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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gehren mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Gehren — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gehren sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gehren begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gehren.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gehren – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gehren entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gehren: 1.720 €/m²
Die Hauspreise in Gehren sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.120 €/m² | – |
| 2016 | 1.170 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.230 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.310 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 1.400 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 1.490 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.610 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 1.730 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 1.680 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gehren: 1.540 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gehren eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 930 €/m² | – |
| 2016 | 970 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 1.020 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.090 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 1.170 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 1.260 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.520 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 1.540 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gehren: 6,80 €/m²
Die Mieten in Gehren sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2017 | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2018 | 5,30 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 6,55 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gehren: 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gehren hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 42 €/m² | – |
| 2016 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 61 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 67 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 74 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 78 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 85 €/m² | +3,7 % |
Der Immobilienmarkt in Gehren ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach bezahlbaren Einfamilienhäusern und funktionalen Wohnungen, häufig mit Fokus auf Eigennutzung oder langfristige Vermietung. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was Preissprünge zwar dämpft, aber auch zu einer gewissen Robustheit im unteren und mittleren Preissegment führt. Für Verkäufer bedeutet das: gut erhaltene Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung lassen sich meist besser vermarkten als sanierungsbedürftige Bestände. Bei den Immobilienpreise Gehren ist der Trend langfristig aufwärtsgerichtet, zuletzt jedoch mit einer Phase der Stabilisierung. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem dann gegeben, wenn der Kaufpreis niedrig bleibt und die Miete solide erzielbar ist. Daraus ergibt sich eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 4,5 bis 6,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Lage und Modernisierungsgrad. Im Vergleich zu größeren Städten ist der Quadratmeterpreis Gehren weiterhin moderat, was den Standort für risikoaverse Käufer interessant macht. Wer gezielt ein Haus kaufen Gehren oder eine Wohnung kaufen Gehren möchte, findet hier eher einen wertstabilen als spekulativen Markt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gehren im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gehren bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.720 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +53,6 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.730 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gehren starteten 2015 bei rund 930 €/m² und liegen heute bei 1.540 €/m² (+65,6 % über 10 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gehren entwickelte sich von 4,90 €/m² (2015) auf aktuell 6,80 €/m² — +38,8 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gehren stieg von 42 €/m² (2015) auf aktuell 85 €/m² (+102,4 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gehren eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Gehren ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gehren, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gehren gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Gehren | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.720 €/m² | 1.780 €/m² | -3,4 % |
| Wohnungen Ø | 1.540 €/m² | 1.640 €/m² | -6,1 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,90 €/m² | -1,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gehren, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.170 €/m² | – | 970 €/m² | – | 5,00 €/m² | – |
| 2017 | 1.230 €/m² | +5,1 % | 1.020 €/m² | +5,2 % | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2018 | 1.310 €/m² | +6,5 % | 1.090 €/m² | +6,9 % | 5,30 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.400 €/m² | +6,9 % | 1.170 €/m² | +7,3 % | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.490 €/m² | +6,4 % | 1.260 €/m² | +7,7 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.610 €/m² | +8,1 % | 1.360 €/m² | +7,9 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 1.730 €/m² | +7,5 % | 1.470 €/m² | +8,1 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | -1,7 % | 1.500 €/m² | +2 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 1.680 €/m² | -1,2 % | 1.520 €/m² | +1,3 % | 6,55 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | +2,4 % | 1.540 €/m² | +1,3 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gehren — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Gehren sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Gehren durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Gehren in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Gehren. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Gehren gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Gehren im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Gehren baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Gehren greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Gehren sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Ilmenau, aktiv im gesamten Ilm-Kreis inklusive Gehren (98693). Spezialisiert auf den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien wie Einfamilienhäusern. Lokale Expertise für Thüringen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gehren, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gehren (Ø 1.720 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Ilm-Kreis |
| Höhe | 475 |
| Postleitzahl | 98693 |
| Gemeindeschlüssel | 036783 |
| Bürgermeister | Michael Gohritz |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Der Bebauungsplan Nr. 64 „An der Gärtnerei“ im Ortsteil Stadt Gehren wurde für ein rund 3,54 Hektar großes Gebiet aufgestellt. Ziel ist die städtebauliche Ordnung und die Schaffung von Wohnbaugrundstücken in Gehren.
In Gehren wurde die Aktualisierung des Bebauungsplans für den Wohnpark Karl-Marien-Höhe angestoßen. Damit sollen weitere Bauabschnitte und Erschließungsflächen für neue Baugrundstücke vorbereitet werden.
