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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Feldatal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Feldatal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Feldatal.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Feldatal – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Feldatal. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Feldatal: 1.710 €/m²
Die Hauspreise in Feldatal sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 810,2 €/m² | – |
| 2016 | 946,07 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.081,94 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.217,81 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.353,68 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.489,56 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.625,43 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.761,3 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.735,65 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.710 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Feldatal: 1.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Feldatal eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 767,56 €/m² | – |
| 2016 | 896,28 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.025 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.153,72 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.282,44 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.411,16 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.539,88 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.668,6 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.644,3 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Feldatal: 6,80 €/m²
Die Mieten in Feldatal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,22 €/m² | – |
| 2016 | 3,76 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 4,30 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 4,84 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 5,38 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 5,92 €/m² | +10 % |
| 2021 | 6,46 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 7,00 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 6,90 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Feldatal: 140 €/m²
Der Bodenrichtwert in Feldatal hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 66,33 €/m² | – |
| 2016 | 77,46 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 88,58 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 99,7 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 110,83 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 121,95 €/m² | +10 % |
| 2021 | 133,08 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 144,2 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 142,1 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 140 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Feldatal ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Feldatal bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Feldatal von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 4,3 % bis 5,3 % je nach Objekt und Lage. Wer in Feldatal Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Wer den Markt in Feldatal im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Feldatal bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 810 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.710 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.761 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Feldatal starteten 2015 bei rund 768 €/m² und liegen heute bei 1.620 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Feldatal entwickelte sich von 3,22 €/m² (2015) auf aktuell 6,80 €/m² — +111,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Feldatal stieg von 66 €/m² (2015) auf aktuell 140 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Feldatal eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.700 Einwohnern bildet Feldatal ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Feldatal, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,3 – 5,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Feldatal gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Feldatal | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.710 €/m² | 2.700 €/m² | -36,7 % |
| Wohnungen Ø | 1.620 €/m² | 2.650 €/m² | -38,9 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 9,00 €/m² | -24,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Feldatal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 810 €/m² | – | 768 €/m² | – | 3,22 €/m² | – |
| 2016 | 946 €/m² | +16,8 % | 896 €/m² | +16,8 % | 3,76 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.082 €/m² | +14,4 % | 1.025 €/m² | +14,4 % | 4,30 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.218 €/m² | +12,6 % | 1.154 €/m² | +12,6 % | 4,84 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.354 €/m² | +11,2 % | 1.282 €/m² | +11,2 % | 5,38 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.490 €/m² | +10 % | 1.411 €/m² | +10 % | 5,92 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.625 €/m² | +9,1 % | 1.540 €/m² | +9,1 % | 6,46 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.761 €/m² | +8,4 % | 1.669 €/m² | +8,4 % | 7,00 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.736 €/m² | -1,5 % | 1.644 €/m² | -1,5 % | 6,90 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.710 €/m² | -1,5 % | 1.620 €/m² | -1,5 % | 6,80 €/m² | -1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Für Feldatal greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Auch für Feldatal, rund 400 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 5′ N, 8° 40′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Vogelsbergkreis |
| Fläche | 55,69 |
| Einwohner | 2178(31.03.2026) |
| Postleitzahl | 36325 |
| Vorwahlen | 06637, 06645 |
| Kfz-Kennzeichen | VB |
| Gemeindeschlüssel | 06535003 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Schulstraße 2, 36325 Feldatal |
| Bürgermeister | Leopold Bach |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die Seite zeigt aktuelle Bodenrichtwerte für Feldatal 2026 und nennt Durchschnittswerte für Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen. Damit ist sie ein weiterer klarer Treffer zu Immobilien- und Standortfragen in Feldatal.
Die Gemeinde Feldatal erhält rund 50.000 Euro Fördermittel für sechs Projekte im Rahmen der hessischen Dorfentwicklung. Der Artikel nennt mehrere Vorhaben und ordnet sie als kommunale Entwicklungsmaßnahmen ein. Das ist ein klarer Treffer zu Standort- und Bauentwicklung in Feldatal.
Der Beitrag beschreibt, wo in Feldatal noch Bauplätze verfügbar sind oder geplant werden. Genannt werden unter anderem vorhandene kommunale Bauplätze in mehreren Ortsteilen sowie 19 geplante Bauplätze in Stumpertenrod. Der Fokus liegt auf Baugebieten und Wohnbauentwicklung in der Gemeinde.
Die Seite nennt Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Feldatal und ordnet den Median für Wohnbauland ein. Das ist ein datenbasierter Treffer zu Immobilien- und Bodenpreisentwicklung in der Gemeinde.
Feldatal erhält Zuwendungsbescheide in Höhe von 94.985 Euro. Laut Artikel sind die Mittel für Beratungsleistungen rund um private Vorhaben im Fördergebiet gedacht, insbesondere für Immobilien aus städtebaulicher, gestalterischer und landschaftsplanerischer Sicht. Das ist ein relevanter Treffer zu Sanierung und Ortsentwicklung.
Die Gemeinde Feldatal bewirbt eine Richtlinie zur Förderung von selbst genutzten Familienheimen, Eigentumswohnungen und dem Erwerb von Immobilien aus dem Altbestand. Der Text nennt konkrete Zuschussbedingungen und Investitionsschwellen und ist damit ein direkter Treffer zu Immobilienpolitik in Feldatal.
