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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bindlach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Bindlach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Bindlach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bindlach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bindlach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bindlach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bindlach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Bindlach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bindlach: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Bindlach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bindlach: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bindlach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.730 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bindlach: 9,90 €/m²
Die Mieten in Bindlach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 9,90 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bindlach: 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bindlach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 165 €/m² | – |
| 2017 | 178 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 192 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 208 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 225 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2024 | 330 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 330 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Bindlach ist insgesamt als stabiler, nachgefragter Umlandmarkt einzustufen. Für Käufer ist die Gemeinde vor allem wegen der Nähe zu Bayreuth attraktiv, da hier ein ruhigeres Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit kombiniert wird. Gleichzeitig sorgt die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrund und Bestandsobjekten dafür, dass sich Preise vergleichsweise robust entwickeln. Der Markt ist weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern bewegt sich in vielen Segmenten in einem ausgewogenen bis leicht angebotsknappen Zustand. Besonders gefragt sind energieeffiziente Einfamilienhäuser, modernisierte Wohnungen und gut erschlossene Grundstücke. Für Kapitalanleger bleibt Bindlach interessant, wenn Lagequalität, Vermietbarkeit und Instandhaltungszustand stimmen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektgröße und Modernisierungsgrad. Bei älteren Häusern mit Sanierungsbedarf kann die Rendite rechnerisch höher ausfallen, wird jedoch durch Investitionskosten relativiert. Insgesamt sprechen die stabile Nachfrage, die Nähe zum Arbeits- und Bildungsstandort Bayreuth sowie die solide Wohnqualität für einen langfristig belastbaren Markt. Wer ein Haus kaufen Bindlach oder eine Wohnung kaufen Bindlach möchte, sollte insbesondere auf Mikrolage, energetischen Zustand und realistische Mieterträge achten, da diese Faktoren die Immobilienpreise Bindlach und den Quadratmeterpreis Bindlach maßgeblich beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bindlach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bindlach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bindlach starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+61,2 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bindlach entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,90 €/m² — +45,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bindlach stieg von 165 €/m² (2016) auf aktuell 330 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bindlach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Bindlach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bindlach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bindlach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bindlach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bindlach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +5,6 % | 2.730 €/m² | +5,8 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % | 2.910 €/m² | +6,6 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.950 €/m² | +6,1 % | 3.120 €/m² | +7,2 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +7,8 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % | 3.720 €/m² | +10,7 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +4,8 % | 3.980 €/m² | +7 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.950 €/m² | -0,8 % | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | 0 % | 9,90 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bindlach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Bindlach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bindlach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bindlach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bindlach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Bindlach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bindlach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bindlach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Bindlach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Bindlach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Bindlach-Ramsenthal, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Bayreuth. Bietet persönliche Beratung und umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer vor Ort. Zuverlässiger Partner für Immobilien in 95463 Bindlach.
Website besuchenInhabergeführtes Unternehmen in Bindlach mit Fokus auf Immobilienverkauf, Projektentwicklung und Vermittlung von Wohnobjekten in der Umgebung. Unter der Leitung von Gerald Petermann betreut der Makler lokale Märkte rund um Bayreuth präzise und individuell. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in 95463 Bindlach.
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Seit über 18 Jahren ist Alexander Thiem ein regionaler Ansprechpartner für Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien in Bayreuth und der Region Oberfranken. Das mehrfach ausgezeichnete Maklerunternehmen betreut Kunden in Bayreuth, Mistelgau, Eckersdorf, Heinersreuth und Bindlach mit umfassender Beratung.
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Website besuchenSpezialisierter Immobilienmakler für Bayreuth und Umgebung mit Fokus auf Villen, Häuser und Wohnungen zum Kauf und zur Miete. Das Unternehmen betreut zahlreiche Gemeinden in der Region, darunter Bindlach, Fichtelberg und Warmensteinach.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bindlach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bindlach (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bindlach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die BayWa-Bau-&-Garten-Filiale in Bindlach hat nach einer aktuellen Mitteilung der Sanierungsgeschäftsführung weiter keine Zukunftslösung. Der Standort gehört zu den Filialen, für die bislang kein Investor gefunden wurde; für Beschäftigte und Betrieb läuft zunächst der Abverkauf weiter.
Die Gemeinde Bindlach informiert in einer Gemeinderatssitzung über ein Grundstück, das im Flächennutzungsplan als Industriegebiet festgesetzt ist. Der Hinweis steht im Zusammenhang mit kommunaler Bau- und Entwicklungsplanung und betrifft damit die Standort- und Flächenpolitik vor Ort.
Die Gemeinde Bindlach berichtet in den Informationen zur Gemeinderatssitzung vom 27.10.2025 über die fortschreitende Baumaßnahme zur Erweiterung des Feuerwehrhauses Benk. Genannt werden der Baufortschritt und die zu erwartenden Kosten.
In der Gemeinderatssitzung vom 09.09.2024 behandelt Bindlach einen Bauantrag für ein Einfamilienhaus in Flurhof 57 ½. Der Bau- und Umweltausschuss hatte die Dachgestaltung zunächst zurückgestellt und die Entscheidung an den Gemeinderat weitergegeben.
In den Informationen zur Gemeinderatssitzung vom 18.09.2023 verweist die Gemeinde Bindlach auf Baumaßnahmen im Zusammenhang mit dem Neubau des Feuerwehrhauses Bindlach. Der Text ist eine kommunale Meldung zu laufenden Bauarbeiten vor Ort.
In Bindlach entsteht am Esbachgraben ein neuer Lagerkomplex mit Büros für den Elektronikhändler Expert Jakob. Geplant sind rund 2.200 Quadratmeter Nutzfläche mit Lager- und Bürobereichen; die Investition liegt im siebenstelligen Bereich.
Die Projektseite beschreibt die Erweiterung einer Lackfabrik in Bindlach um eine Gewerbehalle, ein Büro- und Laborgebäude sowie ein LKW-Dock. Genannt werden zudem die neue Hallen- und Büroflächenstruktur und Maßnahmen an den Außenanlagen.
Für die Firma B.I.V. in Bindlach wurde ein Schulungszentrum neu gebaut. Laut Projektbeschreibung umfasste das Vorhaben einen Anbau an das Werkstattgebäude mit Schulungs- und Sozialtrakt sowie die Ausführung in Stahlbetonfertigteilbauweise.
