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Wer in Mietingen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Mietingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Mietingen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mietingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mietingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mietingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mietingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Mietingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mietingen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Mietingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mietingen: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mietingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mietingen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Mietingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,35 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +8 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mietingen: 340 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mietingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 280 €/m² | +12 % |
| 2022 | 320 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 335 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 340 €/m² | +1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Mietingen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichtem Angebotsmangel zu bewerten. Für Einfamilienhäuser und gut ausgestattete Wohnungen besteht weiterhin solide Nachfrage, während ältere Objekte mit energetischem Sanierungsbedarf stärker verhandelt werden. Damit ist Mietingen weder ein ausgeprägter Verkäufermarkt noch ein klarer Käufermarkt, sondern ein Markt mit selektiver Preisbildung: Lage, Zustand, Energieeffizienz und Grundstücksgröße beeinflussen den erzielbaren Preis deutlich. Die Nähe zu Biberach, Laupheim und Ulm stützt die Nachfrage, insbesondere bei Haushalten, die ruhiges Wohnen mit guter regionaler Anbindung verbinden möchten. Für Kapitalanleger bleibt Mietingen interessant, weil die Mieten in Relation zu den Kaufpreisen eine stabile, wenn auch moderate Rendite ermöglichen. Realistisch ist bei vermieteten Wohnungen derzeit eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer ein Haus kaufen Mietingen oder eine Wohnung kaufen Mietingen möchte, sollte vor allem auf energetische Qualität, Modernisierungsstand und langfristige Vermietbarkeit achten. Insgesamt sprechen die stabilen Mietpreise Mietingen und die begrenzte Neubautätigkeit für eine weiterhin robuste Marktlage mit moderatem Wachstumspotenzial.
Wer den Markt in Mietingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mietingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mietingen starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mietingen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +5,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mietingen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 340 €/m² (+88,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mietingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Mietingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mietingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mietingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Mietingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mietingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.850 €/m² | +5,9 % | 3.120 €/m² | +6,5 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +7 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 9,35 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +2,8 % | 3.920 €/m² | +2,6 % | 10,10 €/m² | +8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +0,8 % | 3.950 €/m² | +0,8 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mietingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Mietingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Mietingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Mietingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Mietingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Mietingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Mietingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Mietingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Mietingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Mietingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Mietingen, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien für den großen Traum vom Eigenheim. Nadine Baumeister als Geschäftsführerin betreut lokale Kunden persönlich in der Region um 88487 Mietingen. Erlaubnis nach §34c GewO durch IHK Karlsruhe.
Website besuchenLokaler Makler in Mietingen mit Fokus auf Erwerb, Veräußerung und Verwaltung von Grundstücken sowie Wohnimmobilien in der Umgebung. Das Unternehmen ist im Handelsregister Ulm eingetragen und aktiv im Verkauf von Immobilien vor Ort. Spezialisiert auf bauliche Anlagen und Immobilienprojekte in 88487 Mietingen.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf. Inhabergeführtes Unternehmen in Mittelbiberach, das Immobilien in der Region um Walpertshofen und Mietingen vermittelt. Persönliche Beratung vor Ort für regionale Kunden.
Immobilienabteilung der Volksbank mit Fokus auf Vermittlung von Wohnimmobilien in Laupheim und Umgebung. Bietet umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer in der Region Biberach. Lokale Präsenz mit Bankhintergrund für sichere Transaktionen.
Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Aktiv in Laupheim und der näheren Umgebung, inklusive Mietingen. Slogan 'Denn Immobilien schaffen Zukunft' unterstreicht langfristige regionale Expertise.
Website besuchenUnternehmen mit Immobilienmaklerdienstleistungen neben Gebäudetechnik, fokussiert auf die Region Gutenzell. Vermittelt Wohnimmobilien in der Umgebung von Mietingen. Lokale Expertise durch Sitz in der direkten Nachbarschaft.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Mietingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mietingen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Mietingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Ingenieur- bzw. Erschließungsprojekt zur Gemeinde Mietingen beschreibt die Erschließung des Baugebiets Wasserfall im Bauabschnitt 2/2 mit insgesamt 42 Bauplätzen auf rund 3 Hektar. Das ist ein klarer Hinweis auf konkrete Wohnbauentwicklung in Mietingen. Die Quelle ist ein Projektreferenz-Eintrag eines Planungsunternehmens.
Ein weiterer Gemeindeeintrag nennt in Mietingen die gleichen Hebesätze und Gebühren wie der offizielle Hebesatz-Eintrag. Er bestätigt die kommunale Steuer- und Abgabenlage, ist aber kein eigenständiger Pressebericht. Für eine streng journalistische Auswahl ist er nur ergänzend brauchbar.
Die Gemeinde Mietingen veröffentlicht ihre Hebesätze mit Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Damit ist die Seite für Fragen der Standort- und Steuerpolitik in Mietingen relevant. Der Eintrag ist ein offizieller Gemeindetext, kein journalistischer Artikel.
Schwäbische.de berichtet über Änderungen der Grundsteuer in Mietingen, Wain und Laupheim und nennt die bisherige Empfehlung, die Hebesätze im Jahr 2025 beizubehalten. Der Treffer ist thematisch passend, aber er behandelt mehrere Gemeinden gemeinsam und nicht ausschließlich Mietingen. Da der Nutzer ausdrücklich nur Mietingen verlangt, ist dieser Treffer nur eingeschränkt geeignet.
Die Gemeinde Mietingen listet ihre aktuellen Bebauungspläne samt zugehöriger Baugebiete auf. Genannt werden unter anderem Baugebiete in Mietingen, Baltringen und Walpertshofen, darunter „Hinter den Gärten“, „Amannsberg Ost“ und „Wasserfall - 2. Bauabschnitt“. Als offizieller Gemeindeeintrag belegt die Seite laufende Bauleitplanung und Erschließung im Ort.
Die Gemeinde Mietingen führt eine Seite zu Bebauungsplänen und verweist dabei auch auf Firmenliste, Gewerbegebiete, Dienstleistungen und Wirtschaftsförderung. Das ist ein amtlicher Überblick über planungs- und wirtschaftsbezogene Themen vor Ort. Es handelt sich nicht um einen Nachrichtenartikel.
Ein Beitrag über hohe Lebensqualität auf dem Land nennt für Mietingen konkrete Neubauvorhaben: In Mietingen selbst seien Vorbereitungen für das Neubaugebiet „Hinter den Gärten“ im Gang; zudem werde ein weiteres Baugebiet vorbereitet. Der Text ist zwar älter, aber ein echter regionaler Artikel mit direktem Ortsbezug.
