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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Fellheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Fellheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Fellheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fellheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Fellheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Fellheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Fellheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Fellheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fellheim: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Fellheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fellheim: 3.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fellheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.700 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.340 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fellheim: 9,90 €/m²
Die Mieten in Fellheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 9,90 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fellheim: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fellheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 150 €/m² | – |
| 2016 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 305 €/m² | +7 % |
| 2024 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Fellheim ist insgesamt als kleiner, eher stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht vor allem Nachfrage nach Einfamilienhäusern, gepflegten Bestandsobjekten und kleineren Wohnungen mit guter Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Preisbildung stützt und größere Ausschläge nach unten unwahrscheinlich macht. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich freundlich, auch wenn die Phase sehr starker Preissteigerungen vorerst vorbei ist. Im Vergleich zu urbanen Standorten ist Fellheim weniger von spekulativen Bewegungen geprägt, sondern stärker von Eigennutzern und regionalen Nachfragern bestimmt. Für Kapitalanleger ist Fellheim vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im unteren bis mittleren Preissegment interessant. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Besonders bei Wohnungen kann sich ein Kauf rechnen, wenn der Einstiegspreis moderat bleibt und Modernisierungskosten realistisch kalkuliert werden. Beim Haus kaufen Fellheim steht dagegen meist die Eigennutzung im Vordergrund, da die Rendite im Verhältnis zum Kapitalbedarf oft geringer ausfällt. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Fellheim einen reifen Markt mit stabiler Nachfrage, moderatem Renditepotenzial und begrenzter Volatilität.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Fellheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Fellheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.880 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Fellheim starteten 2015 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.620 €/m² (+68,4 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Fellheim entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,90 €/m² — +45,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Fellheim stieg von 150 €/m² (2015) auf aktuell 310 €/m² (+106,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Fellheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Fellheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Fellheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Fellheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.620 €/m² | 3.850 €/m² | -6 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Fellheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 2.700 €/m² | +6,3 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 2.880 €/m² | +6,7 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.080 €/m² | +6,9 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % | 3.340 €/m² | +8,4 % | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | +3,2 % | 3.560 €/m² | +6,6 % | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -0,8 % | 3.620 €/m² | +1,7 % | 9,90 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Fellheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Fellheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Fellheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Fellheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Fellheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Fellheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Fellheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Fellheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Fellheim profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Fellheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Fellheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Fellheim (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Fellheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Exposé beschreibt eine Wohnanlage zum Kauf in Fellheim mit 5.575 Quadratmetern Grundstücksfläche. Der Anbieter nennt eine provisionsfreie Kapitalanlage und verweist damit auf ein konkretes Immobilienprojekt in Fellheim. Auch dieser Treffer ist ein echtes Online-Exposé und kein redaktioneller Artikel.
Auch in der Wohnungssuche im Kreis Unterallgäu wird eine 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in einer Neubauwohnanlage mit neun Einheiten in Fellheim angezeigt. Der Treffer belegt, dass Fellheim ausdrücklich als Standort eines Neubauprojekts geführt wird. Trotz Suchseitencharakter bleibt der Eintrag ein tatsächlich auffindbarer Webhinweis mit Projektbezug.
In den Suchergebnissen zu Neubauwohnungen im Kreis Unterallgäu wird explizit eine Neubauwohnanlage mit neun Einheiten in Fellheim genannt. Zusätzlich taucht ein Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten und Tiefgarage auf. Es handelt sich um einen echten, öffentlich auffindbaren Hinweis auf laufende Neubauprojekte in Fellheim.
Das Immobilienangebot beschreibt eine neue Wohnanlage im charmanten Ort Fellheim mit sechs Wohneinheiten zum Erstbezug. Genannt werden konkrete Wohnungsarten und die Lage im Landkreis Unterallgäu. Der Fund ist ein belastbarer Webtreffer zu Neubau und Wohnen in Fellheim.
Im Exposé zu einer Immobilie in Fellheim wird ein genehmigtes Grundstück für den Bau einer modernen Mehrfamilienhausanlage beschrieben. Genannt werden eine Fläche von etwa 5.575 Quadratmetern und die Lage in Fellheim 87748. Der Inhalt ist zwar kein klassischer Nachrichtenartikel, belegt aber ein echtes, öffentlich auffindbares Bauvorhaben in Fellheim.
Auf der Seite zu aktuellen Projekten wird für Fellheim im Allgäu ein Neubau mit sechs Wohneinheiten in massiver Modulbauweise vorgestellt. Genannt werden ein Kaufpreis von 1,7 Mio. Euro und eine Wohnanlage in zeitgemäßem Design. Der Treffer ist ein konkreter Projektbezug zu Fellheim und damit thematisch relevant.
In der Grundstückssuche zum Landkreis Unterallgäu erscheinen mehrere konkrete Angebote in Fellheim, darunter ein genehmigtes Grundstück für eine moderne Mehrfamilienhausanlage. Der Eintrag nennt Fellheim ausdrücklich und verweist auf ein reales Projekt mit Baugenehmigung und geplanter Wohnbebauung. Wegen der Suchseitenstruktur ist dies kein redaktioneller Nachrichtenbeitrag, aber ein echter Webtreffer mit Projektbezug.
Das Projektportfolio nennt für Fellheim ein Neubauvorhaben auf einer Grundstücksfläche von rund 5.575 Quadratmetern. Beschrieben werden drei Baukörper mit Satteldach und insgesamt 41 Wohneinheiten. Damit handelt es sich um einen klaren Immobilien- und Bauentwicklungsbezug zu Fellheim.
