⌀ Mietrendite in Herbertingen: 3,38 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Herbertingen.
⌀ Wertzuwachs in Herbertingen: +6,33 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Herbertingen.
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FREITAG® Immobilien in Herbertingen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Wer in Herbertingen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Immobilie kaufen in Herbertingen — tragen Sie sich in unsere Datenbank ein und lassen Sie sich benachrichtigen
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Immobilienmakler in Herbertingen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Herbertingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Herbertingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Herbertingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Herbertingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Marktdaten für Herbertingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Kurzüberblick: Herbertingen ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Herbertingen. Immobilienmakler in Herbertingen mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Herbertingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Herbertingen unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
2.980 €
Wohnungen Ø/m²
3.420 €
Miete Ø/m²
9,20 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
210 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Herbertingen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Herbertingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
1.720 €/m²
–
2016
1.810 €/m²
+5,2 %
2017
1.930 €/m²
+6,6 %
2018
2.080 €/m²
+7,8 %
2019
2.240 €/m²
+7,7 %
2020
2.410 €/m²
+7,6 %
2021
2.610 €/m²
+8,3 %
2022
2.860 €/m²
+9,6 %
2023
2.920 €/m²
+2,1 %
2024
2.980 €/m²
+2,1 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Herbertingen: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Herbertingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
1.980 €/m²
–
2016
2.090 €/m²
+5,6 %
2017
2.220 €/m²
+6,2 %
2018
2.380 €/m²
+7,2 %
2019
2.560 €/m²
+7,6 %
2020
2.760 €/m²
+7,8 %
2021
2.980 €/m²
+8 %
2022
3.250 €/m²
+9,1 %
2023
3.360 €/m²
+3,4 %
2024
3.420 €/m²
+1,8 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Herbertingen: 9,20 €/m²
Die Mieten in Herbertingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
6,20 €/m²
–
2016
6,40 €/m²
+3,2 %
2017
6,65 €/m²
+3,9 %
2018
6,95 €/m²
+4,5 %
2019
7,25 €/m²
+4,3 %
2020
7,55 €/m²
+4,1 %
2021
7,90 €/m²
+4,6 %
2022
8,35 €/m²
+5,7 %
2023
8,80 €/m²
+5,4 %
2024
9,20 €/m²
+4,5 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Herbertingen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Herbertingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
95 €/m²
–
2016
100 €/m²
+5,3 %
2017
108 €/m²
+8 %
2018
118 €/m²
+9,3 %
2019
128 €/m²
+8,5 %
2020
140 €/m²
+9,4 %
2021
158 €/m²
+12,9 %
2022
185 €/m²
+17,1 %
2023
202 €/m²
+9,2 %
2024
210 €/m²
+4 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Herbertingen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Käufer einzustufen. In den Jahren mit stark steigenden Zinsen hat sich die Dynamik bei Kaufpreisen spürbar abgeschwächt, wodurch Verkäufer nicht mehr in allen Segmenten die Höchstpreise durchsetzen können. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach soliden Wohnimmobilien bestehen, insbesondere nach Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gut vermietbaren Wohnungen in ordentlicher Lage. Für Eigennutzer ist Herbertingen attraktiv, wenn ein ruhiges Wohnumfeld, gute Alltagstauglichkeit und ein moderates Preisniveau im Vordergrund stehen. Kapitalanleger finden vor allem im Mietwohnungssegment Chancen, da die Mietpreise Herbertingen kontinuierlich gestiegen sind und die Leerstandsrisiken in guten Lagen überschaubar bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 bis 4,6 % brutto . Bei Bestandsobjekten mit Modernisierungsbedarf kann die Rendite höher ausfallen, während neuwertige Objekte oft mit geringerer Anfangsrendite verbunden sind. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Herbertingen für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, begrenztem Angebot und weiterhin solider Perspektive für langfristig orientierte Käufer.