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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Thanstein im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Thanstein: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Thanstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Thanstein: 2.860 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Thanstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Thanstein: 8,10 €/m²
Die Mieten in Thanstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,10 €/m² | – |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 8,10 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Thanstein: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Thanstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 82 €/m² | – |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 95 €/m² | +8 % |
| 2020 | 103 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 124 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 136 €/m² | +9,7 % |
| 2024 | 142 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 145 €/m² | +2,1 % |
Der Immobilienmarkt in Thanstein ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, Familien und Haushalte mit regionalem Bezug. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei gut gepflegten Häusern und Baugrundstücken zu einer gewissen Preisstabilität führt. Ein klassischer Käufermarkt ist Thanstein nicht, zugleich fehlt aber die Breite eines stark umkämpften urbanen Verkäufermarkts. Die Nachfrage konzentriert sich auf solide Wohnlagen, funktionale Grundrisse und energetisch vernünftige Bestände. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem dann interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit überschaubarem Leerstandsrisiko im Vordergrund steht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Bei Bestandswohnungen mit moderatem Kaufpreis und guter Vermietbarkeit kann die Rendite am oberen Rand liegen, während moderne oder neuere Objekte eher niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Thanstein eine robuste Entwicklung mit zuletzt etwas ruhigerem Verlauf. Wer den Markt beobachtet, sollte neben dem Quadratmeterpreis Thanstein auch die Bodenrichtwerte und die lokale Mietpreisentwicklung berücksichtigen, um Kaufentscheidungen realistisch einzuordnen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Thanstein im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Thanstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,7 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.450 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Thanstein starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.860 €/m² (+44,4 % über 8 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Thanstein entwickelte sich von 6,10 €/m² (2017) auf aktuell 8,10 €/m² — +32,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Thanstein stieg von 82 €/m² (2017) auf aktuell 145 €/m² (+76,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Thanstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Thanstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Thanstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Thanstein | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 3.650 €/m² | -33,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.860 €/m² | 3.850 €/m² | -25,7 % |
| Mieten Ø | 8,10 €/m² | 9,80 €/m² | -17,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Thanstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +7,2 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.240 €/m² | +7,7 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +8,5 % | 2.720 €/m² | +7,9 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +0,8 % | 2.790 €/m² | +2,6 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,2 % | 2.850 €/m² | +2,2 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | 0 % | 2.860 €/m² | +0,4 % | 8,10 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Thanstein — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Thanstein heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Gastronomieobjekte in Thanstein bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Thanstein — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Thanstein passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Thanstein (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Thanstein liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Die Gemeinde Thanstein hat ihren neuen Ortsmittelpunkt nach einer Dorferneuerung im Umfang von 5,4 Millionen Euro offiziell in Betrieb genommen. Laut Bericht ist ein dritter Bauabschnitt, die Sanierung des Burgvorplatzes, bereits geplant.
Die Seite zur Ortskernsanierung Thanstein nennt als Bauort Thanstein und verweist auf einen Baubeginn im Jahr 2024. Das deutet auf ein konkretes Sanierungsprojekt im Ortskern hin.
Die Gemeindeseite zu Thanstein bündelt Informationen zu Bauflächen und Bauleitplanung sowie zu aktuellen Verfahren. Das spricht für fortlaufende kommunale Planungen im Bereich Wohnen und Entwicklung.
Die Verwaltungsseite zur Gemeinde Thanstein listet aktuelle Bauflächen und Baugebiete wie „Tradweg Nord“ und „Stiegelweg“ in der Ortschaft Thanstein. Sie verweist damit auf laufende beziehungsweise verfügbare Wohnbauflächen in der Gemeinde.
Bayernwerk investiert rund 1,1 Millionen Euro in Thanstein, um das Stromnetz zu modernisieren und auszubauen. Die Maßnahme betrifft eine 20.000-Volt-Leitung zwischen Thanstein, Dautersdorf, Jedesbach und Jedesbachermühle.
Bei der Dorferneuerung in Thanstein führten Bodenaustauscharbeiten zu Mehrkosten. Im Bericht werden konkrete Kosten genannt, darunter Gesamtkosten von rund 130.000 Euro und ein kommunaler Anteil von etwa 53.000 Euro.
LEONET plante den Ausbau von gigabitfähiger Glasfaser in Thanstein und informierte Eigentümerinnen und Eigentümer über den Anschluss. Für rund 170 Gebäude in Thanstein war der Ausbau vorgesehen, mit Baubeginn im Spätsommer.
Der Gemeinderat Thanstein stellte Geld für die Dorferneuerung bereit. Der Artikel behandelt damit eine kommunale Investitionsentscheidung mit direktem Bezug zur Ortsentwicklung in Thanstein.
