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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gosheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Gosheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Gosheim entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gosheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gosheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gosheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gosheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gosheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gosheim: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Gosheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.170 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gosheim: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gosheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.970 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gosheim: 9,10 €/m²
Die Mieten in Gosheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 8,80 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 8,95 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,10 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gosheim: 220 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gosheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 205 €/m² | +12,6 % |
| 2023 | 218 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 220 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 220 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Gosheim ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die im Ort oder im näheren Umland arbeiten und Wert auf ruhige Wohnlagen, solide Bausubstanz und überschaubare Kaufpreise legen. Gleichzeitig sorgt die regionale Wirtschaftsstruktur für eine stabile Grundnachfrage, auch wenn Gosheim nicht zu den hochdynamischen Wachstumsstandorten zählt. Für Kapitalanleger ist der Markt interessant, wenn die Objekte gut vermietbar sind und keine größeren Modernisierungsrisiken bestehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,5 % brutto . Bei Häusern fällt die Rendite häufig niedriger aus, während kleinere Wohnungen mit marktgerechter Miete und effizientem Zuschnitt bessere Werte erreichen können. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Gosheim für einen robusten, aber nicht spekulativen Markt mit eher langfristiger Perspektive. Wer ein Haus kaufen Gosheim oder eine Wohnung kaufen Gosheim möchte, sollte vor allem auf Energieeffizienz, Grundstücksqualität und Vermietbarkeit achten, da diese Faktoren die Preisentwicklung stärker beeinflussen als kurzfristige Marktschwankungen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gosheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gosheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.170 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gosheim starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+51,3 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gosheim entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,10 €/m² — +33,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gosheim stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 220 €/m² (+83,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gosheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Gosheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gosheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gosheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gosheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.760 €/m² | -21,5 % |
| Mieten Ø | 9,10 €/m² | 10,80 €/m² | -15,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gosheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.300 €/m² | +6 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.450 €/m² | +6,5 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +7 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +7,2 % | 2.820 €/m² | +7,6 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 3.170 €/m² | +1,6 % | 2.970 €/m² | +5,3 % | 8,80 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | -0,9 % | 2.930 €/m² | -1,3 % | 8,95 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +0,3 % | 2.950 €/m² | +0,7 % | 9,10 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gosheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Gosheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gosheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Gosheim Bestand hat.
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Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Gosheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Gosheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Gosheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Gosheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Gosheim aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Gosheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Gosheim, aktiv auf ImmoScout24 mit 4,5 Sternen und 11 Bewertungen. Spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Tuttlingen-Kreis. Thorsten Ruf führt das Unternehmen.
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Website besuchenInhabergeführter lokaler Makler mit Daniel Giusa als Inhaber, arbeitet im Raum Gosheim. Hohe Bewertung von 9,0 auf Trustlocal mit 51 Bewertungen. Fokussiert auf Immobilienvermittlung in Baden-Württemberg.
Lokaler Maklerdienst mit Arbeitsbereich Gosheim, starke Bewertung von 9,4 auf Trustlocal mit 218 Bewertungen. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gosheim (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gosheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Eine weitere externe Informationsseite nennt den Grundsteuer-B-Hebesatz für Gosheim und ordnet ihn in die Grundsteuerreform ein. Für Immobilien und Gewerbe in Gosheim ist das als Standort- und Kostenfaktor relevant. Auch hier handelt es sich nicht um einen redaktionellen News-Beitrag, sondern um eine Informations-/Rechnerseite.
Die Gemeinde Gosheim weist auf einer Website auf einen Bebauungsplan hin, dessen Fläche zu 95 Prozent im rechtskräftigen Flächennutzungsplan enthalten und als Gewerbegebiet vorgesehen ist. Das ist ein konkreter, ortsbezogener Hinweis auf Bauleitplanung und gewerbliche Entwicklung in Gosheim. Auch dieser Treffer ist eine amtliche Informationsseite, kein journalistischer Artikel.
Das Bürgerserviceportal der Gemeinde Gosheim erläutert die Gewerbesteuererklärung und die Zahlungsfristen. Inhaltlich ist das für Wirtschaft und Unternehmensstandort Gosheim relevant, weil es die kommunale Besteuerung von Betrieben betrifft. Der Treffer ist eine amtliche Serviceinformation und kein Artikel über ein konkretes Ereignis.
In der Gosheimer Website-Suche wird das „Hermle-Areal – Eine neue Mitte für Gosheim“ als Realisierungswettbewerb mit Ideenteil beschrieben. Der Text verweist auf die Entwicklung einer neuen Ortsmitte und damit auf ein wichtiges städtebauliches Projekt in Gosheim. Da nur ein Suchtreffer vorliegt, ist die Seite eher ein Hinweis auf ein Projekt als eine eigenständige News-Meldung.
Eine externe Informationsseite fasst für Gosheim die Hebesätze und Steuerdaten zusammen, darunter Grundsteuer A und B sowie Gewerbesteuer. Solche Angaben sind für Immobilienbesitzer und Unternehmen in Gosheim wirtschaftlich relevant, weil sie die laufenden Standortkosten beeinflussen. Der Treffer ist allerdings keine echte Nachricht aus Gosheim, sondern eine aggregierte Steuerinformationsseite.
Im Bürgerserviceportal der Gemeinde Gosheim wird der Flächennutzungsplan als abrufbare Verwaltungsdienstleistung angeboten. Das ist relevant für Bau- und Entwicklungsfragen in der Gemeinde, etwa wenn es um künftige Baugebiete oder gewerbliche Flächen geht. Der Treffer ist jedoch eine Serviceseite der Verwaltung und kein redaktioneller Nachrichtenbeitrag.
Auf der Gosheimer Verwaltungsseite werden die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer genannt. Das ist für Standortpolitik, Wirtschaft und Immobilienkosten in Gosheim relevant, weil solche Sätze direkt die Belastung von Eigentum und Gewerbe beeinflussen. Auch hier handelt es sich um eine amtliche Informationsseite und nicht um einen klassischen Presseartikel.
Die Gemeinde Gosheim stellt auf ihrer offiziellen Seite die Bebauungspläne bereit; dort wird unter anderem der Bebauungsplan „Tann – 1. Änderung“ aufgeführt. Das ist ein klarer, ortsbezogener Hinweis auf Bauleitplanung in Gosheim und damit relevant für Ortsentwicklung und Bauflächen. Für eine Einordnung als Nachrichtenartikel reicht die gefundene Seite allein allerdings nur bedingt, sie ist eher eine amtliche Informationsseite als ein klassischer News-Beitrag.
