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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Hofkirchen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Hofkirchen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Hofkirchen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hofkirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hofkirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hofkirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hofkirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Hofkirchen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hofkirchen: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Hofkirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.580 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.830 €/m² | -0,7 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hofkirchen: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hofkirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.880 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.080 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hofkirchen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Hofkirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hofkirchen: 185 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hofkirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 172 €/m² | +7,5 % |
| 2025 | 180 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 185 €/m² | +2,8 % |
Der Immobilienmarkt in Hofkirchen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Für gut gepflegte Bestandsobjekte, insbesondere Einfamilienhäuser und kleinere Wohnungen, besteht eine stabile Nachfrage. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nicht dauerhaft feststellen; vielmehr wechseln die Bedingungen je nach Objektart, Lage und Zustand. Häuser in guten Wohnlagen erzielen weiterhin solide Preise, während sanierungsbedürftige Objekte stärker verhandelt werden. Wohnungen profitieren von der begrenzten Verfügbarkeit und sind für Eigennutzer wie auch für kleinere Kapitalanleger interessant. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem dann gegeben, wenn die Mieteinnahmen mit überschaubarem Instandhaltungsaufwand kombiniert werden können. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt in Hofkirchen meist bei etwa 3,2 bis 4,4 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Mikrolage und Objektqualität. Insgesamt spricht der Markt für eine vorsichtige, langfristige Strategie. Wer Immobilienpreise Hofkirchen, Quadratmeterpreis Hofkirchen oder Bodenrichtwert Hofkirchen beobachtet, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum, begrenzter Volatilität und solider regionaler Nachfrage. Für Käufer ist das Umfeld kalkulierbar, für Verkäufer bleibt eine realistische Preisfindung entscheidend.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hofkirchen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hofkirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hofkirchen starteten 2017 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+53,7 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hofkirchen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hofkirchen stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 185 €/m² (+94,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hofkirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Hofkirchen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hofkirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hofkirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hofkirchen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hofkirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.580 €/m² | +8,4 % | 2.690 €/m² | +7,6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7 % | 2.880 €/m² | +7,1 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 3.000 €/m² | +4,2 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % | 3.080 €/m² | +2,7 % | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.830 €/m² | -0,7 % | 3.120 €/m² | +1,3 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,7 % | 3.150 €/m² | +1 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hofkirchen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Hofkirchen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Hofkirchen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Hofkirchen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Hofkirchen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Hofkirchen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Hofkirchen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Hofkirchen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Hofkirchen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Hofkirchen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler mit 30 Jahren Selbständigkeit und IHK-Zertifizierung. Spezialisiert auf Immobilienverkauf in Niederbayern, insbesondere in Hofkirchen, Vilshofen, Passau und Grafenau. Erfahrener Partner für Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen unter der Leitung von Markus Meyer und Henry Ehmke, die den Immobilienmarkt Hofkirchen seit Jahrzehnten prägen. Spezialisiert auf Hausverkauf und Immobilienvermittlung vor Ort.
Website besuchenLokaler Makler mit starker Präsenz auf ImmoScout24 und guter Bewertung. Fokus auf Immobilienverkauf in der Region Hofkirchen.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler mit umfangreicher Angebotsliste und hoher Bewertung auf ImmoScout24. Vermittelt Wohnimmobilien zum Kauf in Hofkirchen und Umgebung.
Website besuchenMakler Marion Ritzer vertritt VR-Immobilien mit ausgezeichneter Bewertung und Fokus auf Immobilienverkauf. Etablierter Partner für Immobilienvermittlung in Hofkirchen.
Website besuchenMakler Veerle Deprez vermittelt Immobilien mit Fokus auf Verkauf in der Region. Teil des etablierten DAHLER-Netzwerks mit Standort in Regensburg.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hofkirchen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hofkirchen (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hofkirchen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Der Bericht nennt ein rund sieben Millionen Euro schweres Sanierungsprojekt in Hofkirchen an der Trattnach für Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule und Pfarrheim. Es handelt sich um das größte Bauprojekt des Ortes in diesem Zeitraum.
In Hofkirchen im Traunkreis wird eine moderne Gewerbefläche in einem neuen Mehrzweckgebäude angeboten. Der Text nennt Baubeginn im Sommer 2024 und die geplante Fertigstellung Anfang 2026.
Mit dem Spatenstich startet die Neue Heimat OÖ den Bau eines Wohnprojekts in Hofkirchen im Mühlkreis. Im ersten Bauabschnitt entstehen 15 geförderte Mietwohnungen, insgesamt sind 60 Wohneinheiten geplant.
Die Gemeinde plant die Änderung des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes sowie einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan für den Solarpark Hofkirchen. Die Bekanntmachung verweist auf die öffentliche Auslegung der Unterlagen.
Das Neubauprojekt „Neue Mitte“ in Hofkirchen umfasst 23 Wohnungen und ein Wohn- und Geschäftshaus. Laut Angebot sind mehrere barrierefreie Einheiten sowie Parkplätze vorgesehen, die Fertigstellung ist ab September 2025 angegeben.
Nach dem Großbrand ist in Hofkirchen der erste Neubau wieder im Entstehen. Der Bericht beschreibt, dass am Ort des Schadens bereits wieder gebaut wird.
Für ein Neubau-Geschäftslokal in Hofkirchen im Traunkreis wird ein modernes Mehrzweckgebäude im Zentrum beworben. Genannt werden ein Baubeginn im Sommer 2024 und eine geplante Fertigstellung Ende 2025.
