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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gesees entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gesees: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Gesees sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.200 €/m² | – |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gesees: 3.700 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gesees eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.450 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 3.740 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.730 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 3.700 €/m² | -0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gesees: 9,70 €/m²
Die Mieten in Gesees sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 9,70 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gesees: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gesees hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 170 €/m² | – |
| 2018 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 275 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 290 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 290 €/m² | 0 % |
| 2026 | 290 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Gesees ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Für Käufer ist die Gemeinde vor allem dann interessant, wenn ein ruhiges Wohnumfeld, kurze Wege in die Region Bayreuth und ein eher überschaubares Preisniveau im Vergleich zur Stadt gesucht werden. Auf der Verkäuferseite zeigt sich, dass gut gepflegte Einfamilienhäuser und moderne Wohnungen weiterhin auf Nachfrage treffen, auch wenn die Vermarktungsdauer seit der Zinswende tendenziell etwas länger geworden ist. Damit ist Gesees weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern eher ein ausgewogener Markt mit selektiver Nachfrage. Die Attraktivität für Kapitalanleger hängt stark von Objektqualität, energetischem Zustand und Mikrolage ab. Besonders kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit können interessant sein, da die Mietpreise Gesees solide entwickelt sind und das Leerstandsrisiko im regionalen Vergleich moderat bleibt. Bei Häusern ist die Rendite meist niedriger, dafür sind Wertstabilität und Eigennutzer-Nachfrage oft höher. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Insgesamt sprechen die Nähe zu Bayreuth, die begrenzte Neubautätigkeit und die stabile Wohnraumnachfrage für einen langfristig robusten Markt, auch wenn kurzfristige Preissprünge derzeit eher unwahrscheinlich sind.
Wer den Markt in Gesees im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gesees bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.200 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gesees starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.700 €/m² (+39,6 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gesees entwickelte sich von 7,10 €/m² (2017) auf aktuell 9,70 €/m² — +36,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gesees stieg von 170 €/m² (2017) auf aktuell 290 €/m² (+70,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gesees eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Gesees, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gesees gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gesees | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.650 €/m² | -13,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.700 €/m² | 3.850 €/m² | -3,9 % |
| Mieten Ø | 9,70 €/m² | 9,80 €/m² | -1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gesees, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.200 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5,5 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 3.210 €/m² | +7 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 3.450 €/m² | +7,5 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 3.720 €/m² | +7,8 % | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +1,3 % | 3.760 €/m² | +1,1 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | +0,6 % | 3.740 €/m² | -0,5 % | 9,40 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +0,3 % | 3.730 €/m² | -0,3 % | 9,60 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | 0 % | 3.700 €/m² | -0,8 % | 9,70 €/m² | +1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gesees — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Gesees vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Gesees erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Gesees, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Gesees ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Gesees die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Gesees profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Gesees sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gesees, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gesees (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gesees liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Die Gemeinde Gesees treibt die Neugestaltung ihrer Ortsmitte voran. Ein Architekturwettbewerb hat einen Siegerentwurf für einen neuen Dorfplatz, mehr Grün und einen Mehrgenerationentreff ergeben; das Bauvolumen wird auf rund fünf bis sechs Millionen Euro geschätzt. Eine Ausschreibung könnte laut Bericht 2028 starten.
Der Portaltext nennt aktuelle Immobilienpreise in Gesees, darunter durchschnittliche Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser. Es handelt sich um eine Marktübersicht mit Preisangaben, nicht um einen redaktionellen Nachrichtenbeitrag.
Auf ImmobilienScout24 werden Häuser zum Kauf in Gesees angezeigt. Auch dieser Treffer ist eher ein Angebots- als ein Nachrichtenresultat, zeigt aber aktuelle Marktaktivität in der Gemeinde.
Ein Immobilienportal zeigt drei Immobilienangebote in Gesees, darunter ein individuelles Einfamilienhaus zum Bau. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, belegt aber laufende Bau- und Marktaktivitäten in der Gemeinde.
In Gesees läuft die Ortskern-Sanierung weiter. Der Bericht beschreibt das Projekt als Großvorhaben, das die Entwicklung des Ortskerns voranbringen soll und damit klar in den Bereich der kommunalen Standort- und Ortsentwicklung fällt.
Eine weitere Immobilienseite listet Häuser zum Kauf in Gesees, darunter gewerbliche Angebote und Wohnimmobilien. Der Treffer dokumentiert vorhandene Angebote am Ort, ist aber kein journalistischer Artikel.
UmbauStadt beschreibt ein ISEK-Projekt für Gesees mit zehn Maßnahmen und Projekten zur künftigen Entwicklung der Gemeinde. Der Fokus liegt auf einem Leitfaden für die lebendige Weiterentwicklung des Ortes.
Für Gesees werden auf einem Immobilienportal flexibel gestaltbare Gewerbeflächen mit rund 371 Quadratmetern zum Kauf angeboten. Der Eintrag weist auf ein neuartiges Bürogebäude im Erstbezug hin und damit auf ein lokales Gewerbe- und Investitionsprojekt.
