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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Wilburgstetten im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wilburgstetten: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Wilburgstetten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.230 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | -0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wilburgstetten: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wilburgstetten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.860 €/m² | – |
| 2017 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.990 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wilburgstetten: 8,70 €/m²
Die Mieten in Wilburgstetten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wilburgstetten: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wilburgstetten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 92 €/m² | – |
| 2017 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 105 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 114 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 123 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 136 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 150 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 164 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Wilburgstetten ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht knapper Markt einzustufen. Auf der Käuferseite besteht vor allem bei Einfamilienhäusern und gut erhaltenen Bestandsobjekten eine stabile Nachfrage, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch ergeben sich für Verkäufer meist gute Vermarktungschancen, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Bei Wohnungen ist der Markt kleiner und stärker von Einzelobjekten geprägt; hier können Preisunterschiede je nach Ausstattung, Baujahr und Mikrolage deutlich ausfallen. Für Kapitalanleger ist Wilburgstetten vor allem dann interessant, wenn ein langfristig stabiler Mietertrag im Vordergrund steht und keine kurzfristige Wertsteigerung erwartet wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto . Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Einstiegspreise niedriger, zugleich ist die Liquidität des Marktes begrenzter. Der Trend bei den Immobilienpreise Wilburgstetten zeigt weiterhin ein erhöhtes, aber nicht überhitztes Niveau. Für den Quadratmeterpreis Wilburgstetten gilt: solide Entwicklung, geringe Ausschläge, klare Abhängigkeit von Angebot und Objektqualität. Wer ein Haus kaufen Wilburgstetten oder eine Wohnung kaufen Wilburgstetten möchte, sollte daher vor allem auf Zustand, energetische Kennwerte und die Vermietbarkeit achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wilburgstetten im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wilburgstetten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2024 mit 2.790 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wilburgstetten starteten 2016 bei rund 1.860 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+60,2 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wilburgstetten entwickelte sich von 6,10 €/m² (2016) auf aktuell 8,70 €/m² — +42,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wilburgstetten stieg von 92 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wilburgstetten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Wilburgstetten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wilburgstetten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wilburgstetten | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.650 €/m² | -23,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,70 €/m² | 9,80 €/m² | -11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wilburgstetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – | 1.860 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.230 €/m² | +7,2 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +8,5 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +8,3 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +5,3 % | 2.920 €/m² | +5,8 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | +1,1 % | 2.990 €/m² | +2,4 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | -0,4 % | 2.980 €/m² | -0,3 % | 8,70 €/m² | +1,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Gastronomieobjekte in Wilburgstetten bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Wilburgstetten — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Wilburgstetten passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Wilburgstetten braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Wilburgstetten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Aktiver Immobilienmakler in Wilburgstetten mit Spezialisierung auf Ein- und Zweifamilienhäuser in der Region Mittelfranken. Das Unternehmen vermittelt regelmäßig Wohnimmobilien in Wilburgstetten und hat nachweislich erfolgreiche Verkäufe durchgeführt.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wilburgstetten (Ø 2.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wilburgstetten liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Wilburgstetten ging es um die Erweiterung eines Büros im Gewerbegebiet Sandäcker. Laut Mitteilung soll für das Vorhaben eine Befreiung von Festsetzungen des qualifizierten Bebauungsplans erteilt werden.
In Wilburgstetten wurde der Gemeinderat über die Verlängerung des Bauzwangs für kommunale Baugrundstücke informiert. Gleichzeitig nennt die Gemeinde erschlossene Baugrundstücke in Wittenbach und Wilburgstetten sowie die Konditionen im Baugebiet Haselbachäcker, einschließlich Glasfaser- und Wasseranschlüssen.
Im Gemeinderat Wilburgstetten wurden unter anderem eine geplante Halle mit Werbeanlage, Umbauten an einem bestehenden Gebäude und die Umnutzung eines Grundstücks in Höllmühle beraten. Außerdem stand die Renovierung eines Anwesens am Bischof-Rabeno-Platz zur Diskussion.
Für das Baugebiet Haselbachäcker im Hauptort Wilburgstetten wurde der Verkaufspreis auf 157 Euro pro Quadratmeter festgelegt. Die Gemeinde verweist außerdem auf weitere Details zur Erschließung und auf Ansprechpartner für Kaufinteressenten.
Die Gemeinde Wilburgstetten beschreibt ihre ausgewiesenen Baugebiete und verweist darauf, dass Bauflächen nach Bedarf für Eigenheime verkauft werden. Genannt werden das neu erschlossene Baugebiet Haselbachäcker, freie Bauplätze in Wittenbach und die geplante Ausweisung eines weiteren Baugebiets in Welchenholz.
