Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bütthard.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bütthard in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Bütthard wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Bütthard grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bütthard sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bütthard begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bütthard.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bütthard – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Bütthard im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bütthard: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Bütthard sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bütthard: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bütthard eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.600 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.000 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bütthard: 8,90 €/m²
Die Mieten in Bütthard sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bütthard: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bütthard hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 105 €/m² | +10,5 % |
| 2018 | 118 €/m² | +12,4 % |
| 2019 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2020 | 148 €/m² | +12,1 % |
| 2021 | 168 €/m² | +13,5 % |
| 2022 | 190 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 202 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 208 €/m² | +3 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Bütthard ist insgesamt als ruhiger, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte aus der Gemeinde selbst sowie aus dem Umland, die ein Haus kaufen Bütthard oder eine Wohnung kaufen Bütthard möchten, um von den vergleichsweise niedrigen Einstiegspreisen und der ländlichen Wohnqualität zu profitieren. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Marktliquidität einschränkt und einzelne Objekte bei guter Lage oder modernem Zustand schnell verknappen kann. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern bleibt stabil, während Wohnungen seltener gehandelt werden und daher stärker von Einzelfaktoren abhängen. Für Kapitalanleger ist Bütthard nur bedingt ein Hochrendite-Standort, kann aber bei solider Objektqualität und moderaten Kaufpreisen eine stabile Vermietbarkeit bieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist zwischen 3,0 % und 4,2 % brutto , abhängig von Lage, Baujahr, Zustand und Finanzierung. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Bütthard eine robuste, aber nicht überhitzte Entwicklung; der Markt wirkt eher ausgeglichen bis leicht käuferfreundlich, mit Vorteilen für gut vorbereitete Käufer und langfristig orientierte Eigentümer.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bütthard im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bütthard bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bütthard starteten 2016 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+53,7 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bütthard entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bütthard stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bütthard eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Bütthard, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bütthard gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bütthard | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bütthard, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.950 €/m² | +5,4 % | 2.150 €/m² | +4,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.280 €/m² | +6 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.420 €/m² | +6,1 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % | 2.600 €/m² | +7,4 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % | 2.790 €/m² | +7,3 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 3.000 €/m² | +7,5 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 3.080 €/m² | +2,7 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +0,7 % | 3.120 €/m² | +1,3 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % | 3.150 €/m² | +1 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bütthard — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Bütthard, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Bütthard frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Bütthard kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bütthard in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Bütthard. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Bütthard gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bütthard im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bütthard baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Bütthard braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Bütthard sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Bütthard (97244), aktiv bei der Vermittlung von Wohnungen in Ortsteilen wie Gützingen. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien im Landkreis Würzburg. Bietet Exposés für helle Erdgeschosswohnungen mit Balkon an.
Finanz- und Immobilienberaterin mit Sitz direkt in Bütthard (97244) am Roten Turm. Unterstützt bei Immobilienfinanzierungen und Vermittlungen lokal im Raum Würzburg. Verfügbar für Beratungen zu Wohnimmobilien vor Ort.
Website besuchenFührender Immobilienmakler in Würzburg seit 1971, spezialisiert auf Bewertung, Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Bestens vertraut mit dem örtlichen und regionalen Markt im Würzburger Land, inklusive Gemeinden wie Bütthard. Inhabergeführtes Unternehmen mit umfassender Beratung.
Website besuchenMakler mit Angeboten für Wohnimmobilien zum Kauf und Miete, von Apartments bis Villen. Aktiv in der Region Würzburg und umliegenden Gemeinden wie Bütthard. Bietet umfassende Vermittlungsdienste.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bütthard, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bütthard (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bütthard liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite nennt für Bütthard den Hebesatz der Grundsteuer B mit 380 Prozent und der Gewerbesteuer ebenfalls mit 380 Prozent. Inhaltlich handelt es sich um eine kommunale Steuerübersicht mit direktem Bezug zu Grundstücken, Wohn- und Baugrundstücken sowie gewerblicher Tätigkeit in Bütthard.
Die Seite des Markts Bütthard verweist auf Hinweise für Grundsteuerbescheid-Empfänger sowie auf ein Formblatt für einen Änderungsantrag. Das ist ein konkreter kommunaler Verwaltungsbezug zu Grundsteuer und damit zu den Rahmenbedingungen für Wohnen und Eigentum in Bütthard.
Die Seite benennt den Bauhof Bütthard und stellt kommunale Kontaktinformationen bereit. Das ist ein lokaler Verwaltungs- und Infrastrukturtreffer mit Bezug zur Ortsentwicklung, auch wenn kein klassischer Nachrichtenartikel vorliegt.
Im Standortportal wird für Bütthard ein Gewerbegebiet mit einer unbebauten Fläche von 7.372 Quadratmetern ausgewiesen. Das ist ein direkter Hinweis auf gewerbliche Flächenentwicklung und Standortpolitik in der Gemeinde.
Die Seite versammelt Satzungen, Verordnungen und Haushaltsunterlagen des Markts Bütthard. Für Immobilien- und Standortfragen ist das relevant, weil dort kommunale Regelungen und finanzielle Rahmenbedingungen dokumentiert sind.
Die Seite listet die kommunalen Steuern und Gebühren des Markts Bütthard, darunter Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer. Damit liefert sie einen klaren Anknüpfungspunkt für Immobilien- und Wirtschaftsfragen vor Ort.
Der Eintrag verweist auf Bütthard als Standort für Bausparen und Baufinanzierung und nennt Filialadressen in Bütthard. Das ist zwar kein Nachrichtenartikel, aber ein tatsächlich auffindbarer Webtreffer mit direktem Bezug zu Baufinanzierung am Ort.
Die Seite 'Aktuelles & Rückblick' des Markts Bütthard ist ein früher Webtreffer im verlangten Zeitraum und verweist auf kommunale Informationen und Rückblicke. Aus dem Treffer selbst geht jedoch kein klar benannter Bau- oder Immobilienartikel hervor.
