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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bubenreuth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bubenreuth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bubenreuth.
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Marktdaten für Bubenreuth im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bubenreuth: 5.950 €/m²
Die Hauspreise in Bubenreuth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.120 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 4.560 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.820 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bubenreuth: 5.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bubenreuth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.250 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.220 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 5.280 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 5.360 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 5.450 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bubenreuth: 12,90 €/m²
Die Mieten in Bubenreuth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,10 €/m² | – |
| 2017 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 9,75 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 11,05 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 11,55 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 11,95 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 12,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bubenreuth: 1.180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bubenreuth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 730 €/m² | +9 % |
| 2019 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 880 €/m² | +10 % |
| 2021 | 980 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 1.090 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 1.120 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 1.150 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 1.180 €/m² | +2,6 % |
Der Immobilienmarkt in Bubenreuth ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt mit knappem Angebot einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Ein klassischer Käufermarkt ist derzeit nicht erkennbar; vielmehr besteht in vielen Teilsegmenten ein ausgewogenes bis leicht verkäuferfreundliches Umfeld. Die Nähe zu Erlangen, die gute Erreichbarkeit des regionalen Arbeitsmarkts und die hohe Wohnqualität stützen die Nachfrage nachhaltig. Gleichzeitig begrenzen die geringe Flächenverfügbarkeit und die hohen Bodenrichtwerte das Neubaupotenzial, was den Preisdruck auf Bestandsobjekte aufrechterhält. Für Kapitalanleger bleibt Bubenreuth interessant, allerdings mit eher moderaten Renditeerwartungen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,4 % bis 3,4 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei sanierungsbedürftigen Objekten oder kleineren Wohnungen möglich, während neuwertige Immobilien aufgrund des hohen Kaufpreisniveaus tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die stabile Vermietbarkeit, die solide Einkommensstruktur im Umland und die begrenzte Angebotsausweitung für einen langfristig robusten Markt. Wer Immobilienpreise Bubenreuth, Quadratmeterpreis Bubenreuth oder Bodenrichtwert Bubenreuth betrachtet, erkennt einen Standort mit hoher Wertstabilität, aber anspruchsvollem Einstiegspreisniveau.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bubenreuth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bubenreuth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bubenreuth starteten 2016 bei rund 3.650 €/m² und liegen heute bei 5.450 €/m² (+49,3 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bubenreuth entwickelte sich von 9,10 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bubenreuth stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.180 €/m² (+90,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bubenreuth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Bubenreuth ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bubenreuth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bubenreuth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bubenreuth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.950 €/m² | 3.650 €/m² | +63 % |
| Wohnungen Ø | 5.450 €/m² | 3.850 €/m² | +41,6 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bubenreuth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 9,10 €/m² | – |
| 2017 | 4.120 €/m² | +4,3 % | 3.820 €/m² | +4,7 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +4,9 % | 4.020 €/m² | +5,2 % | 9,75 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 4.560 €/m² | +5,6 % | 4.250 €/m² | +5,7 % | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 4.820 €/m² | +5,7 % | 4.520 €/m² | +6,4 % | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +7,5 % | 4.860 €/m² | +7,5 % | 11,05 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +8,5 % | 5.220 €/m² | +7,4 % | 11,55 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +1,8 % | 5.280 €/m² | +1,1 % | 11,95 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,3 % | 5.360 €/m² | +1,5 % | 12,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +1,7 % | 5.450 €/m² | +1,7 % | 12,90 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bubenreuth — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Bubenreuth sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bubenreuth durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bubenreuth vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bubenreuth erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Bubenreuth gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bubenreuth im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bubenreuth baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Bubenreuth aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Bubenreuth sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Bubenreuth mit Fokus auf Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung bei Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien in der Region.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bubenreuth (Ø 5.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bubenreuth liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
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Die Gemeinde teilte mit, dass der Gemeinderat am 3. März 2026 die Aufstellung des Bebauungsplans 5/38 „Hoffeld Mitte“ beschlossen und das Verfahren für den Bebauungsplan 5/37 „Scherleshofer Straße“ niedergelegt hat. Damit sind konkrete Weichen für neue Bauflächen in Bubenreuth verbunden.
Zum Bebauungsplan 5/40 „Rudelsweiherstraße“ und zur Änderung des Flächennutzungsplans informiert die Gemeinde auf einer Projektseite über den Geltungsbereich. Das ist ein konkreter Hinweis auf ein laufendes Bau- und Planungsverfahren in Bubenreuth.
Zum Bebauungsplan 5/38 „Hoffeld Mitte“ veröffentlichte die Gemeinde eine eigene Seite mit Bezug zu Wirtschaft und Verkehrsentwicklungsplanung. Das deutet auf ein aktuelles Ortsentwicklungs- und Bauleitverfahren in Bubenreuth hin.
Die Gemeinde stellte ihre Bebauungspläne online, darunter den Bebauungsplan 5/40 „Rudelsweiherstraße“. Das verweist auf laufende beziehungsweise dokumentierte Bauleitplanung in Bubenreuth.
Die Regierung von Mittelfranken würdigte Bubenreuth als „flächenbewusste Kommune“ und hob das Entwicklungskonzept „Bubenreuth 4.0“ hervor. Im Fokus standen Innenentwicklung, gemischte Bebauung und klimaresiliente Ortsentwicklung.
Die Gemeinde verweist im Bauamt darauf, dass Bebauungspläne online verfügbar sind, und verlinkt auf die Bebauungspläne der Gemeinde Bubenreuth. Das belegt die öffentliche Auslage und Dokumentation der planerischen Entwicklungen vor Ort.
Auf der Projektseite zum Baugebiet Posteläcker informiert die Gemeinde über den Aufstellungsbeschluss für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan und den Planungsstand. Genannt werden Varianten mit einem erheblichen Wohnungsangebot, darunter EOF- und freie Wohnungen.
Die Gemeinde Bubenreuth legte den Vorentwurf eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans für einen Mehrfamilienhaus-Neubau mit rund 40 Wohneinheiten öffentlich aus. Die Unterlagen einschließlich Vorhaben- und Erschließungsplan sowie Gutachten konnten im Rathaus eingesehen werden.
