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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Rottenburg (Laaber) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Rottenburg (Laaber) verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Rottenburg (Laaber). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rottenburg (Laaber) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rottenburg (Laaber) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rottenburg (Laaber).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rottenburg (Laaber) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Rottenburg (Laaber) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rottenburg (Laaber): 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Rottenburg (Laaber) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +11 % |
| 2023 | 3.580 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rottenburg (Laaber): 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rottenburg (Laaber) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rottenburg (Laaber): 9,80 €/m²
Die Mieten in Rottenburg (Laaber) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rottenburg (Laaber): 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rottenburg (Laaber) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 145 €/m² | – |
| 2017 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 230 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 270 €/m² | +17,4 % |
| 2023 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Rottenburg (Laaber) ist insgesamt eher als ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an familiengeeigneten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen, während das Angebot in vielen Teilsegmenten begrenzt bleibt. Dadurch haben sich die Preise nach den starken Anstiegen der Vorjahre zuletzt eher stabilisiert als deutlich korrigiert. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin ordentlich, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten mit guter Energieeffizienz und solider Lage. Käufer achten stärker auf laufende Kosten, Sanierungsbedarf und Finanzierbarkeit, was die Preisdynamik dämpft. Für Kapitalanleger bleibt Rottenburg (Laaber) interessant, weil die Mietnachfrage im Verhältnis zum Kaufpreisniveau solide ist und sich bei Wohnungen grob Mietrenditen im Bereich von etwa 3,0 bis 4,0 % erzielen lassen, abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Bewirtschaftungskosten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Rottenburg (Laaber) für einen Markt mit moderatem Wachstumspotenzial, aber ohne extreme Ausschläge. Wer Quadratmeterpreis Rottenburg (Laaber) und Mietpreise Rottenburg (Laaber) im Blick behält, erkennt vor allem die Bedeutung von Lagequalität, Energiezustand und Grundstücksgröße für die Preisbildung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Rottenburg (Laaber) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rottenburg (Laaber) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +69,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rottenburg (Laaber) starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+71,7 % über 9 Jahre, Ø +6,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rottenburg (Laaber) entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rottenburg (Laaber) stieg von 145 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+113,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rottenburg (Laaber) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Rottenburg (Laaber) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rottenburg (Laaber), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rottenburg (Laaber) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Rottenburg (Laaber) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rottenburg (Laaber), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.450 €/m² | +6,5 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.820 €/m² | +7,6 % | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +8 % | 3.050 €/m² | +8,2 % | 8,05 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % | 3.320 €/m² | +8,9 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +11 % | 3.680 €/m² | +10,8 % | 8,95 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.580 €/m² | +4,7 % | 3.860 €/m² | +4,9 % | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +1,1 % | 3.920 €/m² | +1,6 % | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,8 % | 3.950 €/m² | +0,8 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rottenburg (Laaber) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Rottenburg (Laaber) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rottenburg (Laaber) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Rottenburg (Laaber) Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Rottenburg (Laaber) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Rottenburg (Laaber). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Rottenburg (Laaber) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Rottenburg (Laaber) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Rottenburg (Laaber) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Rottenburg (Laaber) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Rottenburg (Laaber) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter lokaler Makler in Rottenburg an der Laaber, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Landshut-Kreis. Bekannt für persönliche Beratung und starke Präsenz auf Plattformen wie Immowelt und Gelbe Seiten. Zentrale Lage direkt in Rottenburg mit Fokus auf Häuser und Wohnungen.
Lokale Inhaberin Heidi Birnkammer vermittelt Wohnimmobilien in Rottenburg an der Laaber und Umgebung mit Schwerpunkt auf persönlicher Kundenbetreuung. Als inhabergeführtes Büro ideal für Käufer und Verkäufer in der ländlichen Region um die Laaber. Erreichbar über das Örtliche und LBS-Beratung.
Website besuchenLokales Immobilienunternehmen in Rottenburg an der Laaber, spezialisiert auf den Handel mit Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Gemeinde und im Landshut-Kreis. Inhabergeführt mit Sitz in der Oberotterbacher Straße, aktiv in Branchenverzeichnissen wie FirmenABC. Bietet umfassende Dienstleistungen für den lokalen Wohnungsmarkt.
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Einzelmakler Karl Hutzler in Rottenburg an der Laaber, der über 1a-Immobilienmarkt Wohnimmobilien vermittelt. Inhabergeführt mit Fokus auf lokale Verkäufe von Häusern und Wohnungen in PLZ 84056. Bekannt für direkte Eigentümerkontakte in der Region.
Website besuchenLokale Maklerin Waltraud Nirschl, aktiv auf Immowelt in Rottenburg an der Laaber mit Spezialisierung auf Wohnimmobilienverkauf. Persönlicher Service für den Markt um die Laaber mit Fokus auf Miet- und Kaufobjekte. Erwähnt in regionalen Maklerlisten.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rottenburg (Laaber), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rottenburg (Laaber) (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rottenburg (Laaber) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Bekanntmachung auf der Website der Stadt Rottenburg a. d. Laaber verweist auf die Veröffentlichung nach § 3 Abs. 2 BauGB und nennt Themen wie Baugrundstücke, Bebauungspläne und Bodenrichtwerte. Das deutet auf ein laufendes Verfahren rund um bauliche Entwicklung und Standortfragen in der Gemeinde hin.
Auf der Amtstafel der Gemeinde Rottenburg a. d. Laaber wird die Aufstellung des Bebauungsplans „SO Biogasanlage Oberlauterbach“ bekannt gemacht. Das ist ein konkreter kommunaler Planungsvorgang mit unmittelbarem Bezug zur Flächennutzung und zum Bauplanungsrecht in Rottenburg a. d. Laaber.
Das Projekt beschreibt den städtebaulichen Wettbewerb und den Bebauungsplan „Amermeier Berg“ in Rottenburg a. d. Laaber. Laut Projektbeschreibung ging es um die Ausweisung eines Baugebiets zur Deckung einer großen Nachfrage und zur städtebaulichen Arrondierung des Ortsrands von Gisseltshausen.
