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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Edenkoben jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Edenkoben sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Edenkoben begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Edenkoben.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Edenkoben – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Edenkoben. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Edenkoben: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Edenkoben sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 2.850 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Edenkoben: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Edenkoben eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.060 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.020 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +14,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Edenkoben: 10,90 €/m²
Die Mieten in Edenkoben sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,30 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Edenkoben: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Edenkoben hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 300 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 360 €/m² | +20 % |
| 2023 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Edenkoben ist insgesamt als stabiler, eher knapper Markt mit solider Nachfrage einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert ein Mix aus Eigennutzern, Familien mit Bedarf an Einfamilienhäusern sowie Interessenten aus dem weiteren Umland, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit suchen. Auf der Verkäuferseite profitieren Objekte in gepflegtem Zustand, in zentraler Lage oder mit guter Grundstücksgröße von einer weiterhin tragfähigen Nachfrage. Insgesamt ist Edenkoben eher kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern ein ausgewogener Markt mit leichter Knappheit bei guten Lagen und Bestandsobjekten. Für Kapitalanleger bleibt die Stadt interessant, weil die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch eine vernünftige Vermietbarkeit ermöglichen und die Leerstandsrisiken vergleichsweise gering sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders gefragt sind modernisierte Wohnungen mit guter Energieeffizienz sowie Häuser mit familiengerechter Aufteilung. Wer ein Haus kaufen Edenkoben oder eine Wohnung kaufen Edenkoben möchte, sollte die begrenzte Angebotslage und die langfristig stabile Preisentwicklung berücksichtigen. Die Kombination aus Wohnqualität, regionaler Anbindung und moderatem, aber festem Nachfrageüberhang stützt die Immobilienpreise Edenkoben weiterhin.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Edenkoben im rheinland-pfälzischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Edenkoben bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +53,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Edenkoben starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+76,9 % über 9 Jahre, Ø +6,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Edenkoben entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Edenkoben stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Edenkoben eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Edenkoben ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Edenkoben, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Edenkoben gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Edenkoben | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.050 €/m² | +3,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 2.980 €/m² | +15,8 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Edenkoben, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +7,9 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.850 €/m² | +9,2 % | 2.720 €/m² | +8,8 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,5 % | 2.980 €/m² | +9,6 % | 9,30 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.060 €/m² | +2,7 % | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -1,9 % | 3.020 €/m² | -1,3 % | 10,30 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % | 3.450 €/m² | +14,2 % | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Edenkoben — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Edenkoben heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Edenkoben ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Edenkoben Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Edenkoben vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Edenkoben erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Edenkoben, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Edenkoben ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Edenkoben die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Edenkoben greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Edenkoben sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Bartz Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für Edenkoben und die gesamte Südpfalz. Mit langjähriger regionaler Expertise und rechtlichem Know-how bieten sie individuelle Beratung für den Verkauf von Einfamilienhäusern, Villen, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien. Sie sorgen für eine transparente, zügige und marktgerechte Vermarktung in Edenkoben und Umgebung.
Website besuchenIMMOTAS ist seit vielen Jahren der zuverlässige Partner für Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen in Edenkoben und Umgebung. Als spezialisierter Immobilienmakler bieten sie Eigentümern eine kostenfreie Erstberatung und unverbindliche Bewertung ihrer Immobilie an. Ihr Fokus liegt auf kompetenter Unterstützung im lokalen Wohnimmobilienmarkt.
Website besuchenImmobilienkonzepte Schmidt GmbH ist aktiv mit Immobilienangeboten in Edenkoben (67480) auf Immowelt vertreten. Unter der Leitung von Ronnie Schmidt spezialisieren sie sich auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt in der Südlichen Weinstraße. Sie bieten Verkaufs- und Vermittlungsdienste für Häuser und Wohnungen.
Website besuchenKozlowski Immobilien bietet Immobilienbewertung und Vermittlungsdienste in Edenkoben an. Sie unterstützen bei der Wertermittlung von Immobilien und der Suche nach Wunschobjekten in der Region. Spezialisiert auf den lokalen Markt in Edenkoben, Rheinland-Pfalz.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Edenkoben, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Edenkoben (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Bebauungsplan „Bauhof“ in Edenkoben wurde zur Offenlage veröffentlicht. Die Unterlagen lagen vom 07.08.2026 bis 07.09.2026 aus; die Bekanntmachung nennt zudem den Zuständigkeitsbereich der Verbandsgemeindeverwaltung Edenkoben.
In Edenkoben wurde der Bebauungsplan „Kloster Heilsbruck“ öffentlich bekannt gemacht; zuvor hieß das Vorhaben „Klosterquartier“. Die Unterlagen wurden für die Beteiligung der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher Belange ausgelegt.
Das Land Rheinland-Pfalz fördert in Edenkoben den Neubau zweier Gebäude mit elf bezahlbaren und klimagerechten Mietwohnungen. Die ISB nennt dafür Darlehen von rund 2,4 Millionen Euro und Tilgungszuschüsse von rund 1,2 Millionen Euro.
