⌀ Mietrendite in Ihringen: 3,56 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Ihringen.
⌀ Wertzuwachs in Ihringen: +4,84 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Ihringen.
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FREITAG® Immobilien in Ihringen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Wer in Ihringen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Wir vermarkten Ihre Immobilie in Ihringen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Immobilienmakler in Ihringen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ihringen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ihringen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ihringen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ihringen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ihringen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Ihringen ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Ihringen. Immobilienmakler in Ihringen mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ihringen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Ihringen unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
4.650 €
Wohnungen Ø/m²
4.250 €
Miete Ø/m²
12,80 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
520 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ihringen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Ihringen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
3.050 €/m²
–
2017
3.220 €/m²
+5,6 %
2018
3.420 €/m²
+6,2 %
2019
3.650 €/m²
+6,7 %
2020
3.890 €/m²
+6,6 %
2021
4.180 €/m²
+7,5 %
2022
4.520 €/m²
+8,1 %
2023
4.610 €/m²
+2 %
2024
4.650 €/m²
+0,9 %
2025
4.650 €/m²
0 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ihringen: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ihringen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
2.850 €/m²
–
2017
3.000 €/m²
+5,3 %
2018
3.180 €/m²
+6 %
2019
3.380 €/m²
+6,3 %
2020
3.580 €/m²
+5,9 %
2021
3.820 €/m²
+6,7 %
2022
4.050 €/m²
+6 %
2023
4.180 €/m²
+3,2 %
2024
4.230 €/m²
+1,2 %
2025
4.250 €/m²
+0,5 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ihringen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Ihringen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
8,90 €/m²
–
2017
9,20 €/m²
+3,4 %
2018
9,60 €/m²
+4,3 %
2019
10,00 €/m²
+4,2 %
2020
10,40 €/m²
+4 %
2021
10,90 €/m²
+4,8 %
2022
11,50 €/m²
+5,5 %
2023
12,10 €/m²
+5,2 %
2024
12,50 €/m²
+3,3 %
2025
12,80 €/m²
+2,4 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ihringen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ihringen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
260 €/m²
–
2017
280 €/m²
+7,7 %
2018
310 €/m²
+10,7 %
2019
340 €/m²
+9,7 %
2020
380 €/m²
+11,8 %
2021
430 €/m²
+13,2 %
2022
490 €/m²
+14 %
2023
510 €/m²
+4,1 %
2024
520 €/m²
+2 %
2025
520 €/m²
0 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Ihringen ist insgesamt als eher knapper, qualitativ gefragter Teilmarkt im Umland von Freiburg einzuordnen. Auf der Käuferseite trifft ein begrenztes Angebot auf eine stabile Nachfrage aus Eigennutzern, Pendlern und Haushalten, die naturnahes Wohnen mit guter regionaler Anbindung verbinden möchten. Damit ist Ihringen weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein stark spekulativer Markt, sondern eher ein marktenges Umfeld mit tendenziell preisstabilisierender Struktur. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Nachfragebasis, müssen seit dem Zinsanstieg jedoch stärker auf Objektqualität, energetischen Zustand und marktgerechte Preisansätze achten. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage im Verhältnis zur Größe der Gemeinde robust ist und die Leerstandsrisiken begrenzt erscheinen. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise im Verhältnis zu den erzielbaren Mieten bereits anspruchsvoll, sodass die Bruttomietrendite meist im Bereich von etwa 2,6 % bis 3,4 % liegt. Bei sehr guten Mikrolagen, modernisierten Wohnungen oder kleineren Einheiten kann die Rendite etwas höher ausfallen, während größere Bestandsobjekte mit Sanierungsbedarf eher am unteren Rand liegen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Ihringen für einen stabilen, wertorientierten Markt mit moderatem Renditeprofil und guter langfristiger Perspektive.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ihringen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ihringen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ihringen starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ihringen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ihringen stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ihringen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Ihringen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ihringen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Ihringen im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Ihringen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
Kennzahl
Ihringen
Baden-Württemberg (Median)
Differenz
Häuser Ø
4.650 €/m²
3.850 €/m²
+20,8 %
Wohnungen Ø
4.250 €/m²
3.760 €/m²
+13 %
Mieten Ø
12,80 €/m²
10,80 €/m²
+18,5 %
Preisentwicklung in Ihringen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ihringen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2016
3.050 €/m²
–
2.850 €/m²
–
8,90 €/m²
–
2017
3.220 €/m²
+5,6 %
3.000 €/m²
+5,3 %
9,20 €/m²
+3,4 %
2018
3.420 €/m²
+6,2 %
3.180 €/m²
+6 %
9,60 €/m²
+4,3 %
2019
3.650 €/m²
+6,7 %
3.380 €/m²
+6,3 %
10,00 €/m²
+4,2 %
2020
3.890 €/m²
+6,6 %
3.580 €/m²
+5,9 %
10,40 €/m²
+4 %
2021
4.180 €/m²
+7,5 %
3.820 €/m²
+6,7 %
10,90 €/m²
+4,8 %
2022
4.520 €/m²
+8,1 %
4.050 €/m²
+6 %
11,50 €/m²
+5,5 %
2023
4.610 €/m²
+2 %
4.180 €/m²
+3,2 %
12,10 €/m²
+5,2 %
2024
4.650 €/m²
+0,9 %
4.230 €/m²
