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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Ginsheim-Gustavsburg jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ginsheim-Gustavsburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ginsheim-Gustavsburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ginsheim-Gustavsburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ginsheim-Gustavsburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ginsheim-Gustavsburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ginsheim-Gustavsburg: 4.300 €/m²
Die Hauspreise in Ginsheim-Gustavsburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.037,34 €/m² | – |
| 2016 | 2.379,01 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 2.720,67 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 3.062,34 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 3.404 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 3.745,67 €/m² | +10 % |
| 2021 | 4.087,33 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 4.429 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 4.364,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.300 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ginsheim-Gustavsburg: 3.990 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ginsheim-Gustavsburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.890,46 €/m² | – |
| 2016 | 2.207,5 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 2.524,53 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.841,56 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 3.158,6 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 3.475,63 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.792,67 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 4.109,7 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 4.049,85 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.990 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ginsheim-Gustavsburg: 12,10 €/m²
Die Mieten in Ginsheim-Gustavsburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,73 €/m² | – |
| 2016 | 6,69 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 7,66 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 8,62 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 9,58 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 10,54 €/m² | +10 % |
| 2021 | 11,50 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 12,46 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 12,28 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 12,10 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ginsheim-Gustavsburg: 550 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ginsheim-Gustavsburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 260,59 €/m² | – |
| 2016 | 304,29 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 347,99 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 391,69 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 435,4 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 479,1 €/m² | +10 % |
| 2021 | 522,8 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 566,5 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 558,25 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 550 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Ginsheim-Gustavsburg ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Ginsheim-Gustavsburg bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Ginsheim-Gustavsburg von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 2,9 % bis 3,9 % je nach Objekt und Lage. Wer in Ginsheim-Gustavsburg Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ginsheim-Gustavsburg im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ginsheim-Gustavsburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.037 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.300 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.429 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ginsheim-Gustavsburg starteten 2015 bei rund 1.890 €/m² und liegen heute bei 3.990 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ginsheim-Gustavsburg entwickelte sich von 5,73 €/m² (2015) auf aktuell 12,10 €/m² — +111,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ginsheim-Gustavsburg stieg von 261 €/m² (2015) auf aktuell 550 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ginsheim-Gustavsburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 16.488 Einwohnern bildet Ginsheim-Gustavsburg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ginsheim-Gustavsburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,9 – 3,9 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ginsheim-Gustavsburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Ginsheim-Gustavsburg | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.300 €/m² | 2.700 €/m² | +59,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.990 €/m² | 2.650 €/m² | +50,6 % |
| Mieten Ø | 12,10 €/m² | 9,00 €/m² | +34,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ginsheim-Gustavsburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.037 €/m² | – | 1.890 €/m² | – | 5,73 €/m² | – |
| 2016 | 2.379 €/m² | +16,8 % | 2.208 €/m² | +16,8 % | 6,69 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 2.721 €/m² | +14,4 % | 2.525 €/m² | +14,4 % | 7,66 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 3.062 €/m² | +12,6 % | 2.842 €/m² | +12,6 % | 8,62 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 3.404 €/m² | +11,2 % | 3.159 €/m² | +11,2 % | 9,58 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 3.746 €/m² | +10 % | 3.476 €/m² | +10 % | 10,54 €/m² | +10 % |
| 2021 | 4.087 €/m² | +9,1 % | 3.793 €/m² | +9,1 % | 11,50 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 4.429 €/m² | +8,4 % | 4.110 €/m² | +8,4 % | 12,46 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.365 €/m² | -1,5 % | 4.050 €/m² | -1,5 % | 12,28 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.300 €/m² | -1,5 % | 3.990 €/m² | -1,5 % | 12,10 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ginsheim-Gustavsburg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Ginsheim-Gustavsburg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Ginsheim-Gustavsburg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Ginsheim-Gustavsburg, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Ginsheim-Gustavsburg bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Ginsheim-Gustavsburg für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Ginsheim-Gustavsburg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Ginsheim-Gustavsburg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Ginsheim-Gustavsburg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Ginsheim-Gustavsburg profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Auch für Ginsheim-Gustavsburg, rund 400 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 49° 59′ N, 8° 20′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Groß-Gerau |
| Höhe | 85 |
| Fläche | 13.94 |
| Einwohner | 16960(31. Dez. 2022) |
| Postleitzahl | 65462 |
| Vorwahlen | 06134, 06144 |
| Kfz-Kennzeichen | GG |
| Gemeindeschlüssel | 064330005 |
| Bürgermeister | Thorsten Siehr |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Eine Übersicht zur Grundsteuer und Gewerbesteuer weist für Ginsheim-Gustavsburg ab 01.01.2026 einen Grundsteuer-B-Hebesatz von 1.400 und einen Gewerbesteuersatz von 430 aus. Das ist für die Standort- und Wirtschaftspolitik der Gemeinde relevant.
Die IHK-Übersicht zu Gewerbe- und Grundsteuer nennt für Ginsheim-Gustavsburg einen Gewerbesteuersatz von 430 und einen Grundsteuer-B-Hebesatz von 990 für 2025. Der Eintrag ist für Investitionen und Standortkosten in der Gemeinde relevant.
Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg beschreibt ein internes Gewerbeflächen- und Immobilienkataster, mit dem Suchanfragen und verfügbare Gewerbeobjekte passgenau zusammengeführt werden sollen. Der Text richtet sich an Unternehmen, die Flächen suchen oder anbieten.
Die Stadt beschreibt ihre Wirtschaftsstruktur und betont die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, moderne Infrastruktur und kurze Entscheidungswege. Für lokale Wirtschafts- und Standortfragen ist der Text direkt auf Ginsheim-Gustavsburg bezogen.
Die Stadt veröffentlicht unter 'Zahlen | Daten | Fakten' unter anderem die Hebesätze für Gewerbesteuer und Grundsteuer. Diese Angaben sind ein wichtiger Baustein für die wirtschaftliche Einordnung des Standorts Ginsheim-Gustavsburg.
Die Seite der kommunalen Wohnungsgesellschaft nennt den Bestand der KWG mit 821 Wohnungen, drei Gewerbeeinheiten sowie weiteren Stellplätzen und Garagen. Das liefert einen aktuellen Überblick über den kommunalen Wohn- und Gewerbebestand in Ginsheim-Gustavsburg.
Die Kommunale Wohnungsgesellschaft Ginsheim-Gustavsburg hat in der Stegstraße ein Wohnungsbauprojekt mit nun 20 statt ursprünglich 12 Mietwohnungen kurz vor der Fertigstellung. Die Wohnungen sind laut Bericht gefördert und sollen ab 1. September 2024 bezogen werden; die Kaltmieten liegen je nach Größe etwa zwischen 700 und 1.300 Euro.
