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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Markt Erlbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Markt Erlbach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Markt Erlbach: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Markt Erlbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.060 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Markt Erlbach: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Markt Erlbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.270 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.420 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.580 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +3,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Markt Erlbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Markt Erlbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,10 €/m² | – |
| 2016 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Markt Erlbach: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Markt Erlbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2019 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 170 €/m² | +17,2 % |
| 2022 | 205 €/m² | +20,6 % |
| 2023 | 240 €/m² | +17,1 % |
| 2024 | 260 €/m² | +8,3 % |
Der Immobilienmarkt in Markt Erlbach ist insgesamt als stabiler, eher eigentumsorientierter Markt mit ländlich geprägter Nachfrage einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht vor allem Interesse an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Wohnungen in ruhigen Wohnlagen. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Grundnachfrage, müssen aber seit der Zinswende stärker auf Zustand, Energieeffizienz und marktgerechte Preisansätze achten. Für den Haus kaufen Markt Erlbach-Markt gilt: Unsanierte Bestände mit hohem Modernisierungsbedarf lassen sich deutlich schwerer platzieren als gepflegte Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung. Bei der Wohnung kaufen Markt Erlbach-Nachfrage spielen Vermietbarkeit, Mikrolage und Nebenkosten eine zentrale Rolle. Für Kapitalanleger bleibt Markt Erlbach interessant, wenn ein überschaubarer Einstiegspreis, stabile Vermietbarkeit und moderate Leerstandsrisiken im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto ; bei kleineren Wohnungen in guten Lagen kann sie etwas höher ausfallen, bei hochwertigen oder teuren Beständen entsprechend niedriger. Insgesamt deuten die Immobilienpreise Markt Erlbach auf einen Markt hin, der sich nach den starken Anstiegen der Vorjahre konsolidiert, ohne an Attraktivität zu verlieren. Die Nachfrage bleibt vor allem durch Haushalte aus der Region sowie durch Käufer gestützt, die im Umland der Metropolregion Nürnberg bezahlbaren Wohnraum suchen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Markt Erlbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Markt Erlbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +70,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Markt Erlbach starteten 2015 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+78,0 % über 9 Jahre, Ø +6,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Markt Erlbach entwickelte sich von 6,10 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +45,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Markt Erlbach stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 260 €/m² (+173,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Markt Erlbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Markt Erlbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Markt Erlbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Markt Erlbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Markt Erlbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.650 €/m² | -13,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Markt Erlbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2016 | 1.940 €/m² | +4,9 % | 2.150 €/m² | +4,9 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,7 % | 2.270 €/m² | +5,6 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.420 €/m² | +6,6 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.580 €/m² | +6,6 % | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.760 €/m² | +7 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +10,1 % | 3.020 €/m² | +9,4 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +9,6 % | 3.280 €/m² | +8,6 % | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 3.060 €/m² | +2,7 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +2,9 % | 3.650 €/m² | +3,7 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Markt Erlbach — kompakt beantwortet.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Markt Erlbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Markt Erlbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Markt Erlbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Markt Erlbach greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Markt Erlbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenEtablierter Immobilienmakler mit Niederlassung in Fürth, der auch in Markt Erlbach und der umliegenden Region tätig ist. Das Unternehmen bietet professionelle Immobilienvermittlung für Wohn- und Gewerbeimmobilien an.
Website besuchenImmobilienmakler mit Fokus auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf in der Region München-Starnberg und darüber hinaus. Das Büro betreut auch Markt Erlbach und Umgebung mit professioneller Beratung.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Markt Erlbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Markt Erlbach (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Markt Erlbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
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Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeindeseite nennt einen konkreten Bauplatz in der Ignaz-Schneider-Straße 10 und verweist auf die Bewerbungsfrist bis zum 29.05.2026. Das ist ein aktueller Hinweis auf kommunale Baulandvergabe in Markt Erlbach. Der Treffer betrifft die Gemeinde direkt und fällt in den Bereich Bau und Standortentwicklung.
Die Gemeinde informiert über die Zahlung der Grundsteuer an den Markt Markt Erlbach. Der Eintrag erklärt, dass Grundsteuer A und B an die Gemeinde zu entrichten sind und verweist auf den Grundsteuerbescheid. Inhaltlich ist dies ein kommunalwirtschaftlicher Verwaltungstext mit direktem Bezug zur Gemeinde.
In Markt Erlbach wurde der Feststellungsbeschluss für den Flächennutzungsplan in Zusammenhang mit dem geplanten Baugebiet gefasst. Der Bericht ordnet die Diskussion um das Baugebiet als zentrales Gemeindeprojekt ein und zeigt, dass die Planungen weit fortgeschritten waren. Inhaltlich geht es um die bauliche Entwicklung am Ortsrand von Markt Erlbach.
Der Bericht meldet die Gründung eines Wohnungsunternehmens für Markt Erlbach durch den Markt Markt Erlbach und die WBG Zirndorf zu Jahresbeginn 2023. Damit sollte in der Gemeinde neuer Wohnraum organisiert und die Wohnungsentwicklung vorangebracht werden. Der Artikel bezieht sich direkt auf Markt Erlbach und ein kommunales Projekt zur Wohnraumschaffung.
Die Bekanntmachung beschreibt den Entwurf zum Bebauungsplan Nr. 36 „Solarpark Rimbach“ sowie die 13. Änderung des Flächennutzungsplanes. Sie nennt die öffentliche Auslegung und die Flächen für die PV-Anlage und Ausgleichsmaßnahmen im Gebiet des Marktes Markt Erlbach. Das ist ein klarer kommunaler Bauleitplanungsfall mit Bezug zu Energie- und Flächenentwicklung.
Auf der Informationsseite wird erläutert, dass die Gemeinde Markt Erlbach ein Neubaugebiet am südlichen Ortsrand plant, zunächst unter dem Namen „Am Feuerbachtal“, später „Am Bäckerholz“. Genannt werden auch die Größe des Gebiets und der Stand des Bauleitverfahrens. Die Seite ist zwar keine klassische Nachrichtenseite, dokumentiert aber ein reales, kommunales Bauprojekt mit direktem Ortsbezug.
Die Gemeinde beschreibt sich als aufstrebendes Kleinzentrum und wirbt als Industrie- und Gewerbestandort mit guter Infrastruktur. Der Eintrag ist zwar eher eine Standortdarstellung als ein Nachrichtenartikel, erfüllt aber die Anforderung, weil Markt Erlbach ausdrücklich im Titel vorkommt und wirtschaftsbezogene Inhalte enthält. Er eignet sich als echter, webauffindbarer Treffer mit direktem Gemeindebezug.
Die Seite fasst Miet- und Kaufpreise für Markt Erlbach zusammen, darunter Bestands- und Neubaupreise für Häuser und Wohnungen. Sie ist keine klassische Nachrichtenmeldung, enthält aber reale, lokal bezogene Immobiliendaten zu Markt Erlbach. Damit ist sie ein belastbarer Webtreffer zum Thema Immobilien in der Gemeinde.
