Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Erlenbach (Kandel).
Wer in Erlenbach (Kandel) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Erlenbach (Kandel), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Erlenbach (Kandel) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Erlenbach (Kandel) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Erlenbach (Kandel) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Erlenbach (Kandel).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Erlenbach (Kandel) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Erlenbach (Kandel). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Erlenbach (Kandel): 3.050 €/m²
Die Hauspreise in Erlenbach (Kandel) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Erlenbach (Kandel): 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Erlenbach (Kandel) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.160 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 2.870 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Erlenbach (Kandel): 9,80 €/m²
Die Mieten in Erlenbach (Kandel) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Erlenbach (Kandel): 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Erlenbach (Kandel) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 285 €/m² | +7,5 % |
| 2024 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Erlenbach (Kandel) ist insgesamt eher klein und damit weniger liquide als in den umliegenden Städten. Das begünstigt einen Markt mit tendenziell stabilen, aber selektiven Preisbewegungen. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen, gepflegte Bausubstanz und energetisch solide Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsintensive Immobilien stärker verhandelt werden. Verkäufer profitieren vor allem dann, wenn Lage, Zustand und Grundstücksgröße zusammenpassen. Im Vergleich zu größeren Teilmärkten ist Erlenbach klar als Käufermarkt mit punktuell ausgeglichenen Phasen einzuordnen; bei attraktiven Häusern kann sich die Verhandlungsmacht jedoch rasch zugunsten der Anbieter verschieben. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die im Umland von Kandel und der Südpfalz wohnen möchten. Für Kapitalanleger ist der Markt wegen des begrenzten Angebots an Mietwohnungen nur bedingt breit, kann aber bei kleinen, gut vermietbaren Einheiten solide funktionieren. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und erzielbarer Miete. Im Zusammenspiel aus moderaten Einstiegspreisen, stabilen Mieten und knappem Bauland bleibt Erlenbach (Kandel) für langfristig orientierte Käufer interessant, insbesondere wenn der Fokus auf Werterhalt und planbarer Vermietbarkeit liegt.
Wer den Markt in Erlenbach (Kandel) im rheinland-pfälzischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Erlenbach (Kandel) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.050 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +41,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.120 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Erlenbach (Kandel) starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+46,2 % über 8 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Erlenbach (Kandel) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Erlenbach (Kandel) stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+93,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Erlenbach (Kandel) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Erlenbach (Kandel), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Erlenbach (Kandel) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Erlenbach (Kandel) | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.050 €/m² | 3.050 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 2.980 €/m² | -4,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Erlenbach (Kandel), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.160 €/m² | +5,4 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.290 €/m² | +6 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.430 €/m² | +6,1 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +7,7 % | 2.610 €/m² | +7,4 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.790 €/m² | +6,9 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % | 2.870 €/m² | +2,9 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -1 % | 2.850 €/m² | -0,7 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Erlenbach (Kandel) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Erlenbach (Kandel) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Erlenbach (Kandel) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Erlenbach (Kandel) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Erlenbach (Kandel). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Erlenbach (Kandel) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Erlenbach (Kandel) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Erlenbach (Kandel) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Erlenbach (Kandel) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Erlenbach (Kandel) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Büro der GARANT Immobilien in der Pfalzregion, aktiv in Erlenbach bei Kandel mit 11 Inseraten, hauptsächlich zum Kauf. Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung im Germersheim-Kreis. Hohe Bewertung von 3,9 bei 10 Bewertungen.
Website besuchenLokaler Makler in Erlenbach bei Kandel, aktiv mit 15 Inseraten, 87% zum Kauf. Spezialisiert auf Wohnimmobilien im Rheinland-Pfalz Raum. Gute Bewertung von 3,9 bei 6 Bewertungen.
Website besuchenAktiv in Erlenbach bei Kandel mit hoher Bewertung von 5,0 bei 19 Bewertungen. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung in der Westpfalz-Region. Bietet Dienstleistungen für Wohnimmobilien an.
Website besuchenInhabergeführtes Unternehmen in Kandel nahe Erlenbach bei Kandel, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Professionelle Beratung und Abwicklung vor Ort in der Region Germersheim. Lokaler Experte mit Sitz in 76870 Kandel.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Filiale in Kandel für Erlenbach bei Kandel, über 45 Jahre Erfahrung in Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Team von 250 Experten in Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz. Persönlicher Service für lokale Märkte.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Erlenbach (Kandel), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Erlenbach (Kandel) (Ø 3.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Erlenbach hat den Vorentwurf für den Bebauungsplan „Innovationsquartier Straßenäcker, 1. Abschnitt“ gebilligt und die frühzeitige Beteiligung von Bürgern und Behörden gestartet. Das Vorhaben soll im Gewerbegebiet „Straßenäcker II“ ein urbanes Gebiet schaffen und ist damit klar ein Standort- und Entwicklungsprojekt mit Immobilienbezug.
Auf der Seite zu den Bauleitplanverfahren der VG Kandel wird unter anderem die 19. Änderung/Anpassung des Flächennutzungsplanes 2025 aufgeführt. Der Treffer ist für Erlenbach relevant, weil die kommunale Bauleitplanung den Rahmen für künftige Bau- und Gewerbeflächen vorgibt.
Ein Bericht zur Kandeler Baupolitik nennt ausdrücklich den zusätzlichen Wohnungsbedarf, der durch das interkommunale Gewerbegebiet bei Erlenbach entsteht. Damit wird Erlenbach direkt als wirtschaftlicher Treiber in der regionalen Siedlungs- und Wohnungsentwicklung erwähnt.
Die VG Kandel stellt ihre rechtskräftigen Bebauungspläne online bereit und verweist auf das Geoportal des Landes zur Einsicht. Das ist ein grundlegender, aber echter Ausgangspunkt für alle Bau- und Immobilienfragen in der Gemeinde Erlenbach innerhalb der Verbandsgemeinde.
