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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Kospoda begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kospoda entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kospoda: 1.820 €/m²
Die Hauspreise in Kospoda sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.150 €/m² | – |
| 2017 | 1.210 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.280 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 1.450 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 1.830 €/m² | +4 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | -0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kospoda: 1.540 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kospoda eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.160 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 1.340 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.550 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 1.540 €/m² | -0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kospoda: 6,90 €/m²
Die Mieten in Kospoda sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +6 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 6,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kospoda: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kospoda hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 28 €/m² | – |
| 2017 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 33 €/m² | +10 % |
| 2019 | 36 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 40 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 45 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 50 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 54 €/m² | +8 % |
| 2024 | 55 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Kospoda ist klar als kleiner, ländlich geprägter Teilmarkt einzuordnen. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Einfamilienhäuser, sanierungsfähige Bestandsobjekte und Grundstücke mit Entwicklungspotenzial. Ein ausgeprägter Käufermarkt ist nicht in jedem Segment vorhanden, insgesamt überwiegt jedoch ein eher ausgeglichenes bis käuferfreundliches Umfeld, da das Angebot begrenzt und die Zahl der Transaktionen überschaubar ist. Für Verkäufer sind realistische Preisansätze wichtig, da die lokale Nachfrage preissensibel bleibt und sich Objekte mit Modernisierungsbedarf oft länger am Markt befinden. Für Kapitalanleger ist Kospoda vor allem dann interessant, wenn ein niedriger Einstiegspreis, geringe Leerstandsrisiken und eine langfristige Haltestrategie im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 4,0 % bis 5,5 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreis und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu urbanen Standorten sind die absoluten Mieterträge begrenzt, dafür sind die Immobilienpreise Kospoda und der Quadratmeterpreis Kospoda insgesamt moderat. Wer Haus kaufen Kospoda oder Wohnung kaufen Kospoda möchte, findet einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, aber ohne starke kurzfristige Preisdynamik. Der Bodenrichtwert Kospoda unterstreicht die ländliche Prägung und spricht für ein insgesamt solides, aber ruhiges Marktumfeld.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Kospoda im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kospoda bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.820 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +58,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.830 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kospoda starteten 2016 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.540 €/m² (+57,1 % über 8 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kospoda entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +40,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kospoda stieg von 28 €/m² (2016) auf aktuell 55 €/m² (+96,4 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kospoda eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 80 Einwohnern bildet Kospoda ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kospoda, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kospoda gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Kospoda | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.820 €/m² | 1.780 €/m² | +2,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.540 €/m² | 1.640 €/m² | -6,1 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kospoda, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.150 €/m² | – | 980 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.210 €/m² | +5,2 % | 1.030 €/m² | +5,1 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.280 €/m² | +5,8 % | 1.090 €/m² | +5,8 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.360 €/m² | +6,3 % | 1.160 €/m² | +6,4 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.450 €/m² | +6,6 % | 1.240 €/m² | +6,9 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +9,7 % | 1.340 €/m² | +8,1 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +10,7 % | 1.470 €/m² | +9,7 % | 6,20 €/m² | +6 % |
| 2023 | 1.830 €/m² | +4 % | 1.550 €/m² | +5,4 % | 6,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | -0,5 % | 1.540 €/m² | -0,6 % | 6,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kospoda — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Kospoda, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Kospoda frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Unternehmer in Kospoda, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Kospoda bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Kospoda für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Kospoda gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Kospoda im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Kospoda baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Kospoda möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Kospoda sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Frank Gerber von Gerber Immobilien Hof ist auf ImmoScout24 als Makler für Kospoda gelistet und vermittelt Immobilien in der Region Saale-Orla-Kreis. Mit 13 Inseraten und einer Bewertung von 4,0 (basierend auf 5 Bewertungen) bietet er kompetente Beratung für Verkauf und Vermietung. Der inhabergeführte Makler hat seinen Sitz in Hof und deckt das Einzugsgebiet um Kospoda ab.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kospoda, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kospoda (Ø 1.820 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Immobilienscout24 führt Kospoda als eigenen Regionalstandort und beschreibt die Gemeinde als ländlich geprägt mit stabilem Immobilienangebot. Der Eintrag nennt aktuelle Preisbereiche für Mietwohnungen, Kaufwohnungen und Häuser in Kospoda.
Immowelt zeigt für Kospoda aktuell keine passenden Immobilienangebote an. Der Treffer ist ein realer Marktbezug mit Ortsbezug, enthält aber keine konkrete Neubau- oder Bauprojektmeldung.
Eine Grundstückspreis-Übersicht für den Saale-Orla-Kreis listet auch Kospoda separat mit einem Richtwert. Der Eintrag ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein echter Webtreffer mit direktem Ortsbezug zu Grundstückspreisen in Kospoda.
Capital veröffentlicht einen Immobilien-Kompass für Kospoda mit Miet- und Kaufpreisspannen für Häuser und Wohnungen. Der Beitrag nennt konkrete Quadratmeterpreise für Bestand und Neubau sowie Angaben zu Bruttomietrenditen in der Gemeinde.
