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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Sankt Leon begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Sankt Leon im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sankt Leon: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Sankt Leon sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.680 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | 0 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sankt Leon: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sankt Leon eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 4.100 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.130 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sankt Leon: 12,90 €/m²
Die Mieten in Sankt Leon sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 10,85 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 11,30 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 11,85 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 12,20 €/m² | +3 % |
| 2024 | 12,45 €/m² | +2 % |
| 2025 | 12,70 €/m² | +2 % |
| 2026 | 12,90 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sankt Leon: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sankt Leon hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 360 €/m² | – |
| 2018 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 520 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 590 €/m² | +13,5 % |
| 2023 | 610 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 615 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 618 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 620 €/m² | +0,3 % |
Der Immobilienmarkt in Sankt Leon-Rot ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzuordnen. Bei Häusern und Wohnungen ist die Angebotsseite begrenzt, während die Nachfrage durch Familien, Pendler und Haushalte mit Bezug zur wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Region konstant bleibt. Damit bewegt sich der Markt eher in Richtung Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 spürbar abgeflacht ist. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen und gepflegte Bestandsobjekte bleiben knapp, Preisverhandlungen sind aber wieder etwas realistischer als in der Hochphase 2021/2022. Für Verkäufer ist die Ausgangslage weiterhin günstig, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard überzeugen. Für Kapitalanleger ist Sankt Leon-Rot vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Nähe zu Arbeitsplätzen, die gute Verkehrsanbindung und das vergleichsweise hochwertige Wohnumfeld stützen die Nachfrage nach Mietwohnungen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder bei Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während Neubauten und sehr gute Lagen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Sankt Leon-Rot ein belastbares Niveau mit moderater Korrekturphase und weiterhin guter Marktstabilität.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Sankt Leon im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sankt Leon bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +34,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.680 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Sankt Leon starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+40,7 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sankt Leon entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 12,90 €/m² — +31,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sankt Leon stieg von 360 €/m² (2017) auf aktuell 620 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sankt Leon eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Sankt Leon ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sankt Leon, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sankt Leon gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Sankt Leon | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sankt Leon, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % | 3.240 €/m² | +5,2 % | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.420 €/m² | +5,6 % | 10,85 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 11,30 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 3.920 €/m² | +7,4 % | 11,85 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.680 €/m² | +1,3 % | 4.020 €/m² | +2,6 % | 12,20 €/m² | +3 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,6 % | 4.100 €/m² | +2 % | 12,45 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.130 €/m² | +0,7 % | 12,70 €/m² | +2 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.150 €/m² | +0,5 % | 12,90 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sankt Leon — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Sankt Leon sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Sankt Leon durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Sankt Leon, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Sankt Leon bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Sankt Leon für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Sankt Leon gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Sankt Leon im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Sankt Leon baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Sankt Leon profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Sankt Leon sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrene Immobilienmakler für St. Leon-Rot, spezialisiert auf den erfolgreichen Verkauf von Wohnimmobilien zum Top-Preis. Bieten einen Rundum-Sorglos-Service mit persönlicher Beratung vor Ort. Ansprechpartnerin ist Ulrike Mintál als Senior-Maklerin für Wohnimmobilien.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Sankt Leon, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sankt Leon (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Sankt Leon liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
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