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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Biebelried mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Biebelried begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Biebelried.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Biebelried – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Biebelried im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Biebelried: 3.520 €/m²
Die Hauspreise in Biebelried sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 3.520 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Biebelried: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Biebelried eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.780 €/m² | – |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.940 €/m² | +1 % |
| 2025 | 3.970 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.980 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Biebelried: 9,90 €/m²
Die Mieten in Biebelried sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,90 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Biebelried: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Biebelried hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 215 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 245 €/m² | +14 % |
| 2023 | 252 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 256 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 259 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 260 €/m² | +0,4 % |
Der Immobilienmarkt in Biebelried ist insgesamt als kleiner, aber robuster Teilmarkt im Umfeld von Würzburg und Kitzingen einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit suchen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen für eine stabile Grundnachfrage, insbesondere bei Familien und Berufspendlern. Für Verkäufer ist der Markt weiterhin vergleichsweise günstig, weil das Angebot begrenzt bleibt und gute Lagen schnell Aufmerksamkeit erhalten. Dennoch ist Biebelried kein Markt mit stark spekulativen Preissprüngen; vielmehr dominieren solide, regional getriebene Wertentwicklungen. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise und der verlässlichen Vermietbarkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders bei kleineren Wohnungen oder energetisch guten Bestandsobjekten kann die Rendite im oberen Bereich liegen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Biebelried für einen Markt mit stabiler Nachfrage, begrenztem Neubauangebot und eher defensivem, langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Biebelried im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Biebelried bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.420 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.520 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Biebelried starteten 2017 bei rund 2.780 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+43,2 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Biebelried entwickelte sich von 7,10 €/m² (2017) auf aktuell 9,90 €/m² — +39,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Biebelried stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Biebelried eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.200 Einwohnern bildet Biebelried ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Biebelried, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Biebelried gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Biebelried | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.520 €/m² | 3.650 €/m² | -3,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Biebelried, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 3.090 €/m² | +5,5 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % | 3.280 €/m² | +6,1 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +7,9 % | 3.820 €/m² | +8,5 % | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +1,2 % | 3.900 €/m² | +2,1 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | +0,9 % | 3.940 €/m² | +1 % | 9,30 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +0,6 % | 3.970 €/m² | +0,8 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.520 €/m² | 0 % | 3.980 €/m² | +0,3 % | 9,90 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Biebelried — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Biebelried heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Biebelried ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Biebelried Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Biebelried in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Biebelried. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Biebelried gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Biebelried im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Biebelried baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Biebelried greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Biebelried sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler in Biebelried, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Gemeinde und Umgebung. Bietet persönlichen Service direkt vor Ort mit Fokus auf regionale Angebote. Gut bewertet mit 4,5 von 5 Sternen auf Aroundhome.
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Website besuchenUmfassende Beratung und Vermittlung von Wohnimmobilien sowie gewerblichen Objekten in Kitzingen und Umgebung. Das Maklerbüro bietet aktuelle Angebote für Kauf und Miete in der Region.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Biebelried (Ø 3.520 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Biebelried liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In einem Bericht über die Gemeindefinanzen von Biebelried werden u. a. Gewerbesteuereinnahmen, Einkommenssteuerbeteiligung und die Kreisumlage genannt. Das ist keine klassische Immobilienmeldung, betrifft aber unmittelbar die wirtschaftliche Lage der Gemeinde.
Im Archiv der VG Kitzingen wird beschrieben, dass das Baugebiet „Pförtlein“ in Kaltensondheim als allgemeines Wohngebiet mit 1,5 Hektar ausgewiesen wurde. Der Eintrag betrifft die Gemeinde Biebelried direkt und verweist auf laufende beziehungsweise abgeschlossene Bauplatzentwicklung.
Für das Baugebiet „Mainstockheimer Weg III“ in Biebelried lief die Bewerbungsfrist für Bauplätze; laut Text waren alle Bauplätze vergeben. Das ist ein konkreter Hinweis auf Nachfrage nach Wohnbauflächen in der Gemeinde.
Die Gemeinde Biebelried brachte zwei Solar-Bebauungspläne auf den Weg und setzte sie schließlich in Kraft. Das betrifft die Entwicklung von Sondergebieten in Biebelried und Kaltensondheim und damit Standort- und Flächenpolitik der Gemeinde.
Die Gemeinde Biebelried hat den Bebauungsplan „Mainstockheimer Weg III“ im Ortsteil Biebelried beschlossen und später öffentlich ausgelegt. Im Text wird das Baugebiet an der B 8 beschrieben; es geht um die Schaffung weiterer Bauflächen im Ort.
Für den Bereich an der B 8 in Biebelried wurde ein eingeschränktes Gewerbegebiet ausgewiesen. Der Text beschreibt zulässige und unzulässige Nutzungen und ist damit eine direkte Grundlage für Gewerbe- und Standortentwicklung in der Gemeinde.
Die Gemeinde Biebelried hat am 06.12.2016 die Aufstellung des Bebauungsplanes „Mainstockheimer Weg, 1. Änderung“ im Ortsteil Biebelried beschlossen. Der Beitrag nennt den Geltungsbereich mit mehreren Flurnummern und betrifft damit direkt die Ortsentwicklung und künftige bauliche Nutzung.
Die Gemeinde Biebelried teilte mit, dass ein Antrag auf Ausweisung von Wohnbauflächen im Ortsteil Biebelried vorliegt. Das ist ein direkter, frühem Hinweis auf neue Wohnbauentwicklung in der Gemeinde.
