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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gillersdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Gillersdorf wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Gillersdorf jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gillersdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gillersdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gillersdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gillersdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gillersdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gillersdorf: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Gillersdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.120 €/m² | – |
| 2018 | 1.170 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.240 €/m² | +6 % |
| 2020 | 1.320 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 1.430 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 1.590 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gillersdorf: 1.480 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gillersdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 980 €/m² | – |
| 2018 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 1.130 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 1.220 €/m² | +8 % |
| 2022 | 1.340 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 1.450 €/m² | +8,2 % |
| 2024 | 1.480 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gillersdorf: 6,70 €/m²
Die Mieten in Gillersdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4,90 €/m² | – |
| 2018 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2020 | 5,45 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 5,75 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 6,10 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gillersdorf: 42 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gillersdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 24 €/m² | – |
| 2018 | 26 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 28 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 31 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 35 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 40 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 41 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 42 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Gillersdorf ist insgesamt als kleiner, wenig liquider und klar eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt mit großer Auswahl liegt nicht vor, zugleich ist die Preisdynamik aber auch nicht so ausgeprägt wie in urbanen Zentren. Für Verkäufer bedeutet das: gut erhaltene, modernisierte Objekte mit marktgerechter Preisstellung finden grundsätzlich Interessenten, während sanierungsbedürftige Immobilien längere Vermarktungszeiten haben können. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Einfamilienhäuser, kleinere Wohnungen und Grundstücke mit realistischer Bebauungsperspektive. Für Kapitalanleger ist Gillersdorf nur bedingt ein Renditemarkt; die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 4,5 bis 6,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Attraktiv bleibt der Standort vor allem für Anleger mit Fokus auf niedrige Einstiegspreise, überschaubare Risiken und langfristige Bestandshaltung. Die Immobilienpreise Gillersdorf zeigen insgesamt eine stabile bis leicht steigende Tendenz, während Quadratmeterpreis Gillersdorf, Mietpreise Gillersdorf und Bodenrichtwert Gillersdorf im regionalen Vergleich auf niedrigem Niveau bleiben.
Wer den Markt in Gillersdorf im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gillersdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.620 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +44,6 % über 7 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gillersdorf starteten 2017 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.480 €/m² (+51,0 % über 7 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gillersdorf entwickelte sich von 4,90 €/m² (2017) auf aktuell 6,70 €/m² — +36,7 % über 7 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gillersdorf stieg von 24 €/m² (2017) auf aktuell 42 €/m² (+75,0 % in 7 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gillersdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Gillersdorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gillersdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gillersdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Gillersdorf | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.780 €/m² | -9 % |
| Wohnungen Ø | 1.480 €/m² | 1.640 €/m² | -9,8 % |
| Mieten Ø | 6,70 €/m² | 6,90 €/m² | -2,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gillersdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.120 €/m² | – | 980 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.170 €/m² | +4,5 % | 1.020 €/m² | +4,1 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 1.240 €/m² | +6 % | 1.070 €/m² | +4,9 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2020 | 1.320 €/m² | +6,5 % | 1.130 €/m² | +5,6 % | 5,45 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 1.430 €/m² | +8,3 % | 1.220 €/m² | +8 % | 5,75 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,1 % | 1.340 €/m² | +9,8 % | 6,10 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 1.590 €/m² | +1,9 % | 1.450 €/m² | +8,2 % | 6,45 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | +1,9 % | 1.480 €/m² | +2,1 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gillersdorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Gillersdorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Gillersdorf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Gillersdorf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Gillersdorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Gillersdorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Gillersdorf, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Gillersdorf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Gillersdorf die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Gillersdorf greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Gillersdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler FREITAG® ist in Gillersdorf (98701, Thüringen) aktiv und spezialisiert sich auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Sie vertreten die Interessen der Verkäufer, um ein sicheres, marktgerechtes und bestmögliches Ergebnis zu erzielen. Das Team arbeitet in der PLZ 98701 und umliegenden Gebieten im Ilm-Kreis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gillersdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gillersdorf (Ø 1.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Ilm-Kreis |
| Postleitzahl | 98701 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Die Landgemeinde Großbreitenbach hat laut Bericht Schwierigkeiten, für den „Schwarzburger Hof“ in Gillersdorf einen Betreiber zu finden. Der Beitrag ordnet das als Problem der Nahversorgung und Standortentwicklung im Ort ein.
Der Bericht nennt Maßnahmen in Gillersdorf im letzten Jahr der Dorferneuerung, darunter die Fassade des Feuerwehrgerätehauses und die „Grüne Wiese“ für halbanonyme Bestattungen. Der Beitrag zeigt, welche Projekte im Ort noch umgesetzt werden sollen.
