Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gaukönigshofen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gaukönigshofen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Gaukönigshofen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Gaukönigshofen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gaukönigshofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gaukönigshofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gaukönigshofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gaukönigshofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gaukönigshofen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gaukönigshofen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Gaukönigshofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.910 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.640 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 2.610 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gaukönigshofen: 3.240 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gaukönigshofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.140 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.250 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.930 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | -1 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2026 | 3.240 €/m² | +3,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gaukönigshofen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Gaukönigshofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 8,25 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gaukönigshofen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gaukönigshofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 110 €/m² | +10 % |
| 2019 | 125 €/m² | +13,6 % |
| 2020 | 140 €/m² | +12 % |
| 2021 | 160 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 185 €/m² | +15,6 % |
| 2023 | 195 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 200 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 206 €/m² | +3 % |
| 2026 | 210 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Gaukönigshofen ist insgesamt als eher kleiner, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Das Angebot ist begrenzt, die Nachfrage kommt vor allem aus dem lokalen Umfeld sowie aus dem Würzburger Umland. Dadurch entsteht kein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck nach oben, aber auch kein ausgeprägter Käufermarkt mit vielen Verhandlungsspielräumen. Vielmehr bestimmen Objektqualität, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Mikrolage die Preisfindung deutlich stärker als in größeren Städten. Für Haus kaufen Gaukönigshofen bleibt der Markt vor allem für Familien und Pendler interessant, die Ruhe, Flächen und eine gute regionale Anbindung suchen. Wohnung kaufen Gaukönigshofen ist seltener gefragt, kann aber bei gut geschnittenen Einheiten und modernisiertem Bestand attraktiv sein. Für Kapitalanleger ist die Lage vor allem wegen der stabilen, wenn auch begrenzten Mietnachfrage interessant; die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,2 bis 4,4 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Gaukönigshofen eine solide, langfristig nachvollziehbare Entwicklung mit moderater Dynamik und vergleichsweise geringem Marktrisiko.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gaukönigshofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gaukönigshofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +63,7 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gaukönigshofen starteten 2016 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.240 €/m² (+58,0 % über 10 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gaukönigshofen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gaukönigshofen stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gaukönigshofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Gaukönigshofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gaukönigshofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gaukönigshofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.240 €/m² | 3.850 €/m² | -15,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gaukönigshofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.910 €/m² | – | 2.140 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,8 % | 2.250 €/m² | +5,1 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % | 2.390 €/m² | +6,2 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6,5 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % | 2.930 €/m² | +7,7 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.640 €/m² | -1,9 % | 2.900 €/m² | -1 % | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.610 €/m² | -1,1 % | 2.860 €/m² | -1,4 % | 8,25 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +9,6 % | 3.120 €/m² | +9,1 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +4,2 % | 3.240 €/m² | +3,8 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gaukönigshofen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Gaukönigshofen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Gaukönigshofen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Gaukönigshofen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Gaukönigshofen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Gaukönigshofen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Gaukönigshofen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Gaukönigshofen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Gaukönigshofen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Gaukönigshofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Espen Borgwardt von LB Immobilien ist ein bewerteter Makler (5,0 Sterne) mit Aktivitäten in Gaukönigshofen über ImmoScout24. Spezialisiert auf den lokalen Immobilienmarkt im Landkreis Würzburg. Bietet Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region an.
Website besuchenNelly Gronau arbeitet für Gute Bude GmbH und ist in Gaukönigshofen aktiv (4,4 Sterne auf ImmoScout24). Fokussiert auf Wohnimmobilienvermittlung in Gaukönigshofen und Umgebung. Lokaler Service für Käufer und Verkäufer im Würzburger Land.
Website besuchenInno Immobilienakquise bietet KI-gestützte Akquise-Beratung speziell für PLZ 97253 in Gaukönigshofen, Landkreis Würzburg. Spezialisiert auf digitale Eigentümeransprache und Growth-Strategien für Immobilienunternehmen vor Ort. Unterstützt lokale Makler bei der Vermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchenMichel Hausverwaltung GmbH ist Partner für Immobilienfragen in Gaukönigshofen und Umgebung. Übernimmt Verwaltung und Beratung zu Wohnimmobilien lokal. Kompetenter Service im Landkreis Würzburg.
Website besuchenEngel & Völkers hat Immobilienmakler in Gaukönigshofen aktiv für den Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet Premium-Service im lokalen Markt des Landkreises Würzburg. Spezialisiert auf hochwertige Objekte in Bayern.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gaukönigshofen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gaukönigshofen (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gaukönigshofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für Gaukönigshofen werden auf dem Portal aktuelle Hebesätze für die Grundsteuer ausgewiesen. Der Eintrag nennt außerdem Gemeindedaten und ist für kommunale Wirtschafts- und Standortfragen relevant.
Die Gemeinde Gaukönigshofen stellte im Gemeinderat einen Entwurf für ein integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept vor. Im Mittelpunkt standen Fragen der Ortsbildentwicklung und der künftigen Steuerung von Maßnahmen im Ort.
