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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dirlewang.
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Marktdaten für Dirlewang im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dirlewang: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Dirlewang sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.330 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dirlewang: 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dirlewang eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.780 €/m² | – |
| 2018 | 2.910 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.050 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | -0,5 % |
| 2026 | 3.760 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dirlewang: 9,20 €/m²
Die Mieten in Dirlewang sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,05 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 9,15 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dirlewang: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dirlewang hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 160 €/m² | – |
| 2018 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 220 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 250 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 275 €/m² | +10 % |
| 2024 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 290 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 290 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Dirlewang ist insgesamt als eher kleiner, stabiler und eigentümergeprägter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich wegen des geringen Angebots und der wenigen Transaktionen nur eingeschränkt feststellen; praktisch dominieren jedoch knappe Verfügbarkeiten, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Dirlewang oder eine Wohnung kaufen Dirlewang möchte, findet selten ein breites Auswahlportfolio, muss aber im Vergleich zu städtischen Lagen keine überhitzte Preisentwicklung erwarten. Die Nachfrage kommt vor allem aus dem lokalen Umfeld, von Familien sowie von Interessenten, die ruhiges Wohnen im Unterallgäu mit guter Erreichbarkeit suchen. Für Kapitalanleger ist Dirlewang vor allem dann interessant, wenn langfristige Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,1 bis 4,2 % brutto . Insgesamt sprechen die moderaten Mietpreise, stabile Kaufpreise und der begrenzte Neubau für einen Markt mit eher defensivem, aber verlässlichem Profil. Die Immobilienpreise Dirlewang dürften sich daher auch künftig eher seitwärts bis leicht steigend entwickeln, sofern sich Zinsumfeld und regionale Nachfrage nicht deutlich verändern.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Dirlewang im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dirlewang bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +39,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dirlewang starteten 2017 bei rund 2.780 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+35,3 % über 9 Jahre, Ø +3,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dirlewang entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dirlewang stieg von 160 €/m² (2017) auf aktuell 290 €/m² (+81,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dirlewang eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Dirlewang eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dirlewang, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dirlewang gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Dirlewang | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 3.850 €/m² | -2,3 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dirlewang, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.910 €/m² | +4,7 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 3.050 €/m² | +4,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.850 €/m² | +5,9 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +8,1 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 3.330 €/m² | +8,1 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +1,8 % | 3.790 €/m² | +0,8 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.780 €/m² | -0,3 % | 9,05 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | 0 % | 3.760 €/m² | -0,5 % | 9,15 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | 0 % | 3.760 €/m² | 0 % | 9,20 €/m² | +0,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dirlewang — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Dirlewang sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Dirlewang durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Dirlewang vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Dirlewang erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Dirlewang bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Dirlewang — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Dirlewang passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Dirlewang möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Dirlewang sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in Dirlewang aktiv mit Fokus auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 4,2 bei 26 Bewertungen und 45 Inseraten auf ImmoScout24. Spezialisiert auf den regionalen Markt im Unterallgäu.
Website besuchenInhaber von DIAMANT IMMOBILIEN, aktiv in Dirlewang für Immobilienverkauf und -vermietung. Exzellente Bewertung von 4,7 bei 11 Bewertungen mit 28 Inseraten. Konzentriert sich auf Wohnimmobilien im Allgäu.
Website besuchenBetreibt Hilde Leupolz -Immobilien und Vermietungen- in der Region Dirlewang. Sehr gute Bewertung von 4,9 bei 39 Bewertungen, spezialisiert auf Vermietung und Verkauf lokaler Wohnimmobilien. Lokaler Experte für den Unterallgäu-Kreis.
Website besuchenInhaber von Immobilien Freytag, aktiv in Dirlewang mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienkauf. Bewertung 4,8 bei 25 Rezensionen und 13 Inseraten. Fokussiert auf den Markt in Dirlewang und Umgebung.
Website besuchenLeitet Ruf Immobilien in Dirlewang, spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien. Starke Bewertung von 4,8 bei 13 Bewertungen mit 16 Inseraten auf ImmoScout24. Regionaler Makler im Allgäu.
Website besuchenGeschäftsführer von Hold Immobilien GmbH, tätig in Dirlewang für Wohnimmobilien. Bewertung 4,8 bei 12 Rezensionen und 10 Inseraten. Bietet umfassende Dienstleistungen im Unterallgäu.
Website besuchenBetreibt Weisenbach Immobilien in der Dirlewang-Region mit Fokus auf Kauf von Wohnimmobilien. Gute Bewertung von 4,8 bei 4 Bewertungen und 6 Inseraten. Lokaler Spezialist für den Allgäu-Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Dirlewang, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dirlewang (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Dirlewang liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Website der Verwaltungsgemeinschaft Dirlewang ist eine Sitzung des Marktgemeinderates mit einem Bauantrag für den Neubau eines Einfamilienhauses im Erzgebirgeweg aufgeführt. Der Eintrag belegt ein konkretes Bauvorhaben in Dirlewang.
Im Standortportal Bayern wird Markt Dirlewang als eigener Wirtschaftsstandort dargestellt, inklusive Zahl der dort ansässigen Firmen und Lagebeschreibung. Das ist eher ein Standortprofil als eine Nachricht, aber es ist ein belastbarer, aktueller Wirtschaftseintrag mit direktem Bezug zu Dirlewang.
Die Wohn-Baugesellschaft Mindelheim nennt auf ihrer Website ein Projekt in Dirlewang mit 21 Eigentumswohnungen samt Tiefgarage in der Mühlbachstraße 5 und 7. Das ist ein klarer Hinweis auf ein echtes Neubauvorhaben im Ort, auch wenn der Eintrag selbst keine ausführliche Presseberichterstattung darstellt.
