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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Winhöring in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Winhöring, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Winhöring grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Winhöring sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Winhöring begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Winhöring.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Winhöring – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Winhöring entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Winhöring: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Winhöring sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.160 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.910 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Winhöring: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Winhöring eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.050 €/m² | – |
| 2018 | 3.210 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.390 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +5 % |
| 2021 | 3.790 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.000 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 4.070 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.180 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Winhöring: 9,80 €/m²
Die Mieten in Winhöring sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 9,25 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Winhöring: 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Winhöring hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 190 €/m² | – |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 275 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 315 €/m² | +14,5 % |
| 2023 | 330 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 340 €/m² | +3 % |
| 2025 | 350 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 360 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Winhöring ist insgesamt als stabiler, regional getriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite trifft eine begrenzte Angebotsmenge auf anhaltende Nachfrage aus dem direkten Umland, insbesondere von Eigennutzern und Pendlern. Damit ist Winhöring eher kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern ein Markt mit ausgewogenem bis leicht knappem Angebot, vor allem bei gut geschnittenen Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen. Für Verkäufer bleiben gepflegte Objekte in guten Lagen gut vermarktbar, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker preisabhängig sind. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu Arbeitsplätzen in der Region, die gute Erreichbarkeit und das vergleichsweise moderate Preisniveau im oberbayerischen Kontext getragen. Für Kapitalanleger ist Winhöring vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektart, Kaufpreis und erzielbarer Miete. Wohnungen mit effizientem Grundriss und zeitgemäßem Zustand sind dabei meist renditestärker als größere Bestandsobjekte mit höherem Instandhaltungsbedarf. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Winhöring eine robuste Entwicklung mit zuletzt moderateren Steigerungen, was den Markt für langfristig orientierte Käufer weiterhin relevant macht.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Winhöring im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Winhöring bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Winhöring starteten 2017 bei rund 3.050 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+39,3 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Winhöring entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Winhöring stieg von 190 €/m² (2017) auf aktuell 360 €/m² (+89,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Winhöring eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.800 Einwohnern bildet Winhöring ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Winhöring, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Winhöring gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Winhöring | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.650 €/m² | +8,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Winhöring, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 3.050 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,3 % | 3.210 €/m² | +5,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.160 €/m² | +5,3 % | 3.390 €/m² | +5,6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +5,1 % | 3.560 €/m² | +5 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.790 €/m² | +6,5 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 4.050 €/m² | +6,9 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | -1,6 % | 4.000 €/m² | -1,2 % | 9,05 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +1,9 % | 4.070 €/m² | +1,8 % | 9,25 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.910 €/m² | +2,1 % | 4.180 €/m² | +2,7 % | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +1 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Winhöring im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Winhöring baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde Winhöring bietet nach aktuellem Stand Bauparzellen im Neubaugebiet Kronberg an, darunter Grundstücke im Pruckweg. Genannt werden unerschlossene Preise von 230 Euro pro Quadratmeter und ein laufender Bewerbungszeitraum bis Ende Juni 2026.
Winhöring beschreibt sich als stark nachgefragten Wirtschaftsstandort mit großen Gewerbegebieten in Eisenfelden. Im Ortsteil sei ein bestehendes Gewerbegebiet durch ein neues ergänzt worden.
Auf der Seite der Gemeinde sind mehrere aktuelle Bebauungspläne für Winhöring aufgeführt, darunter Änderungen zu Winhöring West und Winhöring Ost sowie zum Bereich Steinhöring. Die Übersicht zeigt, dass die Gemeinde ihre Bauleitplanung laufend fortschreibt.
Die Gemeinde Winhöring verweist auf einen vom Gemeinderat bereits 2021 beschlossenen Leitfaden für die städtebauliche Entwicklung. Das Dokument soll die künftige Entwicklung des Ortes und die Abstimmung mit der Regierung von Oberbayern strukturieren.
Die Gemeinde berichtet über die Vergabe von insgesamt vier Grundstücken im Pruckweg und in der Prälat-Hohenester-Straße. Damit bestätigt Winhöring die laufende Vermarktung eigener Wohnbauflächen.
In Winhöring wurde laut Branchenmeldung mehr als 3.700 Quadratmeter Lagerfläche langfristig an die Barnhouse Naturprodukte GmbH vermittelt. Die Meldung ordnet den Standort als relevant für die Immobilien- und Logistikbranche ein.
Das überarbeitete Strasser-Areal in Winhöring soll nun mit 70 Wohneinheiten, Tiefgarage und Kinderspielplatz realisiert werden. Der Gemeinderat billigte die Pläne mehrheitlich; der Bauherr setzt auf nachhaltige Lösungen und Grünflächen.
Im Gewerbegebiet Eisenfelden in Winhöring plante InnCon den Neubau der Firmenzentrale samt Bauhof auf einem neuen Grundstück. Das Projekt sollte rund 4 Millionen Euro kosten und etwa 80 neue Arbeitsplätze in Winhöring schaffen.
