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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Ering in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ering sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ering begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ering.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ering – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Ering im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ering: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Ering sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 2.720 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ering: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ering eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.050 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 3.080 €/m² | +1 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +5,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ering: 8,90 €/m²
Die Mieten in Ering sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,35 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ering: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ering hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92 €/m² | – |
| 2018 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 105 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 112 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 123 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 138 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 145 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 150 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 158 €/m² | +5,3 % |
| 2026 | 165 €/m² | +4,4 % |
Der Immobilienmarkt in Ering ist insgesamt als eher ausgeglichen bis leicht käuferfreundlich einzustufen, wobei die konkrete Verhandlungsmacht stark vom Objektzustand, der Mikrolage und der Energieeffizienz abhängt. Bei Bestandsobjekten mit Modernisierungsbedarf sind Preisabschläge weiterhin möglich, während gut gepflegte Häuser und Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung relativ zügig nachgefragt werden. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, regionalen Umzüglern und Pendlern getragen; spekulative Dynamik spielt eine untergeordnete Rolle. Für Kapitalanleger ist Ering vor allem wegen des moderaten Einstiegspreises und der stabilen Mietnachfrage interessant, weniger wegen hoher kurzfristiger Wertsteigerungen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,4 % bis 4,6 % brutto . Wer ein Haus kaufen Ering oder eine Wohnung kaufen Ering möchte, findet einen Markt mit überschaubarem Risiko, aber auch begrenztem Skalierungspotenzial. Die Immobilienpreise Ering entwickeln sich damit eher solide als dynamisch; Mietpreise Ering und Bodenrichtwert Ering folgen einem ähnlichen Muster mit moderatem, langfristig stabilem Wachstum.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ering im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ering bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ering starteten 2017 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+52,0 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ering entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ering stieg von 92 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ering eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Ering, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ering gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ering | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ering, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 2.490 €/m² | +5,5 % | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.640 €/m² | +6 % | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.860 €/m² | +8,3 % | 7,45 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 3.120 €/m² | +9,1 % | 7,95 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | -2,2 % | 3.050 €/m² | -2,2 % | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.720 €/m² | +0,7 % | 3.080 €/m² | +1 % | 8,35 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +5,1 % | 3.240 €/m² | +5,2 % | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +4,2 % | 3.420 €/m² | +5,6 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ering — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Ering heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ering ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Ering Bestand hat.
Unternehmer in Ering, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Ering bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Ering für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Ering gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Ering im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Ering baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Viele Eigentümer in Ering möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Ering sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ering, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ering (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ering liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Ering hat die frühzeitige Auslegung und Behördenbeteiligung für den Bebauungsplan „Alter Sportplatz“ beschlossen. Betroffen ist das Grundstück Fl.Nr. 30 in Ering; gleichzeitig wird der Flächennutzungsplan geändert.
Für die Gemeinderatssitzung in Ering wurde ein Entwurf zur Aufstellung eines Bebauungsplans für die Fl.Nr. 30 angekündigt. Auf der Tagesordnung stand zudem ein möglicher Aufstellungsbeschluss.
In Ering plante ein Investor ursprünglich Einfamilien- und Doppelhäuser, änderte aber wegen der Finanzierungslage um. Stattdessen sollen nun mehr Mehrparteienhäuser mit Wohnungen entstehen, und der Gemeinderat erteilte bereits das gemeindliche Einvernehmen zur Bebauungsplanänderung.
Die Gemeinde Ering informiert über das Bauamt, Gewerbeamt und Sozialamt. Der Eintrag ist eine Verwaltungsseite, die den örtlichen Ansprechpartner für Bau- und Gewerbeangelegenheiten nennt.
Die Gemeinde Ering stellt Hinweise zur Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung bei Flächennutzungsplänen und Bebauungsplänen bereit. Der Eintrag verweist auf das Verfahren für Bauleitpläne in Ering.
