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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Igling entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Igling: 4.950 €/m²
Die Hauspreise in Igling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.880 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.210 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 4.880 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 4.940 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Igling: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Igling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.480 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.320 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 4.560 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Igling: 11,90 €/m²
Die Mieten in Igling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2022 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 11,55 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Igling: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Igling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 310 €/m² | – |
| 2018 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 365 €/m² | +9 % |
| 2020 | 405 €/m² | +11 % |
| 2021 | 455 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 540 €/m² | +18,7 % |
| 2023 | 595 €/m² | +10,2 % |
| 2024 | 615 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Igling ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit begrenztem Angebot und solider Nachfrage einzuordnen. Für Käufer bedeutet das, dass insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen nur wenige Objekte verfügbar sind, was Preisverhandlungen oft einschränkt. Verkäufer profitieren von einem Markt, der trotz der Zinswende nicht eingebrochen ist, sondern sich auf einem erhöhten Preisniveau eingependelt hat. Die Nachfrage wird vor allem durch Eigennutzer, Pendler und Haushalte getragen, die im erweiterten Einzugsbereich von Landsberg am Lech und der Region Augsburg wohnen möchten. Für Kapitalanleger bleibt Igling interessant, weil sich die Mietpreise Igling relativ robust entwickelt haben und das Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen im Vergleich zu den teureren Kernlagen noch moderat ausfallen kann. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto . Insgesamt spricht der Markt eher für einen ausgewogenen bis leicht knappen Angebotsmarkt, in dem Qualität, Lage und Energieeffizienz zunehmend über den Preis entscheiden. Wer ein Haus kaufen Igling oder eine Wohnung kaufen Igling möchte, sollte die regionalen Unterschiede bei Ausstattung und Grundstücksgröße genau prüfen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Igling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Igling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Igling starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 8 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Igling entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 11,90 €/m² — +33,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Igling stieg von 310 €/m² (2017) auf aktuell 620 €/m² (+100,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Igling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Igling ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Igling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Igling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Igling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.950 €/m² | 3.650 €/m² | +35,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 9,80 €/m² | +21,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Igling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +5,8 % | 3.260 €/m² | +5,5 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.880 €/m² | +7,2 % | 3.480 €/m² | +6,7 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.210 €/m² | +8,5 % | 3.760 €/m² | +8 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +9,7 % | 4.080 €/m² | +8,5 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 4.880 €/m² | +5,6 % | 4.320 €/m² | +5,9 % | 11,20 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.940 €/m² | +1,2 % | 4.560 €/m² | +5,6 % | 11,55 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +0,2 % | 4.650 €/m² | +2 % | 11,90 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Neubau von corpuls in Igling markiert einen wichtigen Expansionsschritt des Medizintechnikunternehmens. Auf einem rund 30.000 Quadratmeter großen Gelände in einem Gewerbegebiet an der B17 ist der symbolische Spatenstich erfolgt; im ersten Schritt investiert das Unternehmen 22 Millionen Euro.
Die Erschließungsmaßnahmen im neuen Iglinger Gewerbegebiet nahe der B17 seien seit Juni 2023 beendet, nun habe das größte Bauprojekt auf dem Areal begonnen. Der Bericht ordnet das Vorhaben als wichtigen Entwicklungsschritt für den Standort Igling ein.
In Igling liefen zwei größere Projekte parallel: die Erweiterung des Gewerbegebiets an der Kauferinger Straße und das Wohnbaugebiet Nassenwang in Unterigling. Für beide Vorhaben wurde der Spatenstich vermeldet; insgesamt geht es um zahlreiche Parzellen und eine fortschreitende Erschließung.
