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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Bollschweil begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bollschweil – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bollschweil entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bollschweil: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Bollschweil sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.550 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.850 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 5.700 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bollschweil: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bollschweil eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.850 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 4.100 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.450 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.850 €/m² | +9 % |
| 2023 | 5.000 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 5.090 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bollschweil: 13,90 €/m²
Die Mieten in Bollschweil sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 12,60 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 13,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bollschweil: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bollschweil hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 330 €/m² | +10 % |
| 2019 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 470 €/m² | +17,5 % |
| 2022 | 560 €/m² | +19,1 % |
| 2023 | 600 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 615 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Bollschweil ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Das liegt vor allem an der strukturell knappen Angebotsseite: Baugrund ist rar, Bestandsobjekte wechseln nur begrenzt den Besitzer, und die Lage im direkten Umfeld von Freiburg sorgt für anhaltende Nachfrage. Für Eigennutzer bleibt Bollschweil attraktiv, weil die Gemeinde ruhiges Wohnen, gute Wohnlagen und eine hohe Lebensqualität bietet. Gleichzeitig ist die Gemeinde für Kapitalanleger interessant, da sich stabile Mieten mit einem vergleichsweise robusten Preisniveau verbinden. Die Nachfrage konzentriert sich auf familiengeeignete Häuser, gut geschnittene Eigentumswohnungen und Grundstücke in bevorzugten Lagen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,4 % bis 3,3 % brutto ; bei älteren oder günstiger eingekauften Objekten sind vereinzelt auch etwas höhere Werte möglich. Für die Bewertung von Immobilienpreise Bollschweil ist daher die Mikrolage entscheidend, ebenso wie Zustand, Energieeffizienz und Grundstücksgröße. Insgesamt spricht der Markt für eine langfristig stabile Entwicklung mit moderaten Preisanpassungen statt starker Ausschläge.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bollschweil im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bollschweil bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bollschweil starteten 2016 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+58,5 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bollschweil entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bollschweil stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bollschweil eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.300 Einwohnern bildet Bollschweil ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bollschweil, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bollschweil gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bollschweil | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.760 €/m² | +37 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bollschweil, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 4.550 €/m² | +5,8 % | 3.850 €/m² | +6,4 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.850 €/m² | +6,6 % | 4.100 €/m² | +6,5 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5.250 €/m² | +8,2 % | 4.450 €/m² | +8,5 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 5.700 €/m² | +8,6 % | 4.850 €/m² | +9 % | 12,60 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +1,4 % | 5.000 €/m² | +3,1 % | 13,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +0,7 % | 5.090 €/m² | +1,8 % | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % | 5.150 €/m² | +1,2 % | 13,90 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Bollschweil ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Bollschweil sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bollschweil (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bollschweil liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Übersicht nennt für Bollschweil aktuelle Bodenrichtwerte und Grundstückspreise. Für Wohn- und Mischbebauung wird ein Durchschnittswert von 146 €/m² angegeben.
Für Bollschweil wird ein Grundsteuer-B-Hebesatz von 155 % ausgewiesen. Das ist für Eigentümer und Baugrundstücke in der Gemeinde wirtschaftlich relevant.
Die Gemeinde Bollschweil informiert auf ihrer Projektseite über das Baugebiet „General-von-Holzing-Straße II“. Der Eintrag verweist auf das laufende kommunale Vorhaben rund um das neue Wohnbaugebiet in Bollschweil.
Die Seite zu den Bodenrichtwerten für Bollschweil stellt die Grundstückswerte und Hinweise zur Bebaubarkeit dar. Sie ist ein relevanter Anlaufpunkt für Immobilien- und Baufragen in der Gemeinde.
Der Gemeinderat beschloss den Bebauungsplan „Südlich der General-von-Holzing-Straße II“ samt örtlichen Bauvorschriften als Satzung. Mit dem Inkrafttreten wurde die planungsrechtliche Grundlage für das Wohngebiet in Bollschweil geschaffen.
Die Gemeinde Bollschweil legte den Entwurf für das Wohnbaugebiet südlich der General-von-Holzing-Straße II öffentlich aus. Ziel war es, die Nachfrage nach Wohnungen und Baugrundstücken zu decken und ein Wohngebiet mit hoher Wohnqualität zu bezahlbaren Kosten zu entwickeln.
