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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Dauchingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dauchingen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Dauchingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.590 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.670 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dauchingen: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dauchingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.900 €/m² | – |
| 2018 | 3.030 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +5 % |
| 2020 | 3.350 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.930 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dauchingen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Dauchingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dauchingen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dauchingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 170 €/m² | – |
| 2018 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 285 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 305 €/m² | +7 % |
| 2024 | 310 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 310 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Dauchingen ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergeprägter Markt einzustufen. Auf der Käuferseite besteht vor allem Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern, gut geschnittenen Wohnungen und Baugrundstücken in ruhigen Wohnlagen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Preise stützt und größere Ausschläge nach unten unwahrscheinlich macht. Für Verkäufer bleibt der Markt damit grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard stimmen. Bei Wohnungen ist die Nachfrage breiter, da sowohl Eigennutzer als auch kleinere Kapitalanleger aktiv sind. Die Attraktivität für Kapitalanleger ergibt sich vor allem aus der Nähe zu Villingen- Schwenningen und der soliden Vermietbarkeit im regionalen Umfeld. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,2 % bis 4,1 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektqualität und Mikrolage. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Dauchingen für einen Markt mit moderatem Risiko, stabiler Nachfrage und eher langfristiger Wertentwicklung als kurzfristigen Preissprüngen. Wer ein Haus kaufen Dauchingen oder eine Wohnung kaufen Dauchingen möchte, findet einen Standort mit ausgewogenem Verhältnis aus Preisniveau, Wohnqualität und regionaler Anbindung.
Wer den Markt in Dauchingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dauchingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.670 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Dauchingen starteten 2017 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+36,2 % über 8 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dauchingen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dauchingen stieg von 170 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+82,4 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dauchingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.700 Einwohnern bildet Dauchingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dauchingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dauchingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Dauchingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dauchingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.030 €/m² | +4,5 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.180 €/m² | +5 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.350 €/m² | +5,3 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % | 3.560 €/m² | +6,3 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.590 €/m² | +7,5 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.670 €/m² | +2,2 % | 3.980 €/m² | +4,2 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | -0,8 % | 3.930 €/m² | -1,3 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % | 3.950 €/m² | +0,5 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Gastronomieobjekte in Dauchingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Dauchingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Dauchingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Dauchingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Dauchingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Regionaler Spezialist für Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien, Häusern und Gewerbeimmobilien in Dauchingen und der Region Villingen-Schwenningen. Tiefe Marktkenntnis der Schwarzwald-Baar-Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Dauchingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dauchingen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Dauchingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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In einer Gemeinderatssitzung wurde ein Bauvorhaben behandelt, das innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils ohne Bebauungsplan liegt. Der Eintrag deutet auf laufende baurechtliche Entscheidungen in Dauchingen hin.
Der Gemeinderat erteilte eine Befreiung nach Baugesetzbuch und stimmte einer Abweichung von textlichen Festsetzungen eines Bebauungsplans zu. Damit wurde ein einzelnes Bauvorhaben in Dauchingen planungsrechtlich ermöglicht.
Die Gemeinde beschloss eine Satzung zu einer Bebauungsplan-Änderung und -Erweiterung mit Abgrenzungsplan, zeichnerischem Teil, Festsetzungen und Begründungen. Das zeigt, dass in Dauchingen 2025 weitere planungsrechtliche Schritte für ein konkretes Entwicklungsgebiet erfolgt sind.
Der Gemeinderat billigte einen Bebauungsplanentwurf samt Abgrenzungsplan, zeichnerischem Teil, planungsrechtlichen Festsetzungen, Begründungen, artenschutzrechtlichem Fachbeitrag und Umweltbericht. Damit wurde ein weiteres Verfahren zur baulichen Entwicklung in Dauchingen formal vorangebracht.
Die Gemeinde bietet einen Dienstleistungs-Eintrag zum Festsetzen der Grundsteuer an. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, nennt aber Dauchingen ausdrücklich und behandelt ein für Immobilien wirtschaftlich relevantes Verwaltungsthema.
Die Gemeinde erläutert die Reform der Grundsteuer mit den Schritten zur Berechnung von Grundsteuerwert, Messbetrag und endgültigem Hebesatz. Das Thema ist für Immobilienbesitzer und die kommunale Standort- und Abgabenpolitik in Dauchingen relevant.
Die Gemeindeseite bündelt Informationen zu Bebauungsplänen in Dauchingen und verweist auf Zuständigkeiten in Bauverwaltung, Tiefbau und Grundstücksverkehr. Für die lokale Entwicklung ist das zwar eher Verwaltungs- als Nachrichtenstoff, aber die Quelle bezieht sich ausdrücklich auf Dauchingen und das Thema Bauen.
Die Gemeinde Dauchingen hatte damals keine freien Bauplätze mehr im Angebot und verwies auf die hohe Nachfrage nach Wohnbau. Zugleich wurde berichtet, dass das letzte Wohnbaugebiet rasch verkauft war und über eine mögliche Erschließung weiterer Flächen nachgedacht werde.
