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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Presseck begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Presseck im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Presseck: 1.850 €/m²
Die Hauspreise in Presseck sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – |
| 2018 | 1.320 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.410 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 1.670 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 1.890 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 1.850 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 1.850 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Presseck: 1.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Presseck eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.300 €/m² | – |
| 2018 | 1.380 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.590 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 1.730 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 1.950 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 2.000 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Presseck: 6,80 €/m²
Die Mieten in Presseck sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,80 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 6,80 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Presseck: 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Presseck hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 48 €/m² | – |
| 2018 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 53 €/m² | +6 % |
| 2020 | 58 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 64 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 72 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 78 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 85 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 85 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Presseck ist insgesamt als kleiner, eigennutzerorientierter Markt mit begrenzter Angebotsbreite einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren private Haushalte, die ein Haus kaufen Presseck oder eine Wohnung kaufen Presseck möchten, häufig mit regionalem Bezug oder dem Wunsch nach ruhiger Wohnlage. Auf der Verkäuferseite treffen meist Bestandsobjekte aus Einfamilienhaus- und kleineren Mehrfamilienhausstrukturen auf eine überschaubare, aber konstante Nachfrage. Dadurch ergibt sich eher ein ausgeglichener Markt mit leichter Tendenz zugunsten gut gepflegter Objekte in attraktiven Lagen. Für Kapitalanleger ist Presseck vor allem wegen des niedrigen Einstiegspreises und der stabilen Mietbasis interessant; gleichzeitig sind die möglichen Mieterträge durch das moderate Mietniveau begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis meist bei etwa 3,5 bis 5,5 % brutto . Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Presseck weniger von kurzfristigen Marktimpulsen geprägt, dafür stärker von lokalen Faktoren wie Zustand, Grundstücksgröße und Energieeffizienz. Insgesamt spricht der Markt eher konservative Käufer an, die auf Werthaltigkeit und überschaubare laufende Kosten setzen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Presseck im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Presseck bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +48,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.890 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Presseck starteten 2017 bei rund 1.300 €/m² und liegen heute bei 1.980 €/m² (+52,3 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Presseck entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,80 €/m² — +30,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Presseck stieg von 48 €/m² (2017) auf aktuell 85 €/m² (+77,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Presseck eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Presseck ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Presseck, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Presseck gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Presseck | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.850 €/m² | 3.650 €/m² | -49,3 % |
| Wohnungen Ø | 1.980 €/m² | 3.850 €/m² | -48,6 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 9,80 €/m² | -30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Presseck, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – | 1.300 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.320 €/m² | +5,6 % | 1.380 €/m² | +6,2 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.410 €/m² | +6,8 % | 1.470 €/m² | +6,5 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7,8 % | 1.590 €/m² | +8,2 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 1.670 €/m² | +9,9 % | 1.730 €/m² | +8,8 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +11,4 % | 1.950 €/m² | +12,7 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 1.890 €/m² | +1,6 % | 2.000 €/m² | +2,6 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.850 €/m² | -2,1 % | 1.980 €/m² | -1 % | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.850 €/m² | 0 % | 1.980 €/m² | 0 % | 6,80 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 1.850 €/m² | 0 % | 1.980 €/m² | 0 % | 6,80 €/m² | 0 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Presseck — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Presseck heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Presseck ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Presseck Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Presseck in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Presseck. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Presseck bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Presseck — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Presseck passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Presseck profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Presseck sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr Immobilienmakler in Presseck bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung mit lokalem Marktwissen und individuellem Service. Spezialisiert auf exklusive Immobilien in Presseck und Umgebung. Aktiv mit Angeboten zum Kauf in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Presseck, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Presseck (Ø 1.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Presseck liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Marktgemeinde Presseck plant die Außensanierung von Marktplatz 12, das später als Ärztehaus genutzt werden soll. Der Beitrag nennt die Gesamtkosten und den Zuschuss der Bayerischen Landesstiftung sowie den Zweck, die medizinische Versorgung im Ort zu stärken.
Der Bericht über den Haushalt der Gemeinde Presseck nennt umfangreiche Investitionen, darunter Breitbanderschließung, Sanierung des Schulhauses, Planung des Marktplatzes und die Beseitigung von Industriebrachen. Damit wird die Standort- und Ortsentwicklung in Presseck konkret beschrieben.
Im Branchenverzeichnis der Gemeinde Presseck werden mehrere Betriebe mit Immobilien- und Baudienstleistungen aufgeführt. Genannt werden unter anderem Verwaltung und Vermietung von Immobilien sowie Bauzeichnungen, Vermessungen und Sanierungsarbeiten in Presseck.
Der Immobilien-Kompass für Presseck beschreibt Miet- und Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sowie die Lage- und Markteinschätzung vor Ort. Der Text enthält Vergleichswerte für Bestands- und Neubauobjekte und damit direkt relevante Informationen zum Wohnungsmarkt in Presseck.
