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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Emtmannsberg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Emtmannsberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Emtmannsberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Emtmannsberg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Emtmannsberg: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Emtmannsberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.910 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.140 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Emtmannsberg: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Emtmannsberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.880 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2.960 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Emtmannsberg: 8,90 €/m²
Die Mieten in Emtmannsberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Emtmannsberg: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Emtmannsberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 84 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 92 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 101 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 112 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 126 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 145 €/m² | +15,1 % |
| 2023 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 165 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 165 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Emtmannsberg ist insgesamt als klein, aber vergleichsweise robust einzustufen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein Haus kaufen Emtmannsberg möchten und die ruhige Lage im Einzugsbereich von Bayreuth schätzen. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, weil das Angebot an Einfamilienhäusern und Baugrundstücken begrenzt bleibt. Gleichzeitig ist der Markt weniger liquide als in größeren Städten, sodass Vermarktungszeiten stärker vom Objektzustand, der Mikrolage und der Preispositionierung abhängen. Bei Wohnungen ist die Auswahl überschaubar, weshalb die Immobilienpreise Emtmannsberg bei Eigentumswohnungen oft von wenigen Transaktionen geprägt werden. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit an Haushalte mit regionalem Bezug im Vordergrund steht. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,0 bis 4,2 % , abhängig von Kaufpreis, Ausstattung und Vermietungssituation. Insgesamt spricht der Trend für einen eher ausgeglichenen Markt mit leichter Verkäuferneigung bei gut gepflegten Objekten und Bauland. Der Bodenrichtwert Emtmannsberg bleibt ein wichtiger Indikator für die langfristige Entwicklung, da neue Bauflächen nur begrenzt verfügbar sind und die Nachfrage nach Wohnen im Grünen stabil bleibt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Emtmannsberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Emtmannsberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Emtmannsberg starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+52,8 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Emtmannsberg entwickelte sich von 6,10 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +45,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Emtmannsberg stieg von 78 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+111,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Emtmannsberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Emtmannsberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Emtmannsberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Emtmannsberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.650 €/m² | -23,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Emtmannsberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.910 €/m² | +4,9 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,8 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.140 €/m² | +5,9 % | 2.300 €/m² | +6 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6,5 % | 2.450 €/m² | +6,5 % | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % | 2.650 €/m² | +8,2 % | 7,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % | 2.880 €/m² | +8,7 % | 8,05 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % | 2.960 €/m² | +2,8 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | +0,7 % | 2.980 €/m² | +0,7 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | 0 % | 2.980 €/m² | 0 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Emtmannsberg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Emtmannsberg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Emtmannsberg ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Emtmannsberg Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Emtmannsberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Emtmannsberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Emtmannsberg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Emtmannsberg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Emtmannsberg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Emtmannsberg greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Emtmannsberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Emtmannsberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Emtmannsberg (Ø 2.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Emtmannsberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Berichtet wird über einen Pächterwechsel im Schloss Emtmannsberg, dessen Nutzung sich damit verändert. Der Artikel ist für die lokale Immobilien- und Standortentwicklung relevant, weil das Schloss als markanter Gewerbe- bzw. Nutzungsstandort genannt wird.
In den amtlichen Bekanntmachungen nennt Emtmannsberg die festgesetzten Hebesätze: Grundsteuer A und B jeweils 219 v.H., die Gewerbesteuer 400 v.H. Damit ist die Gemeindeseite eine direkte Quelle zur kommunalen Steuer- und Standortpolitik.
Ein Beitrag zur Debatte um Realsteuererhöhungen nennt Emtmannsberg ausdrücklich unter den Gemeinden mit hohen Gewerbe- und Grundsteuerhebesätzen. Der Artikel ordnet diese Werte als Belastung für Unternehmen und Eigentümer ein.
Im neuen Baugebiet Sandäcker III startete der symbolische Spatenstich für Emtmannsbergs größtes Wohnbauprojekt. Geplant ist ein Mehrfamilienhaus mit 26 Wohneinheiten, das den Wohnraum in der Gemeinde deutlich erweitern soll.
Der Gemeinderat Emtmannsberg beschloss eine 2. Änderung eines Bebauungsplans als Satzung. Die Gemeinde weist darauf hin, dass der Bebauungsplan samt Begründung bei der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg eingesehen werden kann.
Die Gemeinde Emtmannsberg erschließt das Baugebiet Sandäcker III und bietet dort Bauparzellen an. Interessenten werden an das Bauamt der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg sowie an den Bürgermeister verwiesen.
Im geplanten neuen Baugebiet in Emtmannsberg gab es Widerstand gegen die Fällung einer alten Eiche im Lohweg. Der Bericht zeigt, dass dort Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen entstehen sollen.