+1,2 %
12,50 €/m²
+3,3 %
2025
4.650 €/m²
0 %
4.250 €/m²
+0,5 %
12,80 €/m²
+2,4 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Ihringen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ihringen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Ihringen
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Ihringen liegt aktuell bei rund 4.650 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 651.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Ihringen sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Baden-Württemberg. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Ihringen liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 4.650 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 4.250 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 12,80 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 520 €/m². Damit positioniert sich Ihringen im Baden-Württemberg-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 4.250 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 12,80 €/m² ergibt sich in Ihringen rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 3,6 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 2,6 % und 3,4 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Ihringen interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ihringen liegt aktuell bei rund 520 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Ihringen variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Ihringen liegt aktuell bei rund 12,80 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 896 €, für 90 m² rund 1.152 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Ihringen ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 4.250 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Ihringen folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 234.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 319.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 425.000 €. Als Miete entspricht das bei 12,80 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 704 € (2 Zi.), 960 € (3 Zi.) bzw. 1.280 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Ihringen regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 520 €/m² ergeben sich in Ihringen folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 260.000 €, 700 m² ≈ 364.000 € und 1.000 m² ≈ 520.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Ihringen regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2016 und 2025 entwickelten sich die Preise in Ihringen wie folgt: Häuser von 3.050 €/m² auf 4.650 €/m² (+52,5 %), Eigentumswohnungen von 2.850 €/m² auf 4.250 €/m² (+49,1 %), Mieten von 8,90 €/m² auf 12,80 €/m² (+43,8 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Ihringen wider.
Bei rund 6.000 Einwohnern bewegt sich die Nachfrage in Ihringen auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Ihringen
Der Weg zur passenden Immobilie in Ihringen beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 4.650 €/m² (Häuser) und 4.250 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Ihringen bietet moderate Quadratmeterpreise (4.650 €/m² Häuser, 4.250 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 2,6 % – 3,4 % brutto. Mit rund 6.000 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Ihringen Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Ihringen finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 4.250 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 520 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 12,80 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Ihringen folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 4.650 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Ihringen
Beim Immobilienkauf in Ihringen (Baden-Württemberg) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 651.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Ihringen mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 651.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Ihringen stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 4.650 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Ihringen
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Ihringen basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 4.650 €/m², Wohnungen ca. 4.250 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Ihringen liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Ihringen erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 520 €/m² in Ihringen), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Ihringen grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Ihringen
Ihringen liegt in Baden-Württemberg und bietet seinen rund 6.000 Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (4.650 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Ihringen zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Ihringen bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Ihringen eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 4.650 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (12,80 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 2,6 % – 3,4 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Ihringen
Immobilie in Ihringen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Ihringen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Ihringen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Ihringen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Halle, Büro oder Praxis in Ihringen verkaufen und weiter nutzen.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Ihringen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Ihringen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gasthaus, Café oder Pension in Ihringen in gute Hände übergeben.
