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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Taufkirchen (Vils) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Taufkirchen (Vils) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Taufkirchen (Vils) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Taufkirchen (Vils).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Taufkirchen (Vils) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Taufkirchen (Vils) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Taufkirchen (Vils): 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Taufkirchen (Vils) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 3.670 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.220 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.560 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Taufkirchen (Vils): 5.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Taufkirchen (Vils) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.050 €/m² | – |
| 2016 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 3.950 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 4.220 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.020 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Taufkirchen (Vils): 11,80 €/m²
Die Mieten in Taufkirchen (Vils) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Taufkirchen (Vils): 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Taufkirchen (Vils) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 280 €/m² | – |
| 2016 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 355 €/m² | +9,2 % |
| 2019 | 390 €/m² | +9,9 % |
| 2020 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 490 €/m² | +14 % |
| 2022 | 560 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2024 | 620 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Taufkirchen (Vils) ist insgesamt als stabiler, nachfrageorientierter Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Auswahl begrenzt, insbesondere bei gut geschnittenen Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen in gefragten Lagen. Gleichzeitig sorgen die Nähe zu wirtschaftlich starken Räumen, die gute regionale Erreichbarkeit und die hohe Wohnqualität für eine anhaltende Nachfrage. Damit ist der Markt weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern eher ein ausgewogener Markt mit leichter Tendenz zugunsten der Anbieter bei gutem Objektzustand und attraktiver Mikrolage. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und die Leerstandsrisiken vergleichsweise überschaubar sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto . Bei älteren Bestandsobjekten mit moderatem Kaufpreis kann die Rendite höher ausfallen, während Neubauten und sehr hochwertige Objekte meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Taufkirchen (Vils), der Quadratmeterpreis Taufkirchen (Vils) sowie die Entwicklung von Mietpreise Taufkirchen (Vils) und Bodenrichtwert Taufkirchen (Vils) für einen Markt mit langfristig solider Perspektive, aber begrenztem kurzfristigem Preisdruck nach oben.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Taufkirchen (Vils) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Taufkirchen (Vils) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Taufkirchen (Vils) starteten 2015 bei rund 3.050 €/m² und liegen heute bei 5.050 €/m² (+65,6 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Taufkirchen (Vils) entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Taufkirchen (Vils) stieg von 280 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Taufkirchen (Vils) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Taufkirchen (Vils) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Taufkirchen (Vils), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Taufkirchen (Vils) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Taufkirchen (Vils) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 5.050 €/m² | 3.850 €/m² | +31,2 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Taufkirchen (Vils), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 3.050 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.430 €/m² | +6,5 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +6,9 % | 3.680 €/m² | +7,3 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.670 €/m² | +7 % | 3.950 €/m² | +7,3 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +6,8 % | 4.220 €/m² | +6,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.220 €/m² | +7,7 % | 4.520 €/m² | +7,1 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.560 €/m² | +8,1 % | 4.860 €/m² | +7,5 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | +3,5 % | 5.020 €/m² | +3,3 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -1,5 % | 5.050 €/m² | +0,6 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Taufkirchen (Vils) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Taufkirchen (Vils), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Taufkirchen (Vils) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Taufkirchen (Vils) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Taufkirchen (Vils) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Taufkirchen (Vils) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Taufkirchen (Vils) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Taufkirchen (Vils) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde Taufkirchen (Vils) entschied per Bürgerentscheid über das geplante Baugebiet Flaring. Laut Gemeindeseite wurde das Ratsbegehren angenommen, sodass eine verkleinerte Fläche von rund 2,75 Hektar bebaut werden kann. Die Planungsunterlagen müssen nun auf Basis des aktuellen städtebaulichen Entwurfs überarbeitet werden.
Der neue Entwurf für das Wohngebiet Flaring nördlich der Ortschaft sieht deutlich weniger Wohneinheiten vor als frühere Planungen. Genannt werden 80 Wohneinheiten sowie ein Mix aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Tiny-Häusern und gefördertem Wohnraum. Der Beitrag verweist außerdem auf die öffentliche Auslegung des Bauleitplans.
In der Gemeinderatssitzung wurde ein kompakter städtebaulicher Entwurf für das Wohnbaugebiet Flaring vorgestellt. Der Plan reduziert das Vorhaben auf 80 statt ursprünglich vorgesehener 113 Wohneinheiten und sieht nur noch drei Geschosswohnungsbauten vor. Damit wurde das Projekt gegenüber früheren Fassungen spürbar verkleinert.
Ein Bauvorhaben der Volks- und Raiffeisenbank Taufkirchen hat im Gemeinderat die erste Hürde genommen. Geplant sind 40 Wohnungen mitten in Taufkirchen, womit zusätzlicher Wohnraum im Ortskern entstehen soll. Der Bericht ordnet das Vorhaben als wichtigen Schritt für die lokale Entwicklung ein.
Die Gemeinde stellte den Bebauungsplan Nr. 115 für das neue Wohnbaugebiet Flaring öffentlich aus. Der Entwurf und die Begründung lagen bis 30.09.2024 zur Einsicht aus; zugleich wurden Immissionsfragen im Zusammenhang mit einer bestehenden Rinderhaltung erwähnt. Das Vorhaben ist Teil der formalen Bauleitplanung für das Gebiet.
Der Gemeinderat befasste sich mit der Neuausweisung von Gewerbeflächen östlich der Reckenbacher- und Bauhofstraße. Vorgesehen ist ein neues Gewerbegebiet im Bereich nördlich des Brunnholzrings, was auf zusätzliche Wirtschaftsflächen und Standortentwicklung in der Gemeinde hinausläuft.
Die Gemeinde plante ein neues Wohnbaugebiet nördlich von Flaring, um die Nachfrage nach Baugrundstücken zu bedienen. Genannt werden mögliche Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Tiny-Häuser; insgesamt könnten 138 Wohneinheiten entstehen. Der Text beschreibt die dafür nötige Änderung des Flächennutzungsplans und die Aufstellung eines Bebauungsplans.
Auf einer Netto-Baufläche von 8200 Quadratmetern entstehen in Taufkirchen vier neue Grundstücke mit Eigentumswohnungen, Seniorenwohnen und Wohnungen für Menschen mit Behinderung. Der Artikel beschreibt damit ein konkretes Wohnbauprojekt mit mehreren Nutzungsarten. Der Titel fasst das Vorhaben als Zusammenwachsen von vier Baufeldern zusammen.
