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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Iggensbach. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Iggensbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Iggensbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Iggensbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Iggensbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Iggensbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Iggensbach: 3.050 €/m²
Die Hauspreise in Iggensbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.040 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.310 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 3.020 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 3.050 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Iggensbach: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Iggensbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.700 €/m² | – |
| 2016 | 1.770 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.860 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.970 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.090 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.580 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.650 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.630 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.810 €/m² | +6,8 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Iggensbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Iggensbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 8,10 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 8,65 €/m² | +6,8 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Iggensbach: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Iggensbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 110 €/m² | – |
| 2016 | 115 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 122 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 132 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 178 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 198 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 210 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 215 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 232 €/m² | +7,9 % |
| 2026 | 240 €/m² | +3,4 % |
Der Immobilienmarkt in Iggensbach ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzustufen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im ausgeprägten Sinn ist hier selten zu beobachten; vielmehr hängt die Marktlage stark von Objektqualität, Lage im Ort und dem verfügbaren Angebot ab. Bei Häusern und Grundstücken ist das Angebot begrenzt, wodurch gut gepflegte Immobilien weiterhin zügig nachgefragt werden. Wohnungen spielen im lokalen Markt eine kleinere Rolle, sind aber für Eigennutzer und Anleger mit langfristigem Horizont interessant. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte getragen, die im Raum Deggendorf, Plattling oder entlang der regionalen Pendlerachsen wohnen möchten, ohne das Preisniveau der Städte zu zahlen. Für Kapitalanleger ist Iggensbach vor allem wegen der soliden Mietnachfrage im Umland relevant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,5 Prozent brutto. Attraktiv sind vor allem kleinere Wohnungen, modernisierte Bestandsobjekte und Häuser mit guter Energieeffizienz. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Iggensbach für einen marktgerechten, langfristig orientierten Erwerb, während kurzfristige Spekulationen aufgrund der begrenzten Liquidität weniger im Vordergrund stehen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Iggensbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Iggensbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.050 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +64,9 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Iggensbach starteten 2015 bei rund 1.700 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+67,6 % über 11 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Iggensbach entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Iggensbach stieg von 110 €/m² (2015) auf aktuell 240 €/m² (+118,2 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Iggensbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Iggensbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Iggensbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Iggensbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Iggensbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.050 €/m² | 3.650 €/m² | -16,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Iggensbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.040 €/m² | – | 1.860 €/m² | – | 6,30 €/m² | – |
| 2018 | 2.170 €/m² | +6,4 % | 1.970 €/m² | +5,9 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.310 €/m² | +6,5 % | 2.090 €/m² | +6,1 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,9 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +8,5 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +9 % | 2.580 €/m² | +7,9 % | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | +2,7 % | 2.650 €/m² | +2,7 % | 8,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,7 % | 2.630 €/m² | -0,8 % | 8,10 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.020 €/m² | +1,3 % | 2.810 €/m² | +6,8 % | 8,65 €/m² | +6,8 % |
| 2026 | 3.050 €/m² | +1 % | 2.850 €/m² | +1,4 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Iggensbach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Iggensbach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Iggensbach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Iggensbach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Iggensbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Iggensbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Iggensbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Iggensbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Iggensbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Iggensbach möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Iggensbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Iggensbach, spezialisiert auf den erfolgreichen Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Region. Als inhabergeführtes Büro bietet FREITAG® persönliche Beratung und starke Marktkenntnisse vor Ort. Kontaktieren Sie das Team unter +49 (0) 89 158 90 140 für eine professionelle Unterstützung.
Website besuchenImmobilienmakler mit Sitz in Iggensbach, aktiv auf ImmoScout24 mit sehr guten Bewertungen (4,6 Sterne aus 25 Rezensionen). Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Gemeinde und Umgebung. Tobias Sachse leitet das Unternehmen mit regionaler Expertise.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Iggensbach, gelistet auf ImmoScout24 mit soliden Bewertungen (4,0 Sterne). Fokussiert auf Wohnimmobilienverkauf und -vermietung in der ländlichen Region des Landkreises Deggendorf. Bietet lokale Marktkenntnisse für Käufer und Verkäufer.
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Website besuchenLokale Bank mit Immobilienabteilung, aktiv mit Angeboten in Iggensbach-Westermaning auf Immowelt. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Niederbayern mit starker Verankerung im Landkreis Deggendorf. Bietet kombinierten Finanz- und Makler-Service.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Iggensbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Iggensbach (Ø 3.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Iggensbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Immobilienportal listet Angebote unter der Überschrift zur Gemeinde 94547 Iggensbach. Der Treffer ist ein aktueller Bestandsüberblick mit Neubau- und Kaufobjekten, jedoch kein klassischer Nachrichtenartikel.
Die Gemeinde Iggensbach veröffentlicht einen Plan des Baugebiets in Iggensbach. Der Eintrag bezieht sich direkt auf die kommunale Baugebietsplanung vor Ort und ist damit thematisch passend für Erschließung und Ortsentwicklung.
Ein Immobilienportal zeigt Hauskauf-Angebote im Bereich Iggensbach-Schöllnstein. Auch dieser Treffer ist kein redaktioneller Nachrichtenartikel, sondern ein Marktangebot mit Preisen und Objektarten.
Fenecon beschreibt den Bau der CarBatteryReFactory in Iggensbach und verweist auf den Spatenstich am 18. November 2022 im Gewerbegebiet Iggensbach-West. Das Projekt ist mit erheblichen Fördermitteln unterlegt und zielt auf den Ausbau der Produktion für Speicherlösungen.
Die KARL-Gruppe meldet den Baubeginn für das neue Verteilerzentrum von GLS Germany in Iggensbach. Der Logistiker will den Standort im Sommer 2023 in Betrieb nehmen. Damit entsteht ein weiteres Gewerbe- und Logistikprojekt in der Gemeinde.
Hinterschwepfinger errichtet in Iggensbach als Generalunternehmer ein neues Batteriespeicherwerk für Fenecon. Vorgesehen sind Büro, Produktion und Lager auf rund 5.000 Quadratmetern. Das Projekt soll die Produktionskapazität deutlich erhöhen.
