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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Goldisthal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Goldisthal.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Goldisthal – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Goldisthal entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Goldisthal: 1.420 €/m²
Die Hauspreise in Goldisthal sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 980 €/m² | – |
| 2018 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 1.130 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 1.220 €/m² | +8 % |
| 2022 | 1.340 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 1.390 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 1.410 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 1.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Goldisthal: 1.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Goldisthal eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – |
| 2018 | 1.230 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 1.290 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 1.360 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 1.730 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 1.750 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 1.760 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Goldisthal: 6,70 €/m²
Die Mieten in Goldisthal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4,90 €/m² | – |
| 2018 | 5,10 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 5,80 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 6,55 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 6,65 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 6,70 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Goldisthal: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Goldisthal hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 32 €/m² | – |
| 2018 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 43 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 49 €/m² | +14 % |
| 2023 | 54 €/m² | +10,2 % |
| 2024 | 56 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 57 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 58 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Goldisthal ist insgesamt als kleiner, wenig liquider Nischenmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die naturnah wohnen möchten oder ein preislich moderates Haus im ländlichen Raum suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, wodurch einzelne Objekte je nach Zustand und Lage stark voneinander abweichen können. Ein klassischer Käufermarkt mit großer Auswahl besteht nicht, gleichzeitig ist Goldisthal aber auch kein ausgeprägter Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck nach oben. Der Trend zeigt eher eine stabile bis leicht steigende Entwicklung bei Häusern, Wohnungen und Grundstücken, wobei die Dynamik seit 2023 spürbar nachgelassen hat. Für Kapitalanleger ist der Standort nur selektiv interessant: Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, aber klein, und die Vermietbarkeit hängt stark von Zustand, Energieeffizienz und Zuschnitt ab. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 4,2 bis 5,8 % brutto, bei günstig erworbenen und gut vermietbaren Bestandsobjekten auch etwas darüber. Wer Immobilienpreise Goldisthal bewertet, sollte deshalb weniger auf kurzfristige Wertsteigerungen als auf solide Substanz, geringe Einstiegskosten und langfristige Nutzungsperspektiven achten.
Wer den Markt in Goldisthal im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Goldisthal bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Goldisthal starteten 2017 bei rund 1.180 €/m² und liegen heute bei 1.760 €/m² (+49,2 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Goldisthal entwickelte sich von 4,90 €/m² (2017) auf aktuell 6,70 €/m² — +36,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Goldisthal stieg von 32 €/m² (2017) auf aktuell 58 €/m² (+81,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Goldisthal eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Goldisthal, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,2 – 5,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Goldisthal gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Goldisthal | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.420 €/m² | 1.780 €/m² | -20,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.760 €/m² | 1.640 €/m² | +7,3 % |
| Mieten Ø | 6,70 €/m² | 6,90 €/m² | -2,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Goldisthal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 980 €/m² | – | 1.180 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.020 €/m² | +4,1 % | 1.230 €/m² | +4,2 % | 5,10 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 1.070 €/m² | +4,9 % | 1.290 €/m² | +4,9 % | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 1.130 €/m² | +5,6 % | 1.360 €/m² | +5,4 % | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 1.220 €/m² | +8 % | 1.470 €/m² | +8,1 % | 5,80 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 1.340 €/m² | +9,8 % | 1.620 €/m² | +10,2 % | 6,20 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 1.390 €/m² | +3,7 % | 1.700 €/m² | +4,9 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 1.410 €/m² | +1,4 % | 1.730 €/m² | +1,8 % | 6,55 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | +0,7 % | 1.750 €/m² | +1,2 % | 6,65 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 1.420 €/m² | 0 % | 1.760 €/m² | +0,6 % | 6,70 €/m² | +0,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Goldisthal — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Goldisthal heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Goldisthal ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Goldisthal Bestand hat.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Goldisthal für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Goldisthal gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Goldisthal im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Goldisthal baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Goldisthal braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Thüringen verinnerlicht. Persönliche Termine in Goldisthal sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Goldisthal, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Goldisthal (Ø 1.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Das Haus der Natur in Goldisthal soll 2028 schließen. Der Bericht beschreibt die Diskussion um die Zukunft des Standorts und den Einsatz von Bürgern für den Erhalt des Hauses.
Die Thüringer Statistikdatenbank weist für Goldisthal Hebesätze aus; das ist ein kommunalwirtschaftlicher Kontext, aber kein journalistischer Nachrichtenartikel. Daher wird es nur ergänzend erwähnt und nicht als vollwertige Nachricht gewertet.
Die amtlichen Bekanntmachungen der Gemeinde Goldisthal enthalten den Haushaltsplan 2025 und zeigen unter anderem Zahlen zum Bauhof. Das ist ein direkter kommunaler Wirtschafts-/Verwaltungsbezug mit Goldisthal im Titel der Veröffentlichung.
Das Immobilienangebot beschreibt eine ehemalige Kistenfabrik in Goldisthal mit viel Sanierungspotenzial, optionaler Zusatzimmobilie und klarer Lagebeschreibung in der Gemeinde. Es handelt sich um einen konkreten Immobilien- und Investitionshinweis mit Goldisthal im Text und als Ortsbezug.
Der Beitrag beschreibt das Pumpspeicherwerk bei Goldisthal als eines der größten seiner Art in Europa und ordnet die Anlage als bedeutendes Energie- und Wirtschaftsprojekt ein. Der Ortsbezug ist explizit und der Artikel behandelt ein Großprojekt am Standort Goldisthal.
Die bundesweite Karte zu Realsteuern enthält auch Goldisthal und ermöglicht den Vergleich der Hebesätze. Auch dies ist eher eine Datenquelle als ein Nachrichtenartikel und wird deshalb nicht als News-Treffer gezählt.
Der Bericht schildert, dass Goldisthal gemeinsam mit Katzhütte und Großbreitenbach die Zukunft gestalten soll. Im Mittelpunkt steht die kommunale Entwicklung und die strategische Ausrichtung der Region mit unmittelbarem Bezug zu Goldisthal.
Berichtet wird, dass Eigentümer in Goldisthal wegen der guten Finanzlage der Gemeinde im betreffenden Jahr keine Grundsteuer zahlen. Der Beitrag ordnet dies in die Haushaltssituation rund um das Pumpspeicherwerk ein.
