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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Schweigen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schweigen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Schweigen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.040 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 2.130 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.250 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.930 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.970 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schweigen: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schweigen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.490 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.740 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schweigen: 9,60 €/m²
Die Mieten in Schweigen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,60 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schweigen: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schweigen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 150 €/m² | – |
| 2016 | 158 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 168 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 180 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 194 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 210 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 228 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 248 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 257 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 260 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Schweigen-Rechtenbach ist insgesamt eher ein kleiner, angebotsarmer Markt mit stabiler Grundnachfrage. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden selten stark unter Druck verkauft, gleichzeitig ist die Preisdynamik seit 2023 weniger ausgeprägt als in der Hochphase 2020 bis 2022. Damit bewegt sich der Markt eher in Richtung eines ausgeglichenen bis leicht käuferfreundlichen Umfelds, sofern Modernisierungsbedarf oder Lageabstriche vorliegen. In gefragten Wohnlagen bleibt es jedoch tendenziell ein Verkäufermarkt, weil das Angebot an Häusern und Wohnungen begrenzt ist. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, grenznah orientierten Haushalten und Käufern mit Fokus auf Wohnqualität, Ruhe und naturnahe Umgebung getragen. Für Kapitalanleger ist Schweigen-Rechtenbach interessant, wenn Objekte solide vermietbar sind und keine hohen Leerstandsrisiken bestehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit moderatem Kaufpreisniveau und stabiler Nachfrage kann sich ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Kaufpreis und Miete ergeben. Die Immobilienpreise Schweigen-Rechtenbach bleiben damit für langfristig orientierte Käufer relevant, während der Quadratmeterpreis Schweigen-Rechtenbach im regionalen Vergleich weiterhin von der Lagequalität und der geringen Angebotsmenge gestützt wird.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schweigen im rheinland-pfälzischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schweigen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +52,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schweigen starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+55,1 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schweigen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,60 €/m² — +41,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schweigen stieg von 150 €/m² (2015) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schweigen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Schweigen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schweigen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schweigen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Schweigen | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.050 €/m² | -2,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 2.980 €/m² | -7,4 % |
| Mieten Ø | 9,60 €/m² | 9,80 €/m² | -2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schweigen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.040 €/m² | +4,6 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.130 €/m² | +4,4 % | 1.950 €/m² | +4,8 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.250 €/m² | +5,6 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +6,2 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.490 €/m² | +7,3 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.930 €/m² | +7,7 % | 2.690 €/m² | +8 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.970 €/m² | +1,4 % | 2.740 €/m² | +1,9 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 2.760 €/m² | +0,7 % | 9,60 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schweigen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schweigen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schweigen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schweigen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Schweigen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Schweigen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Schweigen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schweigen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schweigen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Schweigen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Schweigen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Mängelliste für den Kindergarten in der Martin-Luther-King-Straße führte in Schweigen-Rechtenbach dazu, dass ein Neubau statt einer Sanierung geprüft wurde. Der Artikel behandelt damit direkt eine kommunale Bauentscheidung und die Zukunft der Einrichtung in der Gemeinde Schweigen-Rechtenbach.
