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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Königs Wusterhausen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Königs Wusterhausen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Königs Wusterhausen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Königs Wusterhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Königs Wusterhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Königs Wusterhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Königs Wusterhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Königs Wusterhausen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Königs Wusterhausen: 2.730 €/m²
Die Hauspreise in Königs Wusterhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.293,47 €/m² | – |
| 2016 | 1.510,39 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.727,31 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.944,23 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.161,15 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.378,06 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.594,98 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.811,9 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.770,95 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.730 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Königs Wusterhausen: 2.520 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Königs Wusterhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.193,98 €/m² | – |
| 2016 | 1.394,21 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.594,44 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.794,67 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.994,9 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.195,14 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.395,37 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.595,6 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.557,8 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.520 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Königs Wusterhausen: 9,50 €/m²
Die Mieten in Königs Wusterhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,50 €/m² | – |
| 2016 | 5,26 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 6,01 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 6,77 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 7,52 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 8,28 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 9,03 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 9,79 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 9,64 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Königs Wusterhausen: 300 €/m²
Der Bodenrichtwert in Königs Wusterhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 142,14 €/m² | – |
| 2016 | 165,98 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 189,81 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 213,65 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 237,49 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 261,33 €/m² | +10 % |
| 2021 | 285,16 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 309 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 304,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 300 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Königs Wusterhausen ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Berlin-Umland verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Königs Wusterhausen bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Königs Wusterhausen von Brutto-Mietrenditen typischerweise 3,7 % bis 4,7 %. Wer in Königs Wusterhausen Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Wer den Markt in Königs Wusterhausen im brandenburgischen Markt mit Bezug zum Berliner Umland fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Königs Wusterhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.293 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.730 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.812 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Königs Wusterhausen starteten 2015 bei rund 1.194 €/m² und liegen heute bei 2.520 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Königs Wusterhausen entwickelte sich von 4,50 €/m² (2015) auf aktuell 9,50 €/m² — +111,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Königs Wusterhausen stieg von 142 €/m² (2015) auf aktuell 300 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Königs Wusterhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 39.360 Einwohnern bildet Königs Wusterhausen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Königs Wusterhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,7 – 4,7 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Königs Wusterhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Brandenburg.
| Kennzahl | Königs Wusterhausen | Brandenburg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.730 €/m² | 2.160 €/m² | +26,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.520 €/m² | 2.070 €/m² | +21,7 % |
| Mieten Ø | 9,50 €/m² | 7,70 €/m² | +23,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Königs Wusterhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.293 €/m² | – | 1.194 €/m² | – | 4,50 €/m² | – |
| 2016 | 1.510 €/m² | +16,8 % | 1.394 €/m² | +16,8 % | 5,26 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 1.727 €/m² | +14,4 % | 1.594 €/m² | +14,4 % | 6,01 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 1.944 €/m² | +12,6 % | 1.795 €/m² | +12,6 % | 6,77 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.161 €/m² | +11,2 % | 1.995 €/m² | +11,2 % | 7,52 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 2.378 €/m² | +10 % | 2.195 €/m² | +10 % | 8,28 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 2.595 €/m² | +9,1 % | 2.395 €/m² | +9,1 % | 9,03 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.812 €/m² | +8,4 % | 2.596 €/m² | +8,4 % | 9,79 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.771 €/m² | -1,5 % | 2.558 €/m² | -1,5 % | 9,64 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.730 €/m² | -1,5 % | 2.520 €/m² | -1,5 % | 9,50 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Königs Wusterhausen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Königs Wusterhausen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Königs Wusterhausen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Königs Wusterhausen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Königs Wusterhausen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Königs Wusterhausen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Königs Wusterhausen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Königs Wusterhausen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Königs Wusterhausen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Königs Wusterhausen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Brandenburg verinnerlicht. Auch für Königs Wusterhausen, rund 600 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Königs Wusterhausen, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Bietet komplette Abwicklung inklusive Wertermittlung, Käufergewinnung und Notartermin-Begleitung. 24h-Hotline für schnelle Beratung.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Königs Wusterhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Brandenburg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Königs Wusterhausen (Ø 2.730 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Brandenburg |
| Landkreis | Landkreis Dahme-Spreewald |
| Fläche | 96 |
| Einwohner | 38949(31.10.2025) |
| Postleitzahl | 15711 |
| Vorwahlen | 03375 |
| Kfz-Kennzeichen | KW |
| Gemeindeschlüssel | 120610260260 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Schlossstraße 3, 15711 Königs Wusterhausen |
| Website | koenigs-wusterhausen.de |
| Bürgermeister | Michaela Wiezorek |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Das Neubauquartier Darwinbogen in Königs Wusterhausen ist fertiggestellt und an den Investor übergeben worden. Der Bezug der ersten Wohnungen soll ab Mai 2026 beginnen.
Presseportal meldet eine Beratung von Drees & Sommer zur Quartiersentwicklung im Königspark. Beschrieben wird ein Projekt mit Wohnungen, Kitas, Schule, Nahversorgung und Grünflächen.
Die Stadt Königs Wusterhausen erläutert auf ihrer Seite zur Stadtentwicklung die Rolle von Bebauungsplänen und die Zuständigkeit der Stadtverwaltung. Das Material ordnet Planung, Zulässigkeit von Nutzungen und Verfahren ein.
RBB24 berichtet über den Konflikt im Königspark, ob dort ein Wohnviertel oder ein Gewerbegebiet entstehen soll. Im Fokus steht ein möglicher neuer Stadtteil im Norden von Königs Wusterhausen auf 56 Hektar.
Deal-Magazin berichtet, dass DLE und die Stadt Königs Wusterhausen den Weg für einen neuen Stadtteil im Königspark ebnen. Das Areal soll als gemischt genutztes Quartier entwickelt werden.
Entwicklungsstadt beschreibt das geplante Wohn- und Gewerbequartier Königspark im Berliner Umland. Genannt werden Wohnen, Gewerbe, Nahversorgung sowie weitere soziale und grüne Infrastruktur auf rund 56 Hektar.
Die Stadt informiert über die beschlossene Rahmenplanung für den Königspark im Norden von Königs Wusterhausen. Vorgesehen ist ein gemischt genutztes Quartier mit Arbeitsplätzen und Wohnungen für unterschiedliche Einkommens- und Altersgruppen.
Die Stadt beschreibt Entwicklung und Bebauungsvarianten für den Königspark. Dabei wird deutlich, dass für das Areal unterschiedliche Nutzungsoptionen und die Festsetzungen des Bebauungsplans eine zentrale Rolle spielen.
