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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Kapellen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kapellen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kapellen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kapellen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Kapellen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.965 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kapellen: 2.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kapellen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – |
| 2018 | 1.900 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.000 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.540 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.575 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.600 €/m² | +1 % |
| 2026 | 2.620 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kapellen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Kapellen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kapellen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kapellen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 135 €/m² | – |
| 2018 | 145 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 182 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 205 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 209 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 210 €/m² | +0,5 % |
Kapellen-Drusweiler ist insgesamt eher einem Käufermarkt mit selektiver Nachfrage zuzuordnen: Das Angebot ist klein, die Umschlagshäufigkeit begrenzt, und Preisverhandlungen hängen stark von Objektqualität, Modernisierungsstand und Mikrolage ab. Für Verkäufer sind gut gepflegte Einfamilienhäuser und solide Wohnungen weiterhin gut platzierbar, während sanierungsbedürftige Objekte stärker auf den Preis reagieren. Der Trend bei den Quadratmeterpreisen Kapellen-Drusweiler zeigt eine langfristige Aufwertung, jedoch ohne die starke Volatilität größerer Städte. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, regionalen Umzüglern und Käufern mit Fokus auf ruhiges Wohnen getragen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, wenn ein niedriger Einstiegspreis, geringe Leerstandsrisiken und eine langfristige Haltedauer im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die laufenden Mieten moderat, dafür sind auch die Einstiegspreise und der Bodenrichtwert Kapellen-Drusweiler deutlich niedriger. Wer Haus kaufen Kapellen-Drusweiler oder Wohnung kaufen Kapellen-Drusweiler möchte, sollte insbesondere auf energetischen Zustand, Grundstücksgröße und regionale Nachfrageentwicklung achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kapellen im rheinland-pfälzischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kapellen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kapellen starteten 2017 bei rund 1.820 €/m² und liegen heute bei 2.620 €/m² (+44,0 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kapellen entwickelte sich von 6,60 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +34,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kapellen stieg von 135 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+55,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kapellen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Kapellen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kapellen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kapellen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Kapellen | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.050 €/m² | -2,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.620 €/m² | 2.980 €/m² | -12,1 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kapellen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 1.820 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 1.900 €/m² | +4,4 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.000 €/m² | +5,3 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.120 €/m² | +6 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +8,6 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +8,3 % | 2.470 €/m² | +8,3 % | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 2.540 €/m² | +2,8 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1 % | 2.575 €/m² | +1,4 % | 8,45 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.965 €/m² | +0,5 % | 2.600 €/m² | +1 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,5 % | 2.620 €/m² | +0,8 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Bebauungsplan Nr. 213 für das neue Wohnquartier auf der ehemaligen Friedhofsfläche in Kapellen sieht zwei Mehrfamilienhäuser und sieben Einfamilienhäuser bzw. Doppelhaushälften vor. Ein Teil des Projekts ist zudem für selbstständiges Wohnen von Menschen mit Behinderung vorgesehen.
Auf der ehemaligen Friedhoffläche in Kapellen sollen Mehrfamilienhäuser sowie Doppel- und Einzelhäuser entstehen. Die Stadt Moers schafft dafür mit dem Bebauungsplan 213 die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Wohnfläche in Kapellen.
In Kapellen startet die Erschließung eines neuen Wohnprojekts an der Wupperstraße. Vorgesehen sind unter anderem Doppelhaushälften, ein Mehrfamilienhaus mit Mietwohnungen sowie Baugrundstücke für freistehende Einfamilienhäuser; außerdem entstehen Grünanlagen und ein neuer Spielplatz.
