Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Langewiesen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Langewiesen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Langewiesen verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Langewiesen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Langewiesen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Langewiesen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Langewiesen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Langewiesen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Langewiesen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Langewiesen: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Langewiesen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.420 €/m² | – |
| 2018 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.590 €/m² | +6 % |
| 2020 | 1.690 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 1.960 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 1.990 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 1.970 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Langewiesen: 1.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Langewiesen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – |
| 2018 | 1.320 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.400 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.500 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 1.620 €/m² | +8 % |
| 2022 | 1.740 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 1.770 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 1.750 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 1.760 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Langewiesen: 7,20 €/m²
Die Mieten in Langewiesen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 7,05 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 7,15 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Langewiesen: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Langewiesen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 58 €/m² | – |
| 2018 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 71 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 77 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 84 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 90 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 93 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 95 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Langewiesen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichtem Angebotsmangel in guten Lagen zu bewerten. Für Käufer bedeutet das: Es gibt zwar keine extremen Preisspitzen, aber auch nur begrenzte Verhandlungsspielräume bei gut erhaltenen Objekten. Verkäufer profitieren weiterhin von einer stabilen Nachfrage nach Einfamilienhäusern und soliden Eigentumswohnungen, insbesondere wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Der Markt reagiert weniger volatil als in Großstädten, zeigt aber dennoch die Zins- und Nachfragesensitivität der letzten Jahre. Für Kapitalanleger ist Langewiesen vor allem wegen moderater Einstiegspreise und eines überschaubaren Leerstands interessant. Die Mietrenditen liegen grob in einer Spanne von 3,8 % bis 5,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreis und erzielbarer Miete. Besonders kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit können attraktiv sein. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass die Nachfrage eher regional geprägt ist und das Wachstumspotenzial begrenzt bleibt. Wer eine Immobilie in Langewiesen kaufen möchte, trifft auf einen Markt mit solider Grundstabilität, moderaten Preisen und einer eher langfristig orientierten Perspektive.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Langewiesen im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Langewiesen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +39,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.990 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Langewiesen starteten 2017 bei rund 1.250 €/m² und liegen heute bei 1.760 €/m² (+40,8 % über 8 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Langewiesen entwickelte sich von 5,80 €/m² (2017) auf aktuell 7,20 €/m² — +24,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +2,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Langewiesen stieg von 58 €/m² (2017) auf aktuell 95 €/m² (+63,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Langewiesen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Langewiesen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Langewiesen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Langewiesen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Langewiesen | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 1.780 €/m² | +11,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.760 €/m² | 1.640 €/m² | +7,3 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 6,90 €/m² | +4,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Langewiesen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.420 €/m² | – | 1.250 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.320 €/m² | +5,6 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.590 €/m² | +6 % | 1.400 €/m² | +6,1 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.690 €/m² | +6,3 % | 1.500 €/m² | +7,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +7,7 % | 1.620 €/m² | +8 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 1.960 €/m² | +7,7 % | 1.740 €/m² | +7,4 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 1.990 €/m² | +1,5 % | 1.770 €/m² | +1,7 % | 7,05 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 1.970 €/m² | -1 % | 1.750 €/m² | -1,1 % | 7,15 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +0,5 % | 1.760 €/m² | +0,6 % | 7,20 €/m² | +0,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Langewiesen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Langewiesen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Langewiesen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Langewiesen Bestand hat.
Unternehmer in Langewiesen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Langewiesen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Langewiesen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Langewiesen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Langewiesen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Langewiesen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Langewiesen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Langewiesen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in der Region Ilmenau-Manebach mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien. Langjährige Erfahrung in der Vermittlung von Häusern und Wohnungen im Ilm-Kreis.
Website besuchenImmobilienmakler mit Fokus auf Wohnimmobilien in Ilmenau und Umgebung. Bietet umfassende Beratung bei Kauf und Verkauf von Immobilien im Ilm-Kreis an.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler in Ilmenau mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien. Persönliche Beratung bei Vermittlung und Bewertung von Immobilien in Langewiesen und Umgebung.
Website besuchenSpezialisierter Immobilienmakler für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Ilmenau und dem gesamten Ilm-Kreis. Fokus auf professionelle Vermittlung und Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen.
Website besuchenEtablierte Maklerpartnerschaft in Ilmenau mit Erfahrung in der Vermittlung von Wohnimmobilien. Kompetente Beratung für Käufer und Verkäufer in der Region Langewiesen.
Partnerschaftlich geführte Maklerpraxis in Ilmenau-Gräfinau-Angstedt mit Fokus auf Wohnimmobilien. Langjährige Erfahrung in der Vermittlung von Häusern und Wohnungen im Ilm-Kreis.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Langewiesen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Langewiesen (Ø 1.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Ilm-Kreis |
| Höhe | 450 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
