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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dettingen (Erms) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dettingen (Erms): 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Dettingen (Erms) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dettingen (Erms): 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dettingen (Erms) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.900 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | -0,2 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dettingen (Erms): 11,80 €/m²
Die Mieten in Dettingen (Erms) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 9,95 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 11,50 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dettingen (Erms): 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dettingen (Erms) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 220 €/m² | – |
| 2017 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2018 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2021 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2022 | 460 €/m² | +17,9 % |
| 2023 | 500 €/m² | +8,7 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Dettingen (Erms) ist insgesamt als stabil und nachfragegetragen einzuordnen. Für Käufer ergibt sich ein Markt mit begrenztem Angebot, aber im Vergleich zu den Kernstädten der Region noch etwas moderaterem Preisniveau. Das begünstigt insbesondere Eigennutzer, die ein Haus kaufen Dettingen (Erms) oder eine Wohnung kaufen Dettingen (Erms) möchten und Wert auf Wohnqualität, gute Erreichbarkeit und ein familienfreundliches Umfeld legen. Auf der Verkäuferseite bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, weil gut erhaltene Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung weiterhin zügig nachgefragt werden. Gleichzeitig hat die Zinswende den Markt etwas selektiver gemacht: Preis und Zustand werden stärker gegeneinander abgewogen, wodurch sanierungsintensive Immobilien weniger dynamisch gehandelt werden. Für Kapitalanleger ist Dettingen (Erms) vor allem wegen der soliden Mietnachfrage interessant. Die Nähe zu Arbeitsplätzen in der Region, die gute regionale Anbindung und das begrenzte Neubauvolumen stützen die Vermietbarkeit. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Bei Wohnungen mit moderatem Einstiegspreis und marktgerechter Miete kann die Rendite etwas höher ausfallen, während hochwertige Neubauten eher im unteren Bereich liegen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Dettingen (Erms), die vergleichsweise stabilen Mietpreise Dettingen (Erms) und der Bodenrichtwert Dettingen (Erms) für einen Markt mit solider, aber nicht spekulativer Entwicklung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Dettingen (Erms) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dettingen (Erms) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dettingen (Erms) starteten 2016 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dettingen (Erms) entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dettingen (Erms) stieg von 220 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+136,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dettingen (Erms) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.500 Einwohnern bildet Dettingen (Erms) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dettingen (Erms), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dettingen (Erms) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Dettingen (Erms) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dettingen (Erms), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +5,7 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.420 €/m² | +6,2 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % | 3.980 €/m² | +9 % | 9,95 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % | 4.280 €/m² | +7,5 % | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +3,5 % | 4.360 €/m² | +1,9 % | 11,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 4.350 €/m² | -0,2 % | 11,50 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | 0 % | 4.350 €/m² | 0 % | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Erschließung des Bebauungsplangebiets „Vor Buchhalden II“ ist laut Gemeindevorlage inzwischen abgeschlossen. Die Gemeinde erhielt im Umlegungsverfahren 11 Wohnbauplätze, außerdem sollen später zwei weitere Grundstücke für Geschosswohnungsbau vergeben werden. Das Dokument zeigt den Übergang von der Planung in die Vermarktung.
Die 6. Änderung des Flächennutzungsplans der Gemeinde Dettingen an der Erms umfasst neue Wohn- und Gewerbeflächen, darunter die Bereiche „Schul-, Sport- und Freizeitzentrum“ sowie „Gustav-Werner-Straße Nord/Süd“. Außerdem wird Wohnbaufläche im Bereich „Sulz Nordost“ zurückgenommen. Das ist ein zentraler Schritt für die künftige Orts- und Gewerbeentwicklung.
Im Bebauungsplangebiet „Vor Buchhalden II“ veräußert die Gemeinde Dettingen an der Erms 11 Bauplätze. Der Eintrag nennt eine Größe des Baugebiets von 2,52 Hektar und beschreibt die Entwicklung als Reaktion auf den weiterhin hohen Wohnraumbedarf. Vorgesehen sind Einfamilien-, Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser.
Die Gemeinde stellt online rechtskräftige Bebauungspläne für die Gemarkung Dettingen an der Erms bereit. Der Eintrag ist eine zentrale Informationsseite zu den verbindlichen Bauleitplänen vor Ort und verweist auf die planungsrechtliche Grundlage für Bauvorhaben.
Die Begründung zum Bebauungsplan „Oberer Wolfgarten“ weist das Gebiet als allgemeines Wohngebiet aus. Damit wird die planungsrechtliche Grundlage für weitere Wohnbebauung in Dettingen an der Erms dokumentiert.
Der Gemeinderat beschloss den Bebauungsplan „Vor Buchhalden II“ als Satzung. Laut Vorlage soll am nordwestlichen Ortsrand ein allgemeines Wohngebiet entstehen, um neuen Wohnraum zu schaffen.
Die Vorlage zum Bebauungsplan „Netzwerk Grüne Lungen“ beschreibt ein Konzept innerörtlicher Grünflächen, die als Freiflächen und zur Sicherung gesunder Wohnverhältnisse festgesetzt werden sollen. Das Thema betrifft damit die städtebauliche Entwicklung und Wohnumgebung in Dettingen an der Erms.
Der Bebauungsplan „Hinter der Ziegelhütte“ soll im beschleunigten Verfahren aufgestellt werden. In der Vorlage wird die Erschließung von Außenbereichsflächen und der Anschluss an bebaute Ortsteile begründet, was direkt zur Siedlungs- und Bauentwicklung in Dettingen an der Erms gehört.
