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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Dußlingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Dußlingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dußlingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dußlingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dußlingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dußlingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Dußlingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dußlingen: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Dußlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.950 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.260 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dußlingen: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dußlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.580 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dußlingen: 11,90 €/m²
Die Mieten in Dußlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,25 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 10,75 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 11,30 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dußlingen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dußlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 260 €/m² | – |
| 2016 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 365 €/m² | +9 % |
| 2020 | 400 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 445 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 500 €/m² | +12,4 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Dußlingen ist insgesamt als eher knapp und nachfragestark einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in solider Lage werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere Einfamilienhäuser und modernisierte Eigentumswohnungen. Verkäufer profitieren von einem Markt, in dem das Angebot begrenzt bleibt und die Preisniveaus trotz der Zinswende vergleichsweise stabil sind. Die Entwicklung spricht eher für einen leichten Käufermarkt bei verhandelbaren Bestandsobjekten, während attraktive Lagen und energetisch gute Immobilien weiterhin einen Verkäufermarktcharakter aufweisen können. Die Nachfrage wird vor allem durch die Nähe zu Tübingen, Reutlingen und den Arbeitsmarkt der Region getragen. Für Kapitalanleger ist Dußlingen interessant, weil die Mietpreise stabil steigen und die Leerstandsrisiken gering sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mikrolage meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto. Besonders relevant ist dabei das Verhältnis zwischen Kaufpreisniveau und erzielbarer Miete: Während die Quadratmeterpreise Dußlingen im oberen regionalen Mittelfeld liegen, bleiben die Mietpreise Dußlingen ausreichend robust, um langfristig eine solide Vermietbarkeit zu unterstützen. Wer Immobilienpreise Dußlingen, Haus kaufen Dußlingen, Wohnung kaufen Dußlingen oder Bodenrichtwert Dußlingen bewertet, sollte daher neben dem Durchschnitt vor allem Objektqualität, Energieeffizienz und Lage im Ort berücksichtigen.
Wer den Markt in Dußlingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dußlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +70,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dußlingen starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dußlingen entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dußlingen stieg von 260 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dußlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Dußlingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dußlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dußlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Dußlingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dußlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +6,9 % | 3.150 €/m² | +6,8 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.680 €/m² | +7,3 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.950 €/m² | +7,3 % | 3.580 €/m² | +6,5 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.260 €/m² | +7,8 % | 3.820 €/m² | +6,7 % | 10,25 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +8,5 % | 4.080 €/m² | +6,8 % | 10,75 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | +2,2 % | 4.180 €/m² | +2,5 % | 11,30 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +2,8 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dußlingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Dußlingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dußlingen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Dußlingen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Dußlingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Dußlingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Dußlingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Dußlingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Dußlingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Dußlingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Dußlingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Rima Immobilien ist Ihr lokaler Makler für Dußlingen und die Region Steinlachtal, spezialisiert auf Immobilienverkauf, Bewertung, Kaufberatung und Vermietung. Mit persönlichem Service und lokalem Know-how begleiten sie Kunden transparent durch den gesamten Prozess. Die Firma entstand aus der Rima Immobilien GmbH mit Stammsitz in Reutlingen.
Website besuchenBrudermüller Immobilien GmbH unter Joachim Brudermüller-Reimann ist ein bewerteter Makler (5,0 Sterne), der Immobilien in Dußlingen vermittelt. Sie bieten umfassende Dienstleistungen im Verkauf und der Beratung in der Region Tübingen-Kreis. Ihr Fokus liegt auf professioneller Vermittlung lokaler Wohnimmobilien.
Immo-Hennig von Michael Hennig ist ein hochbewerteter Makler (5,0 Sterne) für Immobilien in Dußlingen. Sie spezialisieren sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der näheren Umgebung. Mit lokalem Wissen unterstützen sie Kunden in der Tübingen-Region.
ags Immobilien vermittelt Immobilien in Dußlingen und Umgebung mit einem breiten Serviceangebot. Als regionaler Anbieter bieten sie kompetente Beratung für Kauf, Verkauf und Vermietung. Ihr Schwerpunkt liegt auf der Tübingen-Region.
Die Konnerth Immobilien GmbH bietet umfassende Dienstleistungen rund um Immobilien in Dußlingen, inklusive Kauf- und Verkaufsvermittlung. Sie bedienen die Region mit lokalem Know-how und professionellem Service. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in Baden-Württemberg.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Dußlingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dußlingen (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Dußlingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In der öffentlichen Bekanntmachung taucht unter anderem der Bebauungsplan „Sanierungsgebiet Bahnhofstraße – 2. Änderung“ auf. Außerdem wird ein Umbau und Neubau einer Gewerbeimmobilie in ein Studentenwohnheim an der Wilhelm-Herter-Straße behandelt.
SÜLZLE Stahlpartner beschrieb die Eröffnung eines modernen Biegewerks im Industriegebiet Untere Breite in Dußlingen als Investment am neuen Standort. Das ist ein relevanter Industrie- und Investitionsartikel mit direktem Ortsbezug.
Die Gemeinde Dußlingen hat den Bebauungsplan „REWE-Markt Erweiterung“ im beschleunigten Verfahren aufgestellt und den Entwurf für die förmliche Beteiligung von Öffentlichkeit und Behörden ausgelegt. Das ist ein klarer aktueller Bau- und Nahversorgungsbezug für die Ortsentwicklung in Dußlingen.
Die Schwäbische Zeitung berichtete über die Ansiedlung von Solar-Invert im Dußlinger Gewerbegebiet Untere Breite und über die Finanzierung des Millionenprojekts aus China. Das ist ein direkter Wirtschafts- und Standortbericht zu Dußlingen.
Die Gemeinde Dußlingen informierte über die Erschließung und Vermarktung der Neubaugebiete „Hofstatt“ und „Innerer Weilersbach“. Genannt werden konkrete Bauplatzgrößen und Preise sowie Flächen für Miet- und Geschosswohnungsbau.
Im Beitrag wird der Bebauungsplan „Ortsmitte beim Alten Rathaus“ für Dußlingen diskutiert. Genannt werden Festsetzungen zu Gebäudelänge, Dachform und Geschosszahl für die Entwicklung der Ortsmitte.
Das Verwaltungsgericht Sigmaringen meldete, dass der Schulbau in Dußlingen vorerst gestoppt wurde. Im Beitrag wird auf den vorhandenen Bebauungsplan für das Baugrundstück verwiesen, der ein Sondergebiet für Schule und Wohnen festsetzt.