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Herbertingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Herbertingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +73,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Herbertingen starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+72,7 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Herbertingen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 9,20 €/m² — +48,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Herbertingen stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Herbertingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Herbertingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Herbertingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Herbertingen im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Herbertingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
Kennzahl
Herbertingen
Baden-Württemberg (Median)
Differenz
Häuser Ø
2.980 €/m²
3.850 €/m²
-22,6 %
Wohnungen Ø
3.420 €/m²
3.760 €/m²
-9 %
Mieten Ø
9,20 €/m²
10,80 €/m²
-14,8 %
Preisentwicklung in Herbertingen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Herbertingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2015
1.720 €/m²
–
1.980 €/m²
–
6,20 €/m²
–
2016
1.810 €/m²
+5,2 %
2.090 €/m²
+5,6 %
6,40 €/m²
+3,2 %
2017
1.930 €/m²
+6,6 %
2.220 €/m²
+6,2 %
6,65 €/m²
+3,9 %
2018
2.080 €/m²
+7,8 %
2.380 €/m²
+7,2 %
6,95 €/m²
+4,5 %
2019
2.240 €/m²
+7,7 %
2.560 €/m²
+7,6 %
7,25 €/m²
+4,3 %
2020
2.410 €/m²
+7,6 %
2.760 €/m²
+7,8 %
7,55 €/m²
+4,1 %
2021
2.610 €/m²
+8,3 %
2.980 €/m²
+8 %
7,90 €/m²
+4,6 %
2022
2.860 €/m²
+9,6 %
3.250 €/m²
+9,1 %
8,35 €/m²
+5,7 %
2023
2.920 €/m²
+2,1 %
3.360 €/m²
+3,4 %
8,80 €/m²
+5,4 %
2024
2.980 €/m²
+2,1 %
3.420 €/m²
+1,8 %
9,20 €/m²
+4,5 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Herbertingen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Herbertingen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Herbertingen
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Herbertingen liegt aktuell bei rund 2.980 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 417.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Herbertingen sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Baden-Württemberg. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Herbertingen liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 2.980 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 3.420 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 9,20 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 210 €/m². Damit positioniert sich Herbertingen im Baden-Württemberg-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 3.420 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 9,20 €/m² ergibt sich in Herbertingen rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 3,2 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 3,2 % und 4,6 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Herbertingen interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Herbertingen liegt aktuell bei rund 210 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Herbertingen variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Herbertingen liegt aktuell bei rund 9,20 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 644 €, für 90 m² rund 828 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Herbertingen ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 3.420 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Herbertingen folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 188.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 257.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 342.000 €. Als Miete entspricht das bei 9,20 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 506 € (2 Zi.), 690 € (3 Zi.) bzw. 920 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Herbertingen regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 210 €/m² ergeben sich in Herbertingen folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 105.000 €, 700 m² ≈ 147.000 € und 1.000 m² ≈ 210.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Herbertingen regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2015 und 2024 entwickelten sich die Preise in Herbertingen wie folgt: Häuser von 1.720 €/m² auf 2.980 €/m² (+73,3 %), Eigentumswohnungen von 1.980 €/m² auf 3.420 €/m² (+72,7 %), Mieten von 6,20 €/m² auf 9,20 €/m² (+48,4 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Herbertingen wider.
