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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weißenbrunn entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weißenbrunn: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Weißenbrunn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.050 €/m² | – |
| 2019 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.450 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | -0,4 % |
| 2026 | 2.780 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weißenbrunn: 2.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weißenbrunn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.780 €/m² | – |
| 2019 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 2.260 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2.360 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.400 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.415 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weißenbrunn: 7,80 €/m²
Die Mieten in Weißenbrunn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 5,90 €/m² | – |
| 2019 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2022 | 6,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 7,70 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 7,80 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weißenbrunn: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weißenbrunn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 95 €/m² | – |
| 2019 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 108 €/m² | +8 % |
| 2021 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 143 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 144 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 145 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Weißenbrunn ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht knapper Markt einzustufen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an bezahlbaren Einfamilienhäusern, Bestandsobjekten mit Modernisierungspotenzial und kleineren Wohnungen für Eigennutzer oder lokale Vermietung. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei gut erhaltenen Objekten zu stabilen Preisen führt. Für Verkäufer bleibt das Umfeld grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard stimmen. Der Trend bei den Immobilienpreise Weißenbrunn zeigt nach den kräftigen Anstiegen der Vorjahre eine Phase der Konsolidierung, ohne dass ein deutlicher Preisrückgang eingesetzt hätte. Für Kapitalanleger ist Weißenbrunn vor allem wegen der noch moderaten Einstiegspreise und der im Verhältnis dazu ordentlichen Mieten interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau etwa bei 3,0 bis 4,5 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder sanierungsbedürftigen Objekten möglich, während neuwertige Immobilien meist mit geringerer Anfangsrendite, dafür aber niedrigerem Instandhaltungsrisiko verbunden sind. Insgesamt bleibt der Markt für Anleger interessant, die auf Stabilität statt auf schnelle Wertsprünge setzen. Wer den Quadratmeterpreis Weißenbrunn im Blick behält, findet einen Standort mit solider Nachfrage, überschaubarem Risiko und langfristig nachvollziehbarer Preisstruktur.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Weißenbrunn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weißenbrunn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 2.780 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +35,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2024 mit 2.790 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Weißenbrunn starteten 2018 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.420 €/m² (+36,0 % über 8 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weißenbrunn entwickelte sich von 5,90 €/m² (2018) auf aktuell 7,80 €/m² — +32,2 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weißenbrunn stieg von 95 €/m² (2018) auf aktuell 145 €/m² (+52,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weißenbrunn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Weißenbrunn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weißenbrunn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Weißenbrunn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.650 €/m² | -23,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.420 €/m² | 3.850 €/m² | -37,1 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weißenbrunn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.050 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2019 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6 % | 1.950 €/m² | +4,8 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 2.450 €/m² | +7,5 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +9,8 % | 2.260 €/m² | +8,7 % | 6,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % | 2.360 €/m² | +4,4 % | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | +1,1 % | 2.400 €/m² | +1,7 % | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | -0,4 % | 2.415 €/m² | +0,6 % | 7,70 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 2.780 €/m² | 0 % | 2.420 €/m² | +0,2 % | 7,80 €/m² | +1,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Weißenbrunn (Ø 2.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der amtlichen Bekanntmachungsseite verweist die Gemeinde Weißenbrunn auf weitere laufende Bauleitplanverfahren. Im Suchtreffer wird unter anderem erneut der Bebauungsplan zum „Bürgersolarpark Wildenberg“ sichtbar.
Die Gemeinde betreibt eine Seite zu Immobilien und Bauplätzen und stellt dort ein Formular zur Veröffentlichung von Angeboten bereit. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, belegt aber das kommunale Angebot rund um Baugrundstücke und Immobilien.
Die Gemeinde meldet Fortschritte beim größten Bauprojekt im Gemeindebereich Weißenbrunn: dem neuen Gemeindehaus am Brunnen. Der Beitrag ordnet das Vorhaben als zentrales Ortsentwicklungsprojekt der Kommune ein.
Die amtliche Bekanntmachung aus Weißenbrunn verweist auf die Bekanntmachung eines Bauleitplanverfahrens nach dem BauGB. Der Text nennt den Bebauungsplan „Bürgersolarpark Wildenberg“ und dokumentiert damit ein lokales Planungsverfahren der Gemeinde.
Weißenbrunn stellte laut Bericht erstmals einen Bauantrag für einen Bürgerwindpark mit fünf Windrädern auf rund 70 Hektar. Der Beitrag hebt die kommunale Bedeutung des Vorhabens und die geplante Nutzung der Fläche hervor.
Die Gemeinde Weißenbrunn informiert über die bayerische Grundsteuerreform und die ab 2022 notwendigen Erklärungen der Eigentümerinnen und Eigentümer. Der Text erläutert auch, dass in Bayern ab 2025 die Fläche von Grundstück und Gebäude maßgeblich ist.
Für das Pflegequartier Weißenbrunn in Hummendorf lag laut Bericht bereits die Baugenehmigung vor. Vorgesehen waren zwei Gebäudekomplexe mit stationärer Pflege und betreutem Wohnen; das Investitionsvolumen wurde auf rund 42 Millionen Euro geschätzt.
In den Satzungen und Verordnungen der Gemeinde ist eine Hebesatzsatzung bis 31.12.2024 aufgeführt. Der Treffer zeigt, dass die Gemeinde ihre steuerlichen Rahmenbedingungen und damit auch für Immobilien relevante kommunale Abgaben geregelt hat.
