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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schenklengsfeld in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Schenklengsfeld wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Schenklengsfeld jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schenklengsfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schenklengsfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schenklengsfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schenklengsfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Schenklengsfeld im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schenklengsfeld: 2.000 €/m²
Die Hauspreise in Schenklengsfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 947,6 €/m² | – |
| 2016 | 1.106,51 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.265,43 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.424,34 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.583,26 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.742,17 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.901,09 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.060 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.030 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.000 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schenklengsfeld: 1.900 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schenklengsfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 900,22 €/m² | – |
| 2016 | 1.051,19 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.202,16 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.353,13 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.504,09 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.655,06 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.806,03 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.957 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.928,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.900 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schenklengsfeld: 7,50 €/m²
Die Mieten in Schenklengsfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,55 €/m² | – |
| 2016 | 4,15 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 4,75 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 5,34 €/m² | +12,4 % |
| 2019 | 5,94 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 6,53 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 7,13 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 7,73 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 7,61 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 7,50 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schenklengsfeld: 170 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schenklengsfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 80,55 €/m² | – |
| 2016 | 94,05 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 107,56 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 121,07 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 134,58 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 148,08 €/m² | +10 % |
| 2021 | 161,59 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 175,1 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 172,55 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 170 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Schenklengsfeld ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Schenklengsfeld bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Schenklengsfeld von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 4,0 % bis 5,0 % je nach Objekt und Lage. Wer in Schenklengsfeld Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Wer den Markt in Schenklengsfeld im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schenklengsfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 948 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.000 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.060 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schenklengsfeld starteten 2015 bei rund 900 €/m² und liegen heute bei 1.900 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schenklengsfeld entwickelte sich von 3,55 €/m² (2015) auf aktuell 7,50 €/m² — +111,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schenklengsfeld stieg von 81 €/m² (2015) auf aktuell 170 €/m² (+111,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schenklengsfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Schenklengsfeld ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schenklengsfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schenklengsfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Schenklengsfeld | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.000 €/m² | 2.700 €/m² | -25,9 % |
| Wohnungen Ø | 1.900 €/m² | 2.650 €/m² | -28,3 % |
| Mieten Ø | 7,50 €/m² | 9,00 €/m² | -16,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schenklengsfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 948 €/m² | – | 900 €/m² | – | 3,55 €/m² | – |
| 2016 | 1.107 €/m² | +16,8 % | 1.051 €/m² | +16,8 % | 4,15 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 1.265 €/m² | +14,4 % | 1.202 €/m² | +14,4 % | 4,75 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 1.424 €/m² | +12,6 % | 1.353 €/m² | +12,6 % | 5,34 €/m² | +12,4 % |
| 2019 | 1.583 €/m² | +11,2 % | 1.504 €/m² | +11,2 % | 5,94 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.742 €/m² | +10 % | 1.655 €/m² | +10 % | 6,53 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 1.901 €/m² | +9,1 % | 1.806 €/m² | +9,1 % | 7,13 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 2.060 €/m² | +8,4 % | 1.957 €/m² | +8,4 % | 7,73 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.030 €/m² | -1,5 % | 1.929 €/m² | -1,5 % | 7,61 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 2.000 €/m² | -1,5 % | 1.900 €/m² | -1,5 % | 7,50 €/m² | -1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schenklengsfeld — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schenklengsfeld heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schenklengsfeld ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schenklengsfeld Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schenklengsfeld in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schenklengsfeld. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schenklengsfeld gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schenklengsfeld im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schenklengsfeld baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Schenklengsfeld ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Auch für Schenklengsfeld, rund 400 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Schenklengsfeld (PLZ 36277, Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Hessen) mit 138 Followern und 88% Bewertung auf ImmoScout24. Spezialisiert auf den regionalen Immobilienmarkt mit 67 Bewertungen. Bietet zuverlässige Vermittlung für Käufer und Verkäufer in der Umgebung.
Website besuchenMcMakler-Team in Schenklengsfeld (PLZ 36277, Hessen) mit 4,0 Sternebewertung aus 1302 Rezensionen auf ImmoScout24. Lokale Expertise im Hersfeld-Rotenburg-Kreis für Immobilienverkäufe und -käufe. Bekannt für effiziente und kundenorientierte Beratung vor Ort.
Website besuchenLokales Unternehmen in Schenklengsfeld (PLZ 36277, Hessen) mit Fokus auf Immobilien neben Versicherungen und Hausmeisterservice. Direkt in der Lessingstraße ansässig und ideal für umfassende Immobilienberatung im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Bietet persönliche Betreuung für lokale Eigentümer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schenklengsfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schenklengsfeld (Ø 2.000 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 49′ N, 9° 51′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Hersfeld-Rotenburg |
| Einwohner | 4217(31. Dez. 2024) |
| Postleitzahl | 36277 |
| Vorwahlen | 06629, 06621 |
| Kfz-Kennzeichen | HEF |
| Website | hef-rof.de/landkreis-verwaltung/der-landkreis/staedte-gemeinden/schenklengsfeld |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die Gemeindevertretung befasste sich mit dem Bebauungsplan Nr. 112 „Feuerwehrstützpunkt der Gemeinde Schenklengsfeld“ und fasste einen Billigungs- und Veröffentlichungsbeschluss. Das ist ein aktuelles Bauleitplanverfahren mit direktem Ortsbezug.
Die Gemeinde Schenklengsfeld billigte Entwürfe für den Bebauungsplan Nr. 2 „Bielstraße Hilmes“ und die dazugehörige Flächennutzungsplanänderung. Vorgesehen sind drei Einfamilienhäuser sowie eine Erschließungsstraße, also ein klarer Wohnbau- und Entwicklungsbezug.
Die öffentliche Niederschrift zur Gemeindevertretung nennt hohe Auszahlungen aus der Investitionstätigkeit und umfangreiche Verpflichtungsermächtigungen für künftige Investitionen. Außerdem werden die Steuerhebesätze für Grundsteuer und Gewerbesteuer bestätigt, was für Immobilien- und Wirtschaftsfragen relevant ist.
In einem Sitzungspaket der Gemeinde werden die Hebesätze für Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer auf 395 Prozent festgesetzt. Das ist wirtschafts- und standortpolitisch relevant, weil es die kommunalen Rahmenbedingungen für Wohnen und Gewerbe beeinflusst.
Die Gemeinde stellt ihre Bebauungspläne im Geoportal Hessen online bereit und verweist auf eine übersichtliche digitale Karte. Das ist ein relevanter Baustein für Baugebiete und kommunale Planung, weil damit Festsetzungen und Planungsstände öffentlich abrufbar sind.
In der Gemeindevertretung wurde über die Festlegung eines Verkaufspreises für erschlossenes Bauland im Geltungsbereich des Bebauungsplans Schenklengsfeld 9.1 beraten. Das betrifft unmittelbar die kommunale Boden- und Standortpolitik für ein Gewerbegebiet.
Die Gemeinde Schenklengsfeld veröffentlichte Unterlagen zur Bauleitplanung und legte sie zur öffentlichen Einsicht aus. Der Hinweis bezieht sich auf ein konkretes Verfahren mit Beteiligung der Öffentlichkeit und ist damit klar dem Themenfeld Bau/Ortsentwicklung zuzuordnen.
Das hessische Bauleitplanungsportal verweist auf den rechtskräftigen Bebauungsplan der Gemeinde Schenklengsfeld und auf die Homepage der Gemeinde. Auch wenn es sich um ein Portal handelt, ist Schenklengsfeld ausdrücklich genannt und der Bezug ist klar planerisch-baulich.
