Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Grub.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Grub mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Grub, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Grub entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Grub sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Grub begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Grub.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Grub – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Grub. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grub: 7.450 €/m²
Die Hauspreise in Grub sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.350 €/m² | – |
| 2018 | 5.620 €/m² | +5 % |
| 2019 | 5.980 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 6.420 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 6.980 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 7.420 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 7.280 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 7.360 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 7.450 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grub: 6.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Grub eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.650 €/m² | – |
| 2018 | 4.890 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 5.180 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +9 % |
| 2023 | 6.430 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 6.560 €/m² | +2 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Grub: 16,80 €/m²
Die Mieten in Grub sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 11,90 €/m² | – |
| 2018 | 12,30 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 15,00 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 15,70 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 16,30 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 16,80 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Grub: 1.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Grub hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 720 €/m² | – |
| 2018 | 780 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 850 €/m² | +9 % |
| 2020 | 930 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 1.020 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 1.120 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 1.140 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 1.145 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 1.150 €/m² | +0,4 % |
Der Immobilienmarkt in Grub ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Grub für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Grub vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Grub für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Grub beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Grub im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Grub bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.350 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 7.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +39,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Grub starteten 2017 bei rund 4.650 €/m² und liegen heute bei 6.650 €/m² (+43,0 % über 8 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Grub entwickelte sich von 11,90 €/m² (2017) auf aktuell 16,80 €/m² — +41,2 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Grub stieg von 720 €/m² (2017) auf aktuell 1.150 €/m² (+59,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Grub eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Grub ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Grub, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Grub gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Grub | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.450 €/m² | 3.650 €/m² | +104,1 % |
| Wohnungen Ø | 6.650 €/m² | 3.850 €/m² | +72,7 % |
| Mieten Ø | 16,80 €/m² | 9,80 €/m² | +71,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Grub, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 5.350 €/m² | – | 4.650 €/m² | – | 11,90 €/m² | – |
| 2018 | 5.620 €/m² | +5 % | 4.890 €/m² | +5,2 % | 12,30 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 5.980 €/m² | +6,4 % | 5.180 €/m² | +5,9 % | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 6.420 €/m² | +7,4 % | 5.520 €/m² | +6,6 % | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 6.980 €/m² | +8,7 % | 5.980 €/m² | +8,3 % | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 7.420 €/m² | +6,3 % | 6.520 €/m² | +9 % | 15,00 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 7.280 €/m² | -1,9 % | 6.430 €/m² | -1,4 % | 15,70 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 7.360 €/m² | +1,1 % | 6.560 €/m² | +2 % | 16,30 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 7.450 €/m² | +1,2 % | 6.650 €/m² | +1,4 % | 16,80 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Grub — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Grub heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Grub ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Grub Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Grub vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Grub erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Grub bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Grub — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Grub passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Grub möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Grub sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Professioneller Immobilienmakler für Grub (Forst) mit Spezialisierung auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksvermittlung. Das Maklerbüro begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften und Kapitalanleger durch alle Phasen der Immobilienvermittlung mit marktgerechten Ergebnissen.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler in Grub am Forst mit Fokus auf Immobilienvermittlung und Verkauf. Simon Ternyik leitet das Unternehmen und betreut Kunden bei Kauf- und Verkaufstransaktionen.
Etablierter Immobilienmakler in Grub am Forst mit umfangreicher Erfahrung in der Immobilienvermittlung. Roland Bernert führt das Unternehmen und bietet professionelle Beratung beim Immobilienkauf und -verkauf.
Immobilienmakler mit starker Präsenz in Grub am Forst und hoher Kundenzufriedenheit. Robert Pohl leitet das Unternehmen und spezialisiert sich auf Immobilienvermittlung und Verkaufsabwicklung.
Professioneller Immobilienmakler in Grub am Forst mit großem Inserat-Portfolio und hoher Bewertung. Marcel Kolb führt das Unternehmen und bietet umfassende Immobilienvermittlungsdienstleistungen.
Lokaler Immobilienmakler in Grub am Forst mit Spezialisierung auf Immobilienvermittlung und Verkauf. Tim Schöne betreut Kunden persönlich bei der Vermarktung und dem Verkauf von Wohnimmobilien.
Etablierter Immobilienmakler in Grub am Forst mit umfangreicher Erfahrung und hoher Kundenzufriedenheit. Daniel Sam ist als Makler tätig und unterstützt Kunden bei Kauf und Verkauf von Immobilien.
Immobilienmakler mit Präsenz in Grub am Forst und Spezialisierung auf Immobilienvermittlung. Marco Cestone ist als Makler tätig und bietet professionelle Beratung bei Immobilientransaktionen.
Immobilienmakler mit Tätigkeit in Grub am Forst und Fokus auf Immobilienvermittlung in der Region Oberfranken. Dieter Haimann leitet das Unternehmen und betreut Kunden bei Immobilienkauf und -verkauf.
Immobilienmakler mit Einzelunternehmen-Status in Grub am Forst und Spezialisierung auf professionelle Immobilienvermittlung. Dr. Jens Butscher bietet fachkundige Beratung bei Immobilientransaktionen.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Grub (Ø 7.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grub liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberfranken |
| Landkreis | Landkreis Coburg |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Der Gasthof Grub an der S-Bahn-Station ist seit dem 1. November 2024 geschlossen. Die Bayerischen Staatsgüter haben den Gasthof über die Immobilien Freistaat Bayern an das Staatliche Hofbräuhaus München übergeben; für Haus und Nebengebäude sind umfangreiche Renovierungen geplant.
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Auf den Flächen der Bayerischen Staatsgüter in Grub wurde eine große Agri-Photovoltaikanlage für Forschungszwecke eingeweiht. Das Projekt hat ein Investitionsvolumen von rund 2,2 Millionen Euro und soll Erkenntnisse zur Kombination von Stromerzeugung und Landwirtschaft liefern.
Auf dem Gelände der Landesanstalt für Landwirtschaft und der Bayerischen Staatsgüter in Grub werden neue Ställe für Forschungszwecke geplant. Vorgesehen sind ein Milchviehstall für rund 100 Kühe sowie mehrere Ställe für Jungvieh. Die Gemeinde Poing hat das gemeindliche Einvernehmen bereits erteilt.
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