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Marktdaten für Böllenborn im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Böllenborn: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Böllenborn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Böllenborn: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Böllenborn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.920 €/m² | – |
| 2017 | 2.020 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.460 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.630 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 2.840 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Böllenborn: 8,90 €/m²
Die Mieten in Böllenborn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Böllenborn: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Böllenborn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 95 €/m² | +8 % |
| 2020 | 104 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 116 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 128 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 142 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 145 €/m² | +2,1 % |
Der Immobilienmarkt in Böllenborn ist klar von einem kleinen, illiquiden Angebotsumfeld geprägt. Das führt dazu, dass sich Preisniveaus weniger aus einer breiten Transaktionsbasis ergeben, sondern stark von einzelnen Objekten, deren Zustand und der jeweiligen Mikrolage abhängen. Insgesamt ist der Markt eher als Käufermarkt mit selektiven Verkäufervorteilen einzustufen: Käufer haben bei passenden Objekten zwar Verhandlungsspielraum, gleichzeitig sind gute Lagen und modernisierte Häuser wegen des knappen Angebots schnell nachgefragt. Für Kapitalanleger bleibt Böllenborn ein Nischenmarkt mit begrenzter Skalierbarkeit, aber stabiler Grundnachfrage im regionalen Umfeld. Die Attraktivität hängt vor allem von niedrigen Einstiegspreisen, solider Vermietbarkeit und überschaubaren Instandhaltungskosten ab. Bei Wohnungen sind die Mietrenditen meist moderat, bei Häusern kann die Bruttorendite je nach Kaufpreis und erzielbarer Miete in einer Spanne von etwa 3,5 bis 5,0 % liegen; bei kleineren Wohnungen sind in Einzelfällen auch Werte um 4,0 bis 5,5 % erreichbar. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Böllenborn eine robuste, aber nicht dynamische Entwicklung, während Quadratmeterpreis Böllenborn, Mietpreise Böllenborn und Bodenrichtwert Böllenborn eng mit der lokalen Knappheit und der ländlichen Struktur verbunden bleiben.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Böllenborn im rheinland-pfälzischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Böllenborn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.680 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Böllenborn starteten 2016 bei rund 1.920 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+48,4 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Böllenborn entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Böllenborn stieg von 78 €/m² (2016) auf aktuell 145 €/m² (+85,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Böllenborn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Böllenborn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Böllenborn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Böllenborn | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.050 €/m² | -13,1 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 2.980 €/m² | -4,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Böllenborn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – | 1.920 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 2.020 €/m² | +5,2 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +6,5 % | 2.150 €/m² | +6,4 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +7,1 % | 2.300 €/m² | +7 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +7,5 % | 2.460 €/m² | +7 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % | 2.630 €/m² | +6,9 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.780 €/m² | +5,7 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +2,3 % | 2.840 €/m² | +2,2 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | -1,5 % | 2.820 €/m² | -0,7 % | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % | 2.850 €/m² | +1,1 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Rheinpfalz nennt in einem Artikel zur Zweitwohnsitzsteuer einen konkreten Rechenbeispiel-Fall für die Gemeinde Böllenborn. Dabei wird ein Mietspiegel von rund 4,50 Euro pro Quadratmeter für Böllenborn erwähnt und daraus eine mögliche Steuerlast abgeleitet. Der Beitrag behandelt damit ausdrücklich ein kommunales Finanz- und Wohnkosten-Thema.