Bei rund 5.000 Einwohnern bewegt sich die Nachfrage in Herbertingen auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Herbertingen
Der Weg zur passenden Immobilie in Herbertingen beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 2.980 €/m² (Häuser) und 3.420 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Herbertingen bietet moderate Quadratmeterpreise (2.980 €/m² Häuser, 3.420 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 3,2 % – 4,6 % brutto. Mit rund 5.000 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Herbertingen Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Herbertingen finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 3.420 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 210 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 9,20 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Herbertingen folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 2.980 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Herbertingen
Beim Immobilienkauf in Herbertingen (Baden-Württemberg) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 417.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Herbertingen mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 417.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Herbertingen stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 2.980 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Herbertingen
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Herbertingen basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 2.980 €/m², Wohnungen ca. 3.420 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Herbertingen liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Herbertingen erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 210 €/m² in Herbertingen), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Herbertingen grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Herbertingen
Herbertingen liegt in Baden-Württemberg und bietet seinen rund 5.000 Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (2.980 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Herbertingen zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Herbertingen bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Herbertingen eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 2.980 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (9,20 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 3,2 % – 4,6 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Herbertingen
Immobilie in Herbertingen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Herbertingen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Herbertingen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Herbertingen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer in Herbertingen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Herbertingen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Herbertingen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gasthaus, Café oder Pension in Herbertingen in gute Hände übergeben.
Gastronomieobjekte in Herbertingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Herbertingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Herbertingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Herbertingen
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Herbertingen
Für Herbertingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Herbertingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Alexander Steinbeck - Steinbeck Immobilien-Service GmbH
Lokaler Makler in Herbertingen mit Fokus auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Sigmaringen-Kreis. Betreibt ein inhabergeführtes Unternehmen mit 23 aktuellen Inseraten, hauptsächlich zum Kauf. Hohe lokale Präsenz mit 24 Followern auf ImmoScout24.
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Sven Staltmeier - Premium Immobilien Staltmeier
Familienunternehmen mit Schwerpunkt auf Immobilienbewertung und -verkauf in Herbertingen und Umgebung. Bietet vor-Ort-Beratungen und hat 34 Inserate, überwiegend zum Kauf. Starke Bewertung von 4,8 Sternen bei 103 Followern.
Aktiver Makler in Herbertingen mit umfangreichem Portfolio von 211 Wohninseraten, 100% zum Kauf. Spezialisiert auf lokale Objekte wie 3-Zimmer-Wohnungen in der Region. Exzellente Bewertung von 4,6 bei 565 Followern.
Lokales Makler- und Sachverständigenbüro mit Sitz in der Nähe von Herbertingen, aktiv mit 17 Inseraten inklusive Häuser in 88518. Bietet Bewertungen und Vermittlung von Wohnimmobilien im Oberschwaben-Gebiet. Gute Bewertung von 4,6 Sternen.
Direkt in Herbertingen ansässiges Unternehmen mit Fokus auf Wohnimmobilien-Vermittlung in der PLZ 88518. Präsentiert Angebote auf ImmoWelt und ist lokal aktiv. Inhabergeführtes Büro vor Ort.
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Fürst Adalbert Immobilien
Lokaler Immobilienmakler in Herbertingen, gelistet in Branchenverzeichnissen für Wohnimmobilien-Verkauf. Spezialisiert auf den regionalen Markt im Sigmaringen-Kreis. Eine der Top-Adressen in Gelben Seiten.
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HAUG Immobilien GmbH
Immobilienmakler mit Aktivitäten in Herbertingen, fokussiert auf Kauf und Vermittlung von Wohnobjekten. Erwähnt in lokalen Verzeichnissen als etablierter Anbieter. Betont regionale Expertise.
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Michelberger Immobilien & Dienstleistungen
Lokales Unternehmen in Herbertingen für Immobilienmakler-Dienste inklusive Wohnimmobilien. Bietet umfassende Dienstleistungen vor Ort im Sigmaringen-Kreis. In Branchenbüchern als Top-Makler geführt.
Immobilienmakler in der Region
Auch interessant in der Nähe von Herbertingen
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Herbertingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Herbertingen
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Herbertingen (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Herbertingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wohnung verkaufen in Herbertingen
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Grundstück verkaufen in Herbertingen
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Herbertingen
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Herbertingen
Wohnung vermieten in Herbertingen
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Haus vermieten in Herbertingen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Herbertingen
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Immobilienbewertung in Herbertingen
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Herbertingen verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