Gastronomieobjekte in Ihringen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Ihringen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Ihringen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Ihringen
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Warum für Ihringen
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Ihringen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Ihringen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
1
Easy Home GmbH
Eisenbahnstr. 20 A, 79241 Ihringen
Lokaler Immobilienmakler in Ihringen, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Breisgau-Hochschwarzwald. Das inhabergeführte Unternehmen bietet persönliche Beratung und kennt den lokalen Markt um Ihringen genau. Mit Sitz direkt in der Eisenbahnstraße ist es schnell erreichbar für potenzielle Käufer und Verkäufer.
2
Peter Velten Immobilienmakler
Im Läger 6, 79241 Ihringen
Inhabergeführter Makler in Ihringen mit Fokus auf Wohnimmobilien-Vermittlung und Hausverwaltung vor Ort. Peter Velten kennt den Immobilienmarkt in Ihringen und Umgebung bestens und unterstützt bei Kauf, Verkauf und Bewertung. Das Büro in Im Läger ist zentral gelegen für lokale Transaktionen.
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Lorenz Immobilienaus Freiburg im Breisgau
Lokales Immobilienbüro mit Marco Lorenz als Inhaber, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Breisgau-Hochschwarzwald. Hohe Kundenzufriedenheit durch regionale Expertise und über 40 Follower auf ImmoScout24. Tätig in Ihringen und Umgebung.
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IMMORathaus Freiburg im Breisgau
Johannes Rath leitet IMMORath mit exzellenter Bewertung von 4,8 Sternen und Fokus auf Kauf- und Verkaufsobjekte in Wohnimmobilien. Starke Präsenz mit 76 Inseraten und 97% Erfolgsquote bei Käufen in der Region um Ihringen. Betont lokales Wissen für optimale Vermittlung.
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MOSS Immobilien GmbHaus Freiburg im Breisgau
Lukas Hoffmann führt MOSS Immobilien mit 4,4 Sternen und Schwerpunkt auf Wohnimmobilienkäufe, ergänzt durch Garant-Service. Über 93 Inserate und 95% Erfolgsquote in der Breisgau-Region inklusive Ihringen-Umgebung. Zuverlässiger Partner für regionale Transaktionen.
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Klein Immobiliengruppeaus Freiburg im Breisgau
Habsburgerstraße 97, 79104 Freiburg im Breisgau
Inhabergeführtes Immobilienunternehmen aus Freiburg, spezialisiert auf Verkauf von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnungen und Grundstücken in Südbaden inklusive Ihringen. Bietet umfassende Expertise als Makler, Wohnungsunternehmen und Bauunternehmen mit Zufriedenheitsgarantie. Ihringen-spezifische Verkaufsseite unterstreicht regionalen Fokus.
Andreas Zipfel betreibt Immohaus 24 als top-bewerteten lokalen Makler mit starkem Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung in Ihringen und Umgebung. Hohe Empfehlungsrate durch persönlichen Service und regionale Marktkenntnisse. Ideal für Verkäufer in der Breisgau-Hochschwarzwald-Region.
Loretta Volk führt Volk Immobilien mit exzellenter Bewertung und Spezialisierung auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen rund um Ihringen. Lokaler Experte mit hoher Kundenzufriedenheit und Fokus auf die direkte Umgebung. Zuverlässig für Immobilien in Breisgau.
Willi Kluge leitet ESDI Immobilien als empfohlenen Makler für Wohnimmobilien in der Region Ihringen und Umfeld. Starke Bewertungen durch professionelle Vermittlung und lokales Know-how. Geeignet für Käufe und Verkäufe in Südbaden.
Immobilienmakler in der Region
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