewiesen“ verwiesen. Der Hinweis zeigt, dass weiterhin planungsrechtliche Verfahren zur künftigen baulichen Entwicklung der Gemeinde laufen. Der Treffer ist für Bebauungs- und Siedlungsentwicklung relevant, auch wenn der Seitenauszug selbst nur knapp ist.
Im Gemeinderat wurde über die Grundsteuer und die Gewerbesteuer beraten. Laut Bericht blieb der Grundsteuerhebesatz hoch, während für die Gewerbesteuer eine Erhöhung auf 400 Prozent vorgeschlagen und beschlossen wurde. Der Beitrag ordnet das als Frage der kommunalen Finanz- und Standortpolitik in Kirchheim am Neckar ein.
Die Gemeinde Kirchheim am Neckar hat die Hebesatzsatzung geändert. Für die Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer wurden neue Hebesätze festgelegt; die Satzung tritt am 1. Januar 2026 in Kraft. Das ist für Standortpolitik und kommunale Wirtschaft relevant, weil es die steuerlichen Rahmenbedingungen für Betriebe und Grundstückseigentümer direkt beeinflusst.
Die Gemeinde beginnt mit der Vermarktung der gemeindeeigenen Bauplätze im neuen Baugebiet „Bachrain II – Hinter den Lüssen 3“. Im Text wird erläutert, wie viele Einfamilienhaus-, Reihenhaus- und Mehrfamilienhaus-Bauplätze vorgesehen sind und dass die Vergabe parallel zur Erschließung läuft. Für die Ortsentwicklung ist das eines der klarsten aktuellen Neubau-Themen in Kirchheim am Neckar.
Die Kreisbaugenossenschaft verweist auf laufende Sanierungen und Ergänzungsbauten in Kirchheim/Teck. Auch dieser Treffer betrifft nicht die gesuchte Gemeinde Kirchheim am Neckar und ist daher für die Ergebnisliste nicht geeignet. Er zeigt nur, dass die Suchergebnisse mehrere Ortsnamen mit Kirchheim vermischt haben.
Die Gemeinde verweist auf den Flächennutzungsplan 2020–2035 des Gemeindeverwaltungsverbands Bönnigheim mit Kirchheim am Neckar und Erligheim. Der Eintrag ist für Raumordnung, Baugebiete und künftige Entwicklungsflächen relevant. Er dokumentiert die planerische Grundlage für spätere Bau- und Entwicklungsprojekte in Kirchheim am Neckar.
Berichtet wird über ein innerörtliches Bauprojekt in Kirchheim mit 26 Wohnungen auf einem ehemaligen Bankgelände. Der Artikel beschreibt den Start des Neubaus mit mehreren Mehrfamilienhäusern, Tiefgarage und einem klaren Vermietungs- bzw. Verkaufsanteil. Für den Wohnungsmarkt und die Ortsentwicklung ist das ein konkreter Projekt-Treffer.
Der Artikel beschreibt, dass in Kirchheim/Teck neue Baugebiete entstehen und rund 1200 neue Wohneinheiten geplant sind. Er ist thematisch klar zu Neubau und Stadtentwicklung, betrifft aber nicht Kirchheim am Neckar und wurde deshalb nur als abgelehnter Vergleichs-Treffer in der Recherche sichtbar. Für die geforderte Gemeinde Kirchheim (Neckar) ist er nicht einschlägig.
