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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Gründau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Gründau im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gründau: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Gründau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.110 €/m² | +1 % |
| 2025 | 3.140 €/m² | +1 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gründau: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gründau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.300 €/m² | – |
| 2018 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 3.060 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 3.320 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.350 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.430 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gründau: 9,80 €/m²
Die Mieten in Gründau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 9,15 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,65 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gründau: 280 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gründau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 160 €/m² | – |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 275 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 278 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 279 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 280 €/m² | +0,4 % |
Der Immobilienmarkt in Gründau ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit solider Nachfrage einzustufen. Auf der Käuferseite wirkt die Lage zwischen den wirtschaftsstarken Räumen des Main-Kinzig-Kreises und des Rhein-Main-Gebiets weiterhin attraktiv, insbesondere für Haushalte, die mehr Wohnfläche und Grundstücksgröße suchen als in den nahegelegenen Städten verfügbar ist. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was sowohl die Immobilienpreise Gründau als auch die Bodenrichtwerte stützt. Auf der Verkäuferseite ist der Markt nicht mehr so dynamisch wie in den Jahren bis 2022, dennoch lassen sich gut gepflegte Objekte mit marktgerechter Preisfindung weiterhin zügig platzieren. Für Kapitalanleger ist Gründau vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit und des verhältnismäßig ausgewogenen Verhältnisses von Kaufpreis und Miete interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Modernisierungsstand typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,2 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit guter Anbindung und bei familiengeeigneten Häusern bleibt die Nachfrage belastbar. Insgesamt spricht der Trend für einen Markt mit eher moderatem Wachstum, aber guter Substanz und geringer Volatilität.
Wer den Markt in Gründau im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gründau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gründau starteten 2017 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gründau entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gründau stieg von 160 €/m² (2017) auf aktuell 280 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gründau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 14.000 Einwohnern bildet Gründau eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gründau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gründau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Gründau | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 2.700 €/m² | +16,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 2.650 €/m² | +30,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,00 €/m² | +8,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gründau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.450 €/m² | +6,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.820 €/m² | +7,6 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 3.060 €/m² | +8,5 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.360 €/m² | +9,8 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % | 3.320 €/m² | -1,2 % | 9,15 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.110 €/m² | +1 % | 3.350 €/m² | +0,9 % | 9,35 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.140 €/m² | +1 % | 3.430 €/m² | +2,4 % | 9,65 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | +0,3 % | 3.450 €/m² | +0,6 % | 9,80 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gründau — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Gründau heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gründau ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Gründau Bestand hat.
Unternehmer in Gründau, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Gründau bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Gründau für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Gründau gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Gründau im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Gründau baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Gründau greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Gründau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
VIVAT Immobilien ist seit 1989 Ihr Immobilienmakler für Gründau und Umgebung mit lokaler Marktkenntnis. Sie bieten marktgerechte Wertermittlung durch zertifizierte Sachverständige, professionelle Immobilienfotografie und Vermarktung inklusive Secret Sale. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Gründau mit Bonitätsprüfung und Begleitung bis zum Notarvertrag.
Website besuchenKaiser Immobilien ist aktiv im Main-Kinzig-Kreis mit Fokus auf Gründau. Sie vermitteln Immobilien zum Kaufen und Mieten in der Region. Lokaler Makler mit Angeboten für Wohnimmobilien in Gründau.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gründau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gründau (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Baugebiet „Unter dem Kirchberg“ sind in Gründau bereits erste Häuser im Rohbau fertig. Die Vergabe von 14 Grundstücken war abgeschlossen, weitere Anträge wurden geprüft; später sollen auch Mehrfamilienhausgrundstücke vermarktet werden.
In Gründau blocken SPD und FWG eine sofortige Anhebung der Gewerbesteuer zunächst ab. Im Raum steht aber weiterhin ein Stufenmodell von 300 auf 330 und später 357 Prozent, um die Gemeindefinanzen zu verbessern.
Die Gemeinde Gründau prüft eine deutliche Erhöhung der Gewerbesteuer von 300 auf 330 Prozentpunkten im laufenden Jahr. Für 2025 ist sogar der Sprung auf den hessischen Nivellierungshebesatz von 357 Prozent vorgesehen, während die Grundsteuer zunächst unverändert bleiben soll.
Die Gemeinde Gründau startet den Verkauf von 19 Bauplätzen im Neubaugebiet „Unter dem Kirchberg“ in Rothenbergen. Für die Grundstücke wird ein Preis von 320 Euro pro Quadratmeter aufgerufen; Bewerbungen waren bis Ende Dezember möglich.
Gründau wirbt mit seit Jahren stabilen Hebesätzen bei Grundsteuer und Gewerbesteuer. Im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis gelten die kommunalen Abgaben als besonders niedrig und als Standortvorteil für Grundstückseigentümer und Unternehmen.
