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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Bornheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bornheim: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Bornheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2018 | 3.250 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.700 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.000 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.350 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bornheim: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bornheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.600 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.750 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.900 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.100 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.350 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.700 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 3.850 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bornheim: 11,80 €/m²
Die Mieten in Bornheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bornheim: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bornheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 350 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 385 €/m² | +10 % |
| 2021 | 430 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
| 2025 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Bornheim ist insgesamt als eher nachfrageorientiert bis knappes Marktumfeld einzuordnen. Für gut gelegene Einfamilienhäuser und moderne Eigentumswohnungen besteht weiterhin eine solide Nachfrage, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 die Kaufbereitschaft spürbar gedämpft haben. Dadurch hat sich der Markt vom sehr dynamischen Käuferwettbewerb der Vorjahre etwas entfernt, ohne jedoch in eine ausgeprägte Schwächephase zu rutschen. In guten Wohnlagen bleibt Bornheim attraktiv, weil die Stadt eine Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und Nähe zu den großen Arbeitszentren bietet. Für Verkäufer sind gepflegte Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung weiterhin gut vermarktbar, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker über den Preis gesteuert werden müssen. Für Kapitalanleger sind Wohnungen mit solider Vermietbarkeit interessant, insbesondere in pendlerfreundlichen Lagen und in Objekten mit guter Energieeffizienz. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau. Im Verhältnis zu den Kaufpreisen Bornheim bleibt der Mietmarkt stabil, was den Standort für langfristig orientierte Anleger weiterhin relevant macht.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bornheim im NRW-Markt mit seiner dichten Ballungsraumstruktur konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bornheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.350 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bornheim starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+61,2 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bornheim entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bornheim stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bornheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 50.000 Einwohnern bildet Bornheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bornheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bornheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen.
| Kennzahl | Bornheim | Nordrhein-Westfalen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 2.200 €/m² | +93,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 2.000 €/m² | +97,5 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 7,50 €/m² | +57,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bornheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +7 % | 2.600 €/m² | +6,1 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.250 €/m² | +6,6 % | 2.750 €/m² | +5,8 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +6,2 % | 2.900 €/m² | +5,5 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.700 €/m² | +7,2 % | 3.100 €/m² | +6,9 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 4.000 €/m² | +8,1 % | 3.350 €/m² | +8,1 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.350 €/m² | +8,8 % | 3.700 €/m² | +10,4 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | -1,1 % | 3.850 €/m² | +4,1 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,2 % | 3.900 €/m² | +1,3 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | +1,3 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bornheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Bornheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bornheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bornheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Bornheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Bornheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bornheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bornheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Bornheim aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Bornheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bornheim (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Die Stadt Bornheim veröffentlicht eine Übersicht der rechtskräftigen Bebauungspläne und Satzungen für die Stadtteile. Das ist eine amtliche Planungsquelle mit direktem Bezug zu Baugebieten und Stadtentwicklung in Bornheim.
Delta Development entwickelt das Seidel-Gelände in Bornheim weiter und plant dort ein modernes Logistikzentrum mit rund 32.500 Quadratmetern Nutzfläche. Das Projekt liegt im Gewerbegebiet Bornheim-Sechtem und ist als Revitalisierungsvorhaben beschrieben.
In Merten soll auf dem bereits erschlossenen Neubaugebiet Me 16 („Mertener Mühle“) Platz für Hunderte Häuslebauer entstehen. Der Artikel beschreibt den geplanten Mix aus Einfamilien-, Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern sowie den bevorstehenden Spatenstich.
Mehrere Neubaugebiete in Merten sollen rund 500 Wohnungen schaffen. Der Bericht nennt die laufende Erschließung, Arbeiten am Kanalnetz und am Regenrückhaltebecken sowie die Offenlage des Bebauungsplans.
Im Herseler Gewerbegebiet wurde der Erweiterungsbau der Bonner Werkstätten eröffnet. Der Text ordnet das Projekt als Ausbau eines Standorts in Bornheim-Hersel ein und hebt die räumliche Erweiterung für inklusive Arbeit hervor.
Die Stadt Bornheim beschreibt ihre Wirtschaftsförderung mit Fokus auf Gewerbeflächen, Gewerbeimmobilien und Ansiedlungsberatung. Der Eintrag verweist auf Standortsuche, Betriebserweiterungen und neue Gewerbegebiete in Bornheim.
